Многие покупатели безоговорочно верят словам продавца, когда тот утверждает, что в квартире больше никто не прописан, но иногда о «тайном жильце» может не знать даже сам собственник. Однако такому «соседу» могут приходить штрафы в почтовый ящик, да и в платежках за ЖКХ этот незнакомец тоже будет учтен. О том, как снять с регистрации такого «зайцы», aif.ru рассказала юрист Ксения Зайцева.
«Проверить, нет ли в вашей квартире таких незнакомцев, можно на госуслугах или в МФЦ, где нужно запросить единый жилищный документ, выписку из домовой книги, если данные эти данные успели оцифровать, или адресную справку, — объясняет она. — В этих документах указывают всех зарегистрированных . А если вы покупаете квартиру в ипотеку, проверить, не прописан ли в ней кто-нибудь, должен банк. Если в квартире и правда кто-то числится, можно рассчитывать на компенсацию от прежнего собственника».
Произойти такая ситуация может из-за ошибки работников паспортного стола или если жилец использовал фиктивные документы. Как правило, в этом случае чужой человек не проживает в квартире, не платит налог на имущество и не оплачивает коммунальные платежи. «Выписать» незнакомца можно через суд, объясняет Зайцева.
«Если просьбы добровольно сняться с регистрации не помогают, собирайте пакет документов, — говорит она. — Понадобятся исковое заявление о выселении из жилого помещения, копия паспорта владельца, свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН. Кроме того, дополнительно могут запросить квитанции и чеки по оплате коммунальных услуг. Также в делах о выселении обязательно участие прокурора, так что уведомить о начале судебного процесса нужно и его, отправив ему копию иска. Обычно такие суды длятся от трех до шести месяцев».
Кстати, довольно часто «выписывать» из квартир приходится бывших супругов или детей, в этом случае в суд нужно будет отправить и копию свидетельства о разводе или рождения детей. А вот снять с регистрации других собственников без их согласия нельзя, особенно если нет очень веских причин. Суд встанет на сторону истца, только если размер доли у другого собственника незначительный, он не платит налоги на имущество и не появляется в квартире.
