Россияне в этом году могут поставить новый абсолютный рекорд по объему индивидуального домостроения, сообщил aif.ru эксперт направления «Народный фронт. Аналитика», генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов. Как следствие, цены на землю могут заметно вырасти.
По данным Минстроя, с января по апрель 2025 года в России построили 34,6 млн кв. м жилья. Причем статистику вытягивает частное домостроение — его в России примерно половина от общего объема жилищного строительства.
«Спрос на земельные участки растет, и это подталкивает цены на землю вверх, — говорит Выломов. — В отдельных регионах цены увеличились на 30–37%, и это в целом повышает стоимость строительства дома. Рынок пока ищет равновесие между объемами спроса и предложения. При сохранении текущих темпов развития ИЖС в этом году вполне вероятен новый абсолютный рекорд по объёму индивидуального строительства. При этом сомневаюсь, что такие перетоки „из города в поселки“ как-то существенно влияют на динамику цен на рынке. Максимум — может привести к незначительному замедлению роста цен на городские квартиры — особенно на „бюджетные“ лоты в новостройках и на вторичном рынке».
Чаще всего свой дом строят семьи с детьми. Они обычно используют «Семейную ипотеку». У кого был стартовый капитал, воспользовались шансом положить его на вклад под высокий процент. Им проще накопить нужную сумму на первоначальный взнос, чтобы вместо городской квартиры построить дом. А кто-то просто решает продать свою квартиру и купить дом попросторней.
В помощь тем, кто строит свой дом, — стандарты комплексной застройки, защита от недобросовестных подрядчиков через эскроу-счета, газификация поселков. Осознание того, что не придется перебираться в медвежий угол, для многих людей делает загородную жизнь привлекательнее, чем в «человейниках».
Кроме того, развиваются государственные цифровые сервисы, которые существенно упрощают для граждан саму процедуру строительства дома. Можно подобрать участок и типовой проект, увидеть список аккредитованных подрядчиков, которые работают по таким проектам в конкретном регионе. После этого формируется пакет документов, с которым можно сразу заявиться в банк на «Семейную ипотеку» и открыть эскроу-счет. Еще два-три года назад такого не было.
Аналитики Level Group добавляют: в целом, спрос на ипотеку с начала года восстанавливается. В апреле доля ипотечных сделок достигла максимальных значений за последние 7 месяцев. Кредитные средства используют в 47% сделок, и в подавляющем большинстве случаев — речь именно о льготной ипотеке. Остальные 53% покупателей обходятся без займов. Львиная доля всех кредитов — более 90% — приходится на льготную ипотеку.
