Так будут КОГДА-НИБУДЬ снижаться цены на жильё, или нет?!

Второй месяц нового 2006 года прошел под знаком продолжающегося повышения цен. Общий рост цены предложения одного кв. метра на вторичном рынке типового жилья составил в феврале 4,2 процента. Рост цен на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах, был равен 5,1 процента. В кирпичных домах цены предложения увеличились на 3,8 процента. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса, увеличились на 5,9%, а в типовых домах-новостройках на 6,4 процента.

Минимальный рост цен на квартиры был зафиксирован в 10-12-этажных монолитных домах (+2,0 %). А максимальный, в 12-этажных панельных домах (+6,0 %).

Соотношения различных типов домов в общей структуре рынка остаются стабильными.

Лидером роста цен в новом году стал Юго-Восточный административный округ (+5,6), а аутсайдером Центральный административный округ (+3,4 %). Но и в том, и в другом случае это был рост, а не падение и даже не стагнация.

Несмотря на высокие темпы роста цен, доля Центрального административного округа с января 2006 года снижается.

Прогноз

Предновогодние обещания властей о том, что рост цен будет находиться в пределах инфляции, разбиваются о реалии рынка. С начала года рост цен не опускается ниже 4-процентной отметки. Причин для это несколько.

Во-первых, очень небольшой объем предложения на вторичном рынке (в феврале он составил чуть более половины от уровня годичной давности).

Во-вторых, снижение рыночных объемов новых квартир, предложенных к продаже (государство решило принять активное участие в покупке новостроек). В-третьих, постоянно возрастающий объем реальных денежных средств и увеличивающиеся потенциальные возможности взять часть недостающих средств в кредит.

Поэтому по совокупности причин темпы роста цен в марте, вероятнее всего, останутся в пределах 3-4 процентов.