«Табель о рангах» на рынке найма жилья в Петербурге

Рынок найма жилья в Петербурге весьма неоднороден. Обычно специалисты выделяют три сегмента этого рынка: эконом-класс, бизнес-класс и элитное жилье. Причем границы между этими «прослойками» достаточно условны.

Так, после незначительного косметического ремонта квартира может запросто перекочевать из разряда экономичного жилья в сегмент бизнес-класса, а недвижимости бизнес-класса, в свою очередь, ничто не мешает приобрести статус элиты. В последнем случае, правда, затраты на ремонт будут более существенными. Впрочем, не будем уделять слишком много внимания переходным «положениям» и остановимся подробнее на каждом из сегментов рынка найма.

Не самые худшие

Бытует мнение, что недвижимость эконом-класса на рынке найма – это некачественное, совершенно не обустроенное жилье на окраинах, предназначенное для невзыскательных нанимателей, которым главное – иметь хоть какую-то крышу над головой и чем дешевле, тем лучше.

На самом деле подобными характеристиками обладает разве что самое «дно» эконом-класса. Хозяева таких квартир попросту не осознают, что минимальный косметический ремонт в квартире и покупка новой мебели и бытовой техники (пусть даже весьма скромной), значительно повышают привлекательность квартиры, а соответственно, и стоимость найма.

Основная же часть квартир эконом-класса – это вполне приемлемое жилье, расположенное, как правило, в типовых домах. Минимальный набор мебели, дешевая, но довольно аккуратная внутренняя отделка – вот характерные черты подобного жилья. Недостатками недвижимости эконом-класса обычно являются не слишком удачное местоположение (первый этаж, плохая транспортная доступность и т. д.), отсутствие телефона, парковки во дворе. Самый дорогой сегмент эконом-класса – это давно не ремонтировавшиеся квартиры в престижных районах города – Центральном, Петроградском и Адмиралтейском. Правда, таковых предложений на сегодняшний день становится все меньше. Видимо, владельцы удачно расположенной недвижимости начинают понимать, что выгоднее вложить несколько тысяч долларов в обустройство квартиры и потом сдавать ее дороже.

Вообще, месячная плата за наем однокомнатной квартиры эконом-класса в Петербурге составляет примерно $250–450 (двухкомнатная обойдется в $300–500, трехкомнатная – в $350–700).

Конкретная цена зависит от множества факторов: местоположения, наличия развитой инфраструктуры, давности проведения ремонта и пр. Более подробно о ценообразовании на рынке найма жилья мы расскажем в одной из последующих публикаций.

Золотая середина

В сегменте бизнес-класса встречаются в основном доведенные до ума экономичные варианты, а также достаточно комфортные квартиры, которые по тем или иным причинам не дотягивают до статуса жилья повышенной комфортности или элитной недвижимости. «Атрибутами» квартиры бизнес-класса, как правило, являются хорошая транспортная доступность (это, однако, не означает, что такое жилье не может находиться в спальном районе – главное, чтобы до метро было не более 15–20 мин. пешком), чистота подъезда и наличие на парадной двери кодового замка, неплохая внутренняя отделка помещений.

Обычно владельцы квартир бизнес-класса подходят к сдаче их внаем достаточно профессионально. Они чаще всего ищут нанимателей через солидные агентства недвижимости, тщательно следят за сохранностью мебели и отделки, а часть вырученных средств вкладывают в модернизацию квартиры, чтобы в будущем иметь все основания повысить стоимость найма и при этом не потерять клиентов.

Что касается стоимости найма жилья бизнес-класса, то она обычно варьируется в пределах $450–750 в месяц за однокомнатную квартиру, $500–1 000 – за «двушку» и порядка $700–1 000 – за трехкомнатную.

Где живет элита?

К элитным квартирам, сдаваемым внаем, предъявляются особые требования. Близость к метро здесь по понятным причинам уже не имеет значения, зато прекрасный вид из окна, евроремонт, дорогая мебель и полный комплект качественной бытовой техники просто необходимы.

Наиболее важным фактором отнесения недвижимости к разряду элиты традиционно считается престижное местоположение (в основном – исторический центр). Впрочем, практика показывает, что взыскательные клиенты рассматривают и варианты в менее престижных районах города, если жилье отвечает целому ряду требований. Так, квартира обязательно должна находиться в новом кирпично-монолитном доме или недавно реконструированном здании, иметь удобную планировку, охраняемую придомовую территорию. Желательны подземная парковка, спортивный зал, солярий, бассейн, салон красоты и др.

Как правило, владельцы элитных квартир предпочитают заключать договор доверительного управления с агентством недвижимости. В этом случае хозяин передает риэлтеру все полномочия по сдаче жилплощади внаем. Это позволяет наймодателю избавить себя от необходимости контролировать состояние сдаваемой квартиры, требовать от квартирантов своевременного внесения платежей и т. д. Обходится наем элитной квартиры в $1 000 за месяц и выше: однокомнатные квартиры-студии – $1 000–1 500, двухкомнатные и трехкомнатные – также от $1 000. А верхний ценовой предел назвать сложно, в некоторых случаях это могут быть весьма внушительные суммы.