Покупая свой собственный офис необходимо тщательно учитывать все плюсы и минусы владения. Вот несколько рекомендаций тем, кто на пороге принятия решения – купить офис или взять в аренду.
Не стоит начинать новый для вас бизнес с покупки офисного помещения, особенно не стоит это делать в долг, тем более под проценты. Правильней будет обкатать его на арендуемой площадке хотя бы пару лет.
Если ваш бизнес благоприятно существует уже несколько лет, то стоит подумать о приобретении постоянного офиса. Важно учесть, что место и площадь вы выбираете постоянное, и оно вас должно устраивать как минимум на лет 15.
Приобрести коммерческую недвижимость можно находящуюся в статусе нежилой, а можно купить квартиру на первом этаже с планами последующего вывода из жилого фонда в нежилой. Необходимо при этом учитывать, что заверения продавцов в беспроблемности перевода на деле может оказаться затяжной головной болью, растянутую на годы.
Приобретаемая вами недвижимость почти наверняка будет, нуждается в ремонте, от косметического до капитального. Вплоть до перепланировки внутренних стен, проламывания нового входа обустройства крыльца и наружной территории. Если в арендуемом офисе за внешним благоустройством следит арендодатель, то в вашем случае все заботы и хлопоты лягут на ваши плечи и часто это не радостные хлопоты.
Коммунальные платежи для коммерческой недвижимости намного выше, чем для обычных горожан. Свет вам обойдется в 0,75 грн. за 1 кВт вместо 0,5 грн., а вода 8 грн/куб вместо 8 грн. Кроме того вам предстоит сдать ваше помещение под автоматическую пожарную сигнализацию с соответственными ежемесячными отчислениями от 100 до 200 грн. Поэтому все расходы вы должны точно посчитать, дабы не быть печально удивленным. Свое, свое а по счетам платить все равно придется.
Но, тем не менее, основным преимуществом покупки собственного офиса считается долгосрочное инвестирование с учетом постоянного роста цен на доходную недвижимость. Ваша недвижимость со временем будет стоить дороже тех денег, что вы вкладываете в нее сейчас.
Отсутствие риска связанного с изменением условий аренды. Это конечно преимущество в пользу покупки офиса. Распространенный прием арендодателей, это дать арендатору приработаться на новом месте, прибить к адресу клиентов, а потом планомерное поднятие арендной платы на уровень когда от переезда удерживает буквально разница в несколько сотен гривен. Конечно, удерживает арендатора на нагретом месте и сила привычки и страх к неизвестному, вдруг там будет хуже, чем здесь.
Имея в частной собственность офис вы также сможете позволить себе те маленькие приятные радости, которых вы были лишены снимая помещение у чужого дяди. Вы сможете установить кондиционер, такой, какой считаете нужным, без лишних согласований. Организовать свой режим посещения и работы в офисе, когда открывать, когда закрывать. Воплотить самые смелые дизайнерские решения. Вы даже можете завести офисную собачку или кошечку и вам слово никто не скажет, а это тоже приятно, согласитесь.
Фото: saitman.ru
