Субаренда: не так страшен черт, как его малюют

В последнее время, как отмечают специалисты компании DeltaRealty, клиенты, занятые поиском офиса, помимо обычных параметров (площадь, цена, местоположение) нередко указывают в качестве обязательного такое требование как «прямая аренда».
«Действительно, многих почему-то отпугивает тот факт, что помещение сдается в субаренду, - комментирует руководитель отдела коммерческой недвижимости DeltaRealty Елена Жильская. – И совершенно напрасно. Причиной этому, я думаю, служит обыкновенное незнание технологии и уверенность, что придется переплачивать».
Однако российская практика такова, что, как правило, ставки при субаренде равнозначны базовым. Большинство компаний-арендаторов попросту вынуждены сдавать свои «излишки», ведь сегодня новые бизнес-центры предлагают площади в аренду большими блоками, а далеко не каждая компания нуждается в огромном офисе. Вот и приходится им подыскивать субарендаторов. И зарабатывать на этом большинство не собирается. Исключение составляют управляющие компании, для которых это собственно и является бизнесом. Они берут в аренду весь строительный объем и потом, естественно с накруткой, предлагают субарендаторам. Правда, при этом в субарендную плату входит не только площадь, но и ее обслуживание по полной программе.