Переезд из городской квартиры за город постепенно становится не только причудой очень богатых людей или же уделом стариков, покинувших насиженные места ради счастья детей, но новым образом жизни для возрастающего числа россиян, стремящихся создать для своей семьи наиболее комфортные условия проживания.
Сегодняшний рынок загородной недвижимости достаточно разнообразен и позволяет найти различные решения вопроса об оптимальном загородном жилье. Чтобы выбрать лучший вариант организации жизни на природе, стоит проанализировать собственные потребности, предпочтения и финансовые возможности и соотнести их с особенностями различных типов загородной недвижимости.
Квартира вне города
Наиболее похожим на привычный «городской» форматом жизни на природе является загородный жилой комплекс (ЗЖК). Это один из самых молодых сегментов рынка загородной недвижимости. ЗЖК представляет собой несколько малоэтажных (5-7 этажей) корпусов на 30-35 квартир в каждом, построенных за чертой Москвы или городов Подмосковья, на свободных участках, расположенных среди природных ландшафтов. Иногда в комплекс входит также участок с таунхаусами или отдельными коттеджами.
Обычно жилые комплексы находятся недалеко от Москвы и имеют хорошую транспортную доступность, а также отличаются соседством с лесом или водоемом, что делает их особенно привлекательными. Примерами ЗЖК, реализуемых в Подмосковье в настоящее время, могут служить «Заречье» в Кунцево-4, «Vitro-Club» близ Немчиновки, «Новая Опалиха» на Волоколамке, «Берег» на Ленинградке.
Площади квартир в ЗЖК в среднем составляют 125-150 кв., имеются централизованные коммуникации, достаточно развитая инфраструктура или же близкое соседство с социальными объектами в соседних городах, применяется комплексное озеленение и благоустройство территории. Причем стоимость коммунального обслуживания такого жилья ощутимо ниже, чем отдельно стоящих коттеджей. Однако если важной составляющей жизни на природе для вас является наличие собственного садика, то этот формат вас разочарует: в загородном, как и в городском жилом комплексе, вы приобретаете в собственность лишь квартиру, лужайка же перед домом является общей для всех жильцов.
Итак, если вы не против достаточно тесного соседства с другими жильцами и не мечтаете устроить розарий под окнами, то покупка жилья в ЗЖК является удачным и относительно бюджетным вариантом переезда поближе к природе.
Свой дом с соседями по бокам
Если же душа требует большей обособленности и обладания своим, пусть и небольшим, участком земли, однако вы не готовы выложить кругленькую сумму за коттедж с приличным наделом, имеет смысл приобрести таунхаус. Такой тип загородного жилья, состоящего из сблокированных индивидуальных домов с небольшими (1-3 сотки) участками земли, пользуется возрастающим спросом в последние годы. Его преимуществом является, прежде всего, меньшая стоимость покупки и обслуживания по сравнению с коттеджами аналогичного класса и расположения. Поселки таунхаусов могут быть достаточно масштабными, за счет чего застройщик может себе позволить включить в них больше полезных объектов инфраструктуры, не слишком перегрузив карман клиентов. Однако от соседей за боковыми стенками вы все равно никуда не денетесь.
Стоимость 1 кв. метра общей площади в таунхаусе обычно ниже, чем в аналогичном ЗЖК. Однако стоит внимательно изучить проект планировки сблокированного дома, так как довольно часто доля жилой площади в нем ниже, чем в обычной одноуровневой квартире. Для примера рассмотрим стоимость таунхауса и двух квартир и, расположенных в поселке «Новая Опалиха» в 10 км. от МКАД, строительство которого должно быть завершено в ближайшее время. По данным сайта компании «Инком», компактный сблокированный коттедж общей площадью 258 кв. м. (7 жилых комнат, включая небольшие помещения на мансардном этаже) обойдется покупателю в 11,9 млн. руб., то есть 45,9 тыс. руб. за кв.м. Трехкомнатная квартира в том же поселке площадью 134 кв.м. будет стоить 9,8 млн. руб., что составит 72,9 тыс. рублей за кв.м. А просторная пятикомнатная квартира (173 кв.м.) по стоимости приближается к таунхаусу: 10,3 млн. руб. или 59,4 тыс. рублей за кв.м.
«А имел участок свой под Москвой»
И все же почувствовать себя по-настоящему «на природе» позволит вам лишь собственный просторный дом с земельным участком. Именно здесь можно воплотить все фантазии в части архитектуры и ландшафтного дизайна. Кроме того, приобретая коттедж, вы инвестируете не только в стены и внутреннюю отделку, мода на которые через несколько лет изменится, но и в землю, которая постоянно дорожает. Это, безусловно, значительно влияет на стоимость приобретаемого объекта. Кроме того, строящихся коттеджных поселков вблизи столицы осталось не так много, особенно на наиболее популярных направлениях.
Для сравнения затрат на приобретение отдельного дома с участком и таунхауса, обратимся к предложению в поселке «Family-Club», достраивающемся на Ленинградском шоссе. Здесь компания «МИАН» продает таунхаус площадью 270 кв.м. с придомовым участком 2,9 соток за 10,75 млн. рублей. Тогда как небольшой коттедж (250 кв.м.) с участком в 14 соток обойдется уже в 17 млн. рублей. Если вы готовы к немалым вложениям в приобретение, дальнейшее обустройство и обслуживание загородного дома с участком, читайте нашу следующую статью, посвященную различным вариантам покупки и строительства дома в Подмосковье.
