Власти собираются ограничить доходы застройщиков, включить в прожиточный минимум накопления на квартиру, половину новостроек в стране сделать социальными и перестать считать жилье квадратными метрами. Эти и другие сенсационные предложения чиновников прозвучали на заседании Совета по вопросам жилищного строительства, созданного при Совете Федерации.
С покупателей берут взятки
Спикер Совета Федерации Сергей Миронов в ходе своего выступления на заседании сделал сразу несколько сенсационных заявлений.
Он официально признал, что до 40% стоимости жилья в крупных мегаполисах России - это взятки чиновникам. "Граждане, которые покупают жилье, должны понимать: до 40% отпускной цены квартиры - это всякие накладные расходы в виде взяток чиновникам за получение разрешения на строительство", - рассказал С.Миронов.
Но кроме взяток, по словам спикера, высокие цены на жилье берутся из-за завышенных доходов строительных компаний. "На данный момент чистый доход строительных организаций в среднем по России составляет 150 -200 %", - заявил С. Миронов. Поэтому он предложил государству ограничить доход строительных компаний до 25 процентов. На вопрос о том, согласятся ли застройщики ограничить свою прибыль, спикер ответил следующее: "Если заказчиком будет государство, то мы можем законодательно ограничить норму дохода в 25 процентов. Но при этом мы будем гарантировать застройщикам долгосрочные контракты от 5 до 20 лет. Если посчитать, то долгосрочные контракты принесут больше прибыли".
С.Миронов пообещал, что компании, которые готовы работать под 25% своего дохода, будут освобождены от проблем землеотвода, а также от сдачи домов, так как государство эти проблемы возьмет на себя.
Очередь длиной в тысячу лет
Еще одним сенсационным заявлением стало предложение включить в прожиточный минимум сумму накоплений на квартиру. "На данный момент прожиточный минимум рассчитан таким образом, чтобы человеку не умереть с голоду. Не более того. Необходимо включить в него затраты на приобретение квартиры. Потому что в российском климате жилье - не роскошь, а жизненная необходимость", - пояснил С. Миронов.
Кроме этого, спикер Совета Федерации предложил половину вводимого жилья сделать социальным. По его словам, темпы строительства растут, продажи растут, но это все относится к коммерческому жилью, а социальное жилье люди так и не получают. "До сих пор 70-80% жителей нашей страны не смогут приобрести жилье, так как это очень дорого", - пояснил С. Миронов.
Но, по его словам, социальных квартир, то есть тех, которые сдаются государством внаем малоимущим гражданам и не могут быть приватизированы, строится всего 5 процентов.
Чтобы продемонстрировать ничтожность этой цифры, спикер привел пример Волгограда, где в очереди на социальное жилье стоят 12 тысяч человек, а в прошлом году получили квартиры всего 13 семей. "То есть, если посчитать, то волгоградцам, чтобы получить жилье, нужно стоять в очереди примерно тысячу лет", - пояснил С. Миронов.
Дорогой эконом
Не отставали от ведущего заседания по количеству сенсационных заявлений и другие докладчики. Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман призывал власти перестать считать жилье квадратными метрами.
"Давайте не будем гипнотизировать себя только увеличением объемов построенных квадратных метров. Пора перейти от показателей квадратных метров к статистике реально построенных и полученных или приобретенных гражданами квартир, как это делается во всех развитых странах", - заявил Н. Кошман.
По его словам, статистика в квадратных метрах не дает представления о реальной ситуации. "Мы не видим, в какие квартиры кто переселяется. А учет построенного жилья количеством квартир позволит оценить, сколько человек в какие квартиры или индивидуальные дома переезжает и лучше скоординировать жилищные программы", - пояснил Н. Кошман.
Кроме того, он предложил озаботиться властям о выведении на рынок доступного жилья экономкласса. Потому что на данный момент такое жилье на рынке отсутствует.
По словам президента АСР, ситуация с высокими ценами на жилье вызвана дисбалансом спроса и предложения, который спровоцирован чрезвычайно малыми объемами строительства и огромной разницей между доходами отдельных категорий граждан. "Эти факторы также снижают доступность такого понятия, как ипотека", - пояснил Н. Кошман.
По его словам, в этих условиях стало бессмысленным понятие жилья экономкласса. Ситуация на рынке на данный момент не позволяет охарактеризовать никакое жилье таким понятием. "Мы знаем, что недорогая панель в столице и Подмосковье перевалила за порог в 4 тысячи долларов за квадратный метр", - рассказал Н. Кошман.
По его словам, если сравнить средний уровень зарплат и стоимость жилья, то ни о каком жилье даже среднего класса не может быть и речи, не то что об экономклассе.
При таких ценах на жилье выход один - аренда. Что касается аренды, то о ней в национальном проекте "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" почему-то забыли. А ведь для многих при нынешних ценах на жилье именно аренда становится решением жилищной проблемы. По словам вице-президента Ассоциации строителей России (АСР) Владимира Пономарева, самое большое противоречие в национальном проекте о доступном жилье то, что разработчики сделали большой крен в сторону собственности. "В то время как арендный сектор требует такого же серьезного внимания", - пояснил В. Пономарев.
Цифры бывают разными…
По словам Министра регионального развития Российской Федерации Владимира Яковлева, очередь на жилье сократилась в этом году примерно до 3 миллионов семей, тогда как в 2005 году в очереди было 9 миллионов семей. Но даже такой радужный фактор, как сокращение очереди на жилье, на проверку оказался весьма прискорбным. Спикеры сошлись во мнении, что уменьшение очереди вызвано не успешной политикой властей, а естественной убылью населения.
Вместе с тем В.Яковлев заявил, что по статистике выполнение национального проекта по объемам жилья обещает быть успешным.
"В 2000 году мы ввели 30 миллионов кв. метров жилья, в 2005 году 47,6 миллиона, в прошлом году 50,6 миллиона, в этом году планируем ввести 56,8 миллиона. Эти цифры говорят о том, что нам вполне под силу реализовать ввод 80 миллионов к 2010 году в рамках проекта "Национальное и комфортное жилье - гражданам России", - рассказал В. Яковлев.
Правда, для того чтобы сделать это жилье комфортным, необходимо не только гнаться за количеством квадратных метров, но и еще развивать строительную отрасль страны, обучать специалистов в области строительства, внедрять новые технологии.
