После того, как заместитель руководителя Московского Стройкомплекса Александр Максименко торжественно открыл 17 специализированную выставку-ярмарку «Недвижимость 2007», состоялась пресс-конференция, на которой представители строительных компаний Москвы рассказали о трудностях, связанных с получением согласований и разрешительной документации.
По мнению строителей, «дублирующие» и дополнительные согласования являются неизбежным злом, поскольку меняется законодательная база, и появляются новые собственники на смежные с объектом земельные участки, что может потребовать повторных согласований.
Официальная стоимость получения всех необходимых согласований составляет около 6-8% от себестоимости строительства дома, - сообщил первый заместитель генерального директора ДСК-1 Андрей Паньковский. Он полагает, что это все же не так существенно, поскольку основные составляющие себестоимости строительства следующие: цена стройматериалов, расходы на подключения дома к коммуникациям и стоимость земли, на которой он стоит.
Между тем из зала возразили, что согласования на самом деле – дорогое удовольствие. Крупные компании, вероятно, могут позволить себе содержать штат людей, которые будут заниматься только «бумажной» работой, поэтому для "крупняков" процесс согласования не столь чувствителен как для небольших фирм. Иным строительным оганизациям зачастую приходится обращаться к посредникам — фирмам, которые специализируются только на согласовании бумаг и подготовке участков к строительству. Официально они продают готовую к застройке землю со всеми согласованиями и разрешениями по цене около $1 тыс. за квадратный метр.
Если не пользоваться услугами посредников, то согласования, может и достанутся дешевле, но растянутся во времени – на месяцы и даже годы, а строителям надо расплачиваться за взятые кредиты, практически не приступая к работе. Поэтому и выходит, что бумаги обходятся застройщикам и инвесторам дороже стройматериалов.
Организаторы выставки решили, что «административными барьерами» надо заниматься отдельно и серьезно – например, выходить с предложениями в Госдуму.
