Когда люди впервые занимаются таким судьбоносным делом, как покупка-продажа жилья, без суеты не обойтись. Благостное состояние и эйфория наступают лишь после завершения сделки. Но хоть и невозможно без напряга, лучше все делать без спешки и лишних метаний.
Диапазон профессиональных преображений агента по недвижимости широк – квалификации зоопсихолога и дворника в него легко вписываются. Об этом рассказывают риэлторские байки.
«Обратись к юристу – он тебе поможет…»
Это было ясное и простое дело. Один продает квартиру, другой у него покупает. Прямая продажа. Правда, кто-то внушил обоим, и, похоже, под гипнозом, что они отлично обойдутся без агента. Достаточно будет личных юристов.
Агентство в этой сделке было задействовано номинально, на юристов клиенты возлагали основные надежды. Тем более активность те развили безудержную и свою роль «щита» отрабатывали на шесть с плюсом. Хотя в той прозрачной ситуации вполне хватило бы и стандартных пяти баллов. То ли они создавали дымовую завесу своей деятельности с низким КПД (гонорары, наоборот, были довольно высокими). То ли, будучи малоопытными, пугались собственной тени. Перед сделкой они вели долгие переговоры, вырабатывая «антикидательную» схему.
План был таким: все нужно провернуть максимально быстро, в один день. Утром – нотариат, а деньги за квартиру отдаются под личное хранение гендиректора агентства, под расписку. От ячейки отказались по соображениям безопасности: обманут. У директора, решили они, надежнее. Во второй половине дня – регистрация в ГБР. (Тогда еще возможно было пройти ГБР за сутки).
В агентстве их несколько раз предупреждали: «Не успеете, не гоните волну. Спешка, знаете, где нужна?». Разумных советов никто не слышал.
В нотариате юристы всех замучили. Драгоценное время они тянули так, будто их для этого и пригласили. Потом вся компания побежала в ГБР. Пока шла эта гонка, в агентстве терпеливо ждали… Но никто в тот день так и не пришел. И даже не отзвонился. Деньги пришлось положить, образно говоря, в тумбочку. А измученные ожиданием работники агентства разошлись по домам.
Ранним утром следующего дня в офис буквально ворвались участники вчерашней сделки. Они очень громко возмущались случившимися проволочками. Еще их очень волновала судьба денег. Одна из сотрудниц, накануне пропустившая любовное свидание из-за этих суетливых клиентов, позволила себе маленькую месть.
«Деньги? О каких деньгах речь-то идет?»
Оба клиента как-то напряглись и с лица спали. После паузы, достойной Сары Бернар, бедолаг утешили, что с их денежками все в порядке…
Но вот к чему вся суета и спешка была затеяна «сведущими» юристами и клиентами – никто так и не понял.
Нехорошая традиция
Агент Александр продавал квартиру на Большой Пушкарской, в доме дореволюционной постройки. Дом сам по себе очень привлекательный – овеянный старинным питерским духом. Подъезд с широкой лестницей, на каждой площадке всего по две двери. Квартира - трехсторонняя с шикарной планировкой. Но продаваться она упорно не хотела.
Были к этому явные причины – как театр начинается с вешалки, так и жилье начинается с подъезда. Так вот, из парадного клиенты попадали в квартиру, уже пропитанные колоритным подъездным запахом и настроенные самым негативным образом. И как же тому не быть, если на каждой площадке возле своих дверей жильцы устраивали свалку из мешков с мусором и ненужных вещей. Такая уж традиция в доме завелась в незапамятные времена, как философски объяснял продавец. Мол, сначала накопим, а потом выносим. О том, что мусор и сразу убирать можно, Александр заикнулся, но хозяйка лишь горестно развела руками: «А смысл? Тут же опять навалят. Традиция!»
Традиция традицией, но, когда Александр вел на очередной просмотр клиентов, на вонючей лестнице им попалась здоровенная крыса. Люди шли вверх, она – вниз. У людей было дело, и у нее тоже. Она несла в зубах кусок рыбы. Может, собиралась кормить детей, может запас делала. На серой морде было написано гордое: «Все в дом, все на благо семьи!». Увидев небольшую толпу людей, умная зверюга посторонилась влево. Люди тоже шарахнулись влево. Тогда она уступила им проход справа. Люди тоже метнулись вправо. Крыса так истолковала ситуацию: их больше, и они требуют отдать ее добычу. Положила (не выплюнула, а именно положила) лакомый кусок к ногам Александра и степенно потрусила вниз. Клиенты, выйдя из шока, через минуту ссыпались в том же направлении. Даже до квартиры не дойдя.
Вот после этого Александра и решил: ради нужного дела «мусорную» традицию и нарушить можно. И устроил личный субботник, да не только на площадке «его» квартиры, но и на всех трех этажах. Ближе к концу уборки к нему присоединилась хозяйка продаваемого жилья. При этом почему-то ругая дворников, которые «крыс поощряют».
В кульминации уборки Александр барским жестом расстелил под дверью коврик, купленный им в «хозтоварах» за кровные двести рублей.
После субботника квартиру купили сразу же. В самом-то жилье было чисто и хорошо пахло. А коврик старые хозяева увезли с собой. Рачительные оказались – все в дом, все в дом. Как та крыса.
