В январе-июле 2009 года в Алтайском крае было введено в эксплуатацию 329,9 тыс. кв. метров жилья, что на 8,3 % выше аналогичного уровня прошлого года. Такие данные приводит Алтайкрайстат.
В сельской местности введено 99,4 тыс. квадратных метров общей площади, что на 0,8% меньше января-июля 2008 года. Индивидуальными застройщиками было построено 181,5 тыс. «квадратов», что на 6 % ниже уровня прошлого года.
Средняя себестоимость строительства составила 30,7 тыс. рублей (в прошлом году - 18,8 тыс. рублей).
Объем строительных работ в январе-июле составил около 9 млрд. рублей, что на 35,4 % ниже аналогичного показателя 2008 года.
По мнению «Риэлторского Портала», данные показатели позволяют сделать несколько важных выводов относительно функционирования строительного комплекса региона.
1) Один из наиболее важных показателей развития отрасли - объем ввода жилья в крае - продолжает демонстрировать положительную динамику. Это является свидетельством стабильности стройиндустрии, которая даже в кризисный период растет. Сохранение темпов роста, на наш взгляд, связано с наличием в регионе большого количества «недостроя» (его количество оценивается примерно в 2 млн. кв. метров). Мы прогнозируем, что в 2009 году в Алтайском крае будет построено около 550-600 тыс. кв. метров, что будет на 5-13 % меньше уровня 2008 года.
2) Индивидуальное жилищное строительство, на которое делали ставку производители стройматериалов, оказалось подвержено кризису в большей степени, нежели отрасль в целом. Это связано с уменьшением реальных доходов населения, свертыванием рынка ипотеки и отказа банков кредитовать строительство домов на земле, а также негативными ожиданиями большей части населения. Все это не способствует инвестициям в строительство жилья.
3) Объем строительных работ - другой важный индикатор развития строительной отрасли - начиная с октября 2008 года развивается в рамках негативного тренда. В рассматриваемый период объемы только снижались. Данный факт позволяет несколько усомниться в стабильности положения строительной отрасли, о котором говорилось в первом пункте.
4) Реальная стоимость жилья на первичном рынке Алтайского края - гораздо ниже себестоимости. Отдельные строительные компании Барнаула готовы продавать жилье по 24-25 тыс. рублей за «квадрат». Это обусловлено тяжелым финансовым положением застройщиков, недостатком оборотных средств.
В целом, состояние строительной отрасли края в рассматриваемый период можно охарактеризовать как умеренно неблагоприятное.
Фото: orel3.rsl.ru
