На фоне нестабильной экономической и политической ситуации в начале года эксперты рынка недвижимости зафиксировали значительное увеличение числа покупок квартир. Многие граждане посчитали, что вкладывать деньги в покупку квадратных метров намного надежнее, чем размещать их, например, на депозитах. «Газета.Ru» выяснила, что можно купить в Подмосковье до 20 км от МКАД при определенном бюджете.
В первом квартале 2014 года продавцы недвижимости зафиксировали значительное увеличение сделок купли-продажи. Больше всего покупателей интересовали новостройки Московской области — за счет большего объема предложения и меньшей стоимости. Наибольшим спросом традиционно пользуются города-спутники, расположенные в радиусе до 5 км от МКАД: например, Мытищи, Красногорск, Балашиха и Химки. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», больше всего проектов на начальной стадии и по минимальной цене находится в Видном, Железнодорожном и Реутове. На стоимость жилья влияет транспортная доступность и инфраструктурная составляющая. Например, отмечают аналитики «Метриум Групп», в Химках сложилась непростая транспортная ситуация, в Видном — нехватка детских садов и поликлиник, а в Мытищах — не самая благоприятная экологическая обстановка.
По данным «Метриум Групп», стоимость жилья на «первичке» в Московской области увеличилась в среднем на 5–7%. По подсчетам ГК «МИЦ», рост цен был меньше: по сравнению с четвертым кварталом 2013 года цена выросла на 4,3%. На ценовую динамику первичного рынка Подмосковья в большей степени повлияли именно валютные колебания. Многие застройщики отреагировали на высокий покупательский спрос повышением, в некоторых случаях пересмотр цен был связан с изменением стадии строительной готовности проекта.
До 2 млн руб.
В зоне до 20 км от МКАД квартиры в новостройках стоимостью до 2 млн руб. предлагаются более чем в десяти жилых проектах, которые реализуются в Домодедове, Красногорске, Люберцах, Ивантеевке, Королеве и т.д., сообщают в компании «Метриум Групп». Практически все они возводятся по монолитной и монолитно-кирпичной технологиям. В большинстве случаев речь идет о классической «однушке» или квартире-студии, площадь которых составляет 28–33 кв. м. Например, в Домодедове студию площадью 25 кв. м можно купить за 1,4 млн руб. В Люберцах однокомнатная квартира площадью от 28 до 31 кв. м будет стоить от 1,95 до 2,2 млн руб.
2–3 млн руб.
Около 90 проектов, реализуемых на первичном рынке жилья в Подмосковье на удалении не более 20 км от МКАД, предлагают потенциальным покупателям квартиры по цене 2–3 млн руб. Подобные новостройки можно найти практически в каждом из крупных городов указанной зоны. В данном случае речь по-прежнему идет об однокомнатных квартирах, однако в некоторых комплексах за 2–3 млн руб. продаются и «двушки». Например, по данным «Метриум Групп», в Одинцове однокомнатная квартира площадью 25 кв. м предлагается за 2,1 млн руб. Другой пример — «двушка» площадью 49 кв. м за 2,8 млн руб. в Балашихе.
Квартиры будут в основном в панельных домах, реже — в монолитно-кирпичных домах на начальном этапе строительства, квартиры сдаются без отделочных работ, рассказывают в компании «НДВ-Недвижимость». Например, за 2,1 млн руб. можно приобрести квартиру площадью 37 кв. м в монолитном жилом комплексе в Красногорске.
3–4 млн руб.
Бюджет в 3–4 млн руб. позволяет рассмотреть еще больше вариантов, чем в предыдущем случае. Количество новостроек в указанной зоне увеличивается в два раза: примерно в 180 проектах можно приобрести квартиру стоимостью 3–4 млн руб. Чаще всего за такие деньги продаются «однушки» и «двушки», которые расположены в домах, построенных по панельным, монолитным и монолитно-кирпичным технологиям.
Пример — однокомнатные квартиры в Видном. Их площадь варьируется от 32 до 45 кв. м, а стоимость — от 3,15 млн до 3,8 млн руб. Другой пример — «двушка» площадью 58 кв. м в жилом комплексе в Балашихе, которая стоит 3,5 млн руб.
С таким бюджетом можно рассмотреть комплексы в Пушкине, Ивантеевке, Железнодорожном и Подольске — там наибольшее количество предлагаемых квартир. Например, в Железнодорожном есть большой выбор однокомнатных квартир площадью 39,2–44,18 кв. м в ценовом диапазоне от 3,3 млн до 3,5 млн руб. В Видном можно рассчитывать на однокомнатную квартиру в уже сданных корпусах площадью 39,2 кв. м за 3,8 млн руб. В Реутове можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 28–30 кв. м.
4–6 млн руб.
В таком ценовом диапазоне также возможно приобретение одно-, двух- и трехкомнатных квартир в домах различного типа и различной стадии готовности. В наиболее престижных городах в этом ценовом диапазоне представлены одно- и двухкомнатные квартиры в домах различного типа и разной стадии строительной готовности.
Например, за такую сумму можно приобрести одно- и двухкомнатные квартиры в жилом комплексе бизнес-класса в Одинцовской районе. Предложения стоимостью 4–6 млн руб. встречаются более чем в 250 комплексах, расположенных в ближней зоне Подмосковья (до 20 км от МКАД), подсчитали в «Метриум Групп». За эти деньги покупатель может приобрести одно-, двух- и, в редких случаях, трехкомнатную квартиру в домах всех типов (монолит, кирпич, панель и т.д.). Например, в Одицове «трешка» площадью 82 кв. м будет стоить 5,07 млн руб. В Балашихе при таком бюджете можно купить двух- или трехкомнатную квартиру.
6–8 млн руб.
Выбор комплексов, где продаются квартиры по цене 6–8 млн руб., меньше. В выборке по-прежнему представлены дома всех типов, а количество комнат с таким бюджетом варьируется от одного до четырех. Так, в Химках однокомнатная квартира площадью 47 кв. м будет стоить 6,2 млн руб., четырехкомнатная площадью 104 кв. м — 8 млн руб. В Красногорске с таким бюджетом можно рассчитывать на двух- и трехкомнатную квартиру. Также, например, можно купить в Мытищах трехкомнатную квартиру площадью 77 кв. м или трехкомнатную квартиру площадью 88 кв. м в Королеве.
