Эксперты Гильдии риэлторов Москвы рассказали, что нужно сделать арендодателю жилья, чтобы обезопасить себя от недобросовестных арендаторов.
Сдача квартиры в аренду для многих москвичей стало своего рода бизнесом. Просто кто-то его легализует, официально регистрируя договора аренды, кто-то – нет, рискуя «нажитым добром». Учитывая, что конфликты между собственниками и арендаторами не редкость, а арендаторы в основном народ приезжий, случиться может всякое.
Задержка платежей - самая распространенная проблема наймодателей. Собственник квартиры может несколько месяцев просьбами и мольбами «выколачивать» из арендатора деньги и все-таки не получить их.
Из практики агентства МЭТР РОШЕ-Запад максимальный срок задержки составлял 3 месяца.
«Квартиру снимали студенты. Деньги закончились, за жилье платить стало нечем. Усугубляло ситуацию - приближение каникул. В итоге. Студенты оставили ключи под ковриком и уехали на родину», - рассказывает Артем Артюхов, член Экспертного Совета ГРМ, руководитель по развитию компании «МЭТР РОШЕ-Запад».
Бывают совсем дерзкие случаи. По словам Светланы Улицкой, члена Совета ГРМ, генерального директора агентства «КВАРТИ.РУ», жильцы не платили за квартиру восемь месяцев и накопили долг 240 000 рублей. При этом собственница очень боялась их выгонять: «Пока живут, есть еще хоть какая-то надежда, что заплатят».
Второе, чем может закончиться пребывание недобросовестных арендаторов в съемной квартире, порча и кража имущества. Например, в практике Артема Артюхова был случай, когда после съехавшей таджикской семьи наймодателям досталась квартира с разрисованными стенами, сломанными дверями, унитазом, и ребристым подоконником на кухне, потому что об него открывали бутылки.
«Моя соседка пустила знакомых своих знакомых в квартиру без страхового депозита. В день съезда жильцов обнаружила пустую во всех смыслах квартиру. Квартиранты вывезли все: мебель, люстры, занавески, зеркало, раковину, кухонный гарнитур и даже одну межкомнатную дверь (!). В милицию она обращаться не стала, так как человек верующий и считает, что бывших жильцов накажет сама жизнь», - рассказывает свою историю Светлана Улицкая.
Захват квартиры – редкое, но встречающееся явление. Как правило, в такие ситуации попадают одинокие пенсионеры, инвалиды. Например, в агентство КВАРТИ.РУ за помощью обратился одинокий дееспособный инвалид детства. Он передал свою квартиру в доверительное управление. Причиной такого решения послужило то, что семья таджиков, арендовавшая эту квартиру ранее, в течение двух месяцев не оплачивала ее, не пускала собственника в квартиру и даже не открывала дверь.
Советы экспертов ГРМ арендодателям:
1. Обязательно берите страховой депозит. Наличие денег на руках хозяев делает арендаторов более обязательными.
2. Можно застраховать квартиру вместе со всем имуществом.
3. Можно передать квартиру в доверительное управление. Тогда решение проблем, возникающих с арендаторами, ляжет на плечи агентства.
4. Обязательно заключайте договор найма, берите у будущих жильцов ксерокопии паспортов, составляйте полную опись имущества.
Фото: tvoyadres.ru
