Последний год ознаменовался трудностями для объектов, которые находятся на стадии строительства. Многим девелоперам пришлось останавливать или замораживать строительство. На практике даже объекты, о которых застройщики клялись, что уж они-то будут достроены "точно в срок", затихли и почти вымерли на какое-то время. Строительство новых домов переживает собственный затяжной кризис.
Прежде всего, в замедлении работы строителей "виновен" финансовый кризис, которые вынудил застройщиков потуже затянуть пояса - и искать дополнительные источники финансирования для своих новостроек. Темпы продаж новых квартир снизились, расходы увеличились, а банки пересмотрели свою кредитную политику относительно строительства. Неудивительно, что даже самые надежные девелоперы были вынуждены взять тайм-аут - хотя бы для того, чтобы подсчитать увеличившиеся расходы и разработать новую стратегию привлечения дополнительных средств.
Всего лишь пауза?
Эксперты предлагают покупателям жилья не бить тревогу преждевременно: для многих девелоперов вынужденная остановка - явление временное и краткосрочное. Компания соберется с силами, соберет резервы, изыщет средства и вернется к строительству. Многие компании готовы работать на этой стадии даже себе в убыток, рассчитывая реализовать построенное жилье и получить с него доход в ближайшее время. Ведь для девелопера именно продажа жилья - главный источник существования, а прибегнуть к старой и проверенной схеме, то есть продавать квартиры "на бумаге", фактически - до начала строительства, сейчас почти не возможно. Доверие к рынку недвижимости подорвано, а инвесторы слишком напуганы замороженными стройками. Иными словами, если застройщик вашего дома пока не объявил о банкротстве или о намерении заняться другим видом бизнеса, дом, скорее всего, будет достроен. Хотя подождать придется.
Неизбежные потери
Банкротства и отказы от завершения строительства, к сожалению, вполне вероятны в это сложное время. Равно как и заморозка строительства на неопределенный срок. Возможны и необъявленные каникулы - застройщик заверяет покупателей в том, что работы ведутся, однако бдительные представители общественности сообщают о полном затишье на стройплощадках.
Что делать покупателям жилья в случае, если их компания-застройщик близка к банкротству или уже объявила о нем? В этом случае преимущество получат те, кто застраховал свое жилье еще на стадии котлована - например, от того же банкротства застройщика. Они смогут вернуть вложенные в строительство деньги. Остальным придется идти по трудному пути ожидания - городские власти обещают "подхватить" брошенные строителями объекты, но не объясняют, когда это наконец случится.
Ждать придется всем
Между тем, эксперты советуют покупателям жилья в строящихся домах не нервничать заранее и... приготовиться к ожиданию. Неважно, попал ли ваш дом в список пострадавших от кризиса - въехать в новую квартиру точно в срок вам вряд ли удастся. Ведь и до кризиса строительство чаще всего требовало куда больше времени, чем было указано в планах застройщика.
Причины для задержки сдачи объекта так многочисленны и разнообразны, что перечислить их просто невозможно. Объекты же, которые были сданы точно в срок, объявленный застройщиком, можно пересчитать по пальцам. Задержки бывают разными – от нескольких месяцев до трех лет, причем речь идет не о временной приостановке строительства, а именно о задержках при переходе строительства на очередной новый этап. И даже техническое завершение строительства объекта не является гарантией своевременного заселения. Нередки случаи, когда полностью готовый дом не заселялся из-за того, что девелопер никак не мог получить от городских властей соответствующие разрешения и документы.
Разумеется, кризисное ожидание может затянуться дольше обычного - больше времени требуется на проведение строительных работ, больше пробем и сложностей для девелопера. Однако некоторые этапы, возможно, сократятся - чиновники уже говорят о содействии строителям в получении разрешений и итогового пакета документов.
История вопроса от Dometra.Ru:
Глава Комитета государственного строительного надзора города (Мосгосстройнадзор) Анатолий Зайко сообщил, что работы продолжаются на 2000 столичных стройплощадках. Около 1000 строящихся объектов было заморожено. Зайко отметил, что с компаниями, у которых появились объекты-долгострои, городские власти могут быть разорвать инвестиционные контракты.
Ранее глава департамента земельных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев сообщал, что московские власти официально признали долгостроями 60 строительных проектов. По его словам, речь идет об участках, которые город предоставил инвесторам для возведения различных объектов недвижимости, в том числе жилья. По данным департамента, в общей сложности в столице под застройку оформлены 5,5 тысячи земельных участков, из них 840 - под строительство жилья.
Чиновник отметил, что как правило, если инвестор может начать работу, городские власти продлевают срок действия инвесткотракта с применением штрафных санкций или без, в зависимости от обстоятельств. В обратном случае участки изымаются и передаются другим инвесторам.
