Квартиры в украинских городах упали в цене почти вдвое, но даже на дешевое жилье нет спроса. Если год назад, на пике роста цен, в Киеве совершалось до двухсот сделок в день, то сегодня квартир продается в два раза меньше за месяц. И так, практически, по всей стране.
Самая катастрофичная ситуация на рынке первичного жилья Украины – здесь не только покупали, но и строили в кредит. Финансирование строительства складывалось из двух составляющих: денег дольщиков и заемных средств, взятых у банка.
Сегодня нет ни того, ни другого. В Киеве в лучшем случае ”подает признаки жизни” одна стройка из пятнадцати. Если раньше девелоперам можно было зарабатывать до 100% прибыли – люди покупали квартиры на этапе котлована, то сегодня покупатели хотят увидеть объект, увидеть техпаспорт, акт приемки и только после этого они покупают.
То, что уже построено – стремительно падает в цене. Чем дороже жилье, тем стремительнее падение. За год в Киеве средняя стоимость метра в новостройке снизилась почти в два раза – с двух тысяч четырехсот долларов до 1400. Всего по городу заморожено более 90% строительства. Многие из дольщиков рискуют не дождаться новоселья, и возмущенные дольщики уже готовы выходить на улицы.
В украинских регионах, где строили в основном дома элит-класса, падение было еще более резким и сегодня продолжается достаточно высокими темпами – от 10 до 15 % в месяц. Падение цен на жилье означает катастрофу для строителей.
Сами застройщики не понимают - для кого они строят эти квартиры, кто будет потребителем этого жилья.
Чтобы поддержать строительную отрасль, правительство Украины приняло решение выделить из бюджета средства на достройку объектов, готовых на 70 и более процентов, но, по мнению экспертов, этих мер недостаточно, так как надо по самым скромным подсчетам порядка 15 миллиардов гривен.
Квадратный метр на вторичном рынке жилья на начало года в столице предлагали уже за две тысячи долларов (2160), а по результатам реальных сделок его цена становилась и того ниже - 1700 долларов за метр. Сегодня в Киеве однокомнатную квартиру, которая еще год назад стоила 120 тысяч долларов, можно купить за пятьдесят тысяч.
Жилье, особенно вторичное, особенно в домах – те же хрущевки, а есть дома и похуже дома в Украине, упало в цене минимум на 50%, а то и больше. Самые высокие темпы падения на вторичном рынке жилья Украины - в Одессе. С конца прошлого года квадратный метр там в среднем подешевел на 400 долларов. Во Львове, Днепропетровске, Донецке стоимость квадратного метра снизилась в пределах от 250 до 350 долларов. Но даже по таким ценам покупателей практически нет.
К концу прошлого года в Киеве закрылись более 80% риелторских агентств, работу потеряли почти три с половиной тысячи человек.
Рынок охлаждает то, что прекращено кредитование, люди не могут забрать деньги с депозитов. В Киевской области, где еще летом прошлого года в радиусе 10 километров от Окружной дороги нельзя было купить сотку дешевле 10 тысяч долларов, сегодня средняя цена в самых престижных районах упала до 7 тысяч долларов. И это не предел - земля продолжает дешеветь примерно на 5% в месяц. Рынок недвижимости на Украине потерял свою инвестиционную привлекательность.
