Олимпийское наследство имеет много недостатков. И прежде чем купить себе здесь апартаменты, лучше сначала арендовать и немного пожить в них.
Апартаменты в Сочи, где во время зимних Игр жили спортсмены со всего мира, выставляются на продажу. Покупателям их предлагают с уже готовой отделкой, мебелью и даже техникой; из многих открываются прекрасные виды на море или горы. Интерес к этой недвижимости проявляют не только поклонники спорта, неравнодушные к славе олимпийских побед, но и желающие приобрести собственное пристанище на черноморском побережье. Впрочем, риэлторы признаются, что цены на «постолимпийскую» недвижимость всё же завышены, а жильцов пока может разочаровать инфраструктура некоторых комплексов.
Недвижимость с именем
Сегодня и Олимпийская деревня и другие объекты, возведённые к этому грандиозному мероприятию, превратились в красивый, благоустроенный круглогодичный курорт. Апартаменты, в которых, возможно, во время Игр располагались биатлонист Оле Эйнар Бьерндален, принёсший Норвегии две золотые медали, или Дарья Домрачёва (три золотые медали по биатлону в «копилку» Белоруссии), или наш бобслеист Александр Зубков, теперь могут быть приобретены в собственность любым желающим. Как, впрочем, и те, где совсем недавно жил японский фигурист Юдзуру Ханю или восходящая звезда фигурного катания Юля Липницкая. Риэлторы помогут подобрать недвижимость с любым или почти любым «звёздным именем». Это объясняется тем, что сейчас в свободной продаже пока далеко не все «олимпийские» квартиры.
Сначала предполагалось, что после Олимпиады апартаменты во всех комплексах будут выставлены на открытый рынок, но пока этого не произошло. Что логично – ведь в общей сложности речь идет о 10,513 тыс. квартирах, а это в относительных показателях составляет 73,1% от общего количества недвижимости бизнес- и элит-класса Сочи. «Владельцы справедливо рассудили, что могут обрушить рынок, если выставят на продажу одновременно всю постолимпийскую недвижимость, и приняли решение продавать её поэтапно», – отмечает генеральный директор одной из риэлторских компаний. Сейчас, по данным местных агентств недвижимости, большинство постолимпийских апартаментов всё же сдается в аренду, а некоторый объём (по разным данным, от 25% до 40%) предлагается для реализации.
Варианты: от Сочного до Имеретинки
Самое большое разнообразие вариантов предлагает курорт «Сочное», более известный как Олимпийская и Параолимпийская деревни. Здесь жили спортсмены и представители международных олимпийского и параолимпийского комитетов. Судя по отзывам, все остались очень довольны: многие говорили, что с таким шиком их не принимали ещё нигде. Они оценили красивые фасады зданий и благоустроенные дворы с бассейнами, большие террасы, для параолимпийцев были спроектированы просторные квартиры с широкими дверными проёмами для колясок.
Сейчас в «Сочном» покупатели могут выбирать из 2,965 тыс. апартаментов. Есть как однокомнатные, так и четырёхкомнатные, от совсем маленьких до просторных – 250 кв. метров. До моря рукой подать – всего несколько минут ходьбы, а некоторые виллы расположены рядом с пляжем. Конечно, апартаменты в них самые дорогие и стоят 150 тыс. рублей за кв. метр. Но маленькие квартирки, рассчитанные на одного человека и расположенные дальше от моря, можно купить по 70 тыс. рублей за кв. метр. К примеру, стоимость «однушки» площадью 20 кв. метров начинается от 1,4 млн рублей, что весьма демократично.
Будущим жителям бывшей Олимпийской деревни скучать не придётся: для них здесь организованы большие дендрологический и орнитологический парки, зоны развлечений, а рядом с жильём помимо гостиниц располагаются магазины, рестораны, бары, крупный торговый центр, яхт-клуб и т.д. Так что занятие найдётся и взрослым и детям.
В комплексе «Малый Ахун» («Бархатные сезоны»), расположенном в восточной части Имеретинской низменности, можно приобрести апартаменты в одном из 60 трёх- и четырёхзвездочных коттеджей. На выбор предлагается 1,093 тыс. квартир. Территория разделена на три части, причём каждая со своей особенностью.
Комплекс для размещения представителей СМИ «Олимпийский» тоже трансформирован в жильё. Это несколько зданий с бассейнами, детскими площадками и другими объектами для отдыхающих. Из апартаментов открываются прекрасные виды на море и горы. Выбор их хоть и большой – 1,4 тыс. объектов, но площади квартир стандартные – 52 и 72 кв. метров. Их стоимость составляет 150 тыс. рублей за кв. метр (минимум 7,5 млн рублей за квартиру). В неё включены и отделка «евро», и мебель, и бытовая техника – очень удобно для тех, кто приезжает на отдых и не желает заниматься утомительным ремонтом.
Наконец, «Park Inn Имеретинская» – курортный комплекс, включающий отель уровня «четыре звезды» и трёхзвездочные апартаменты с торгово-развлекательной зоной. Здание построено в форме двух блоков-трилистников, объединённых двухэтажным стилобатом. В одном из них расположены стандартные гостиничные номера, а в другом – апартаменты площадью 35 и 55 кв. метров. На первых этажах гостей ждут зоны ресепшен, лаунж-пространства, рестораны и бары, конференц-зал, тренажёрный зал, SPA и бассейн. После Олимпиады некоторые номера объединили, чтобы получились более просторные квартиры. В результате 1,535 тыс. апартаментов категории «три звезды» имеют площадь 40 и 60 кв. метров.
Стакан наполовину полон?
Прежде чем купить себе «кусочек олимпийской славы», имеет смысл всё же приехать в Сочи и немного пожить в апартаментах, оценить их удобство и окружающее пространство. Конечно, олимпийское наследие, как и всякий проект, имеет свои достоинства и недостатки. Среди первых – регулярное и доступное авиасообщение, возможность добраться до курорта на автомобиле, отсутствие необходимости оформлять визы. «К плюсам можно отнести то, что жильё продается уже в готовом виде, с евроремонтом и полным набором бытовой техники. Апартаменты предлагаются по договору купли-продажи, то есть покупатель сразу получает право собственности, – отмечает Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость». Кроме того, из окон и с широких террас открываются прекрасные виды на море и горы, а рядом расположены парки и спортивные объекты.
Много говорится и пишется о богатейшей инфраструктуре проектов. Однако так ли всё радужно в этом отношении? В компаниях, занимающихся продажами, озабочены: «Главная проблема апартаментных комплексов в Сочи – недостаточный туристический поток. Сегодня любой, кто приедет в Сочи, увидит пустующие улицы с роскошными и очень уютными апартаментными кварталами. Но в этих новых районах на самом деле не развита инфраструктура: нет магазинов, аптек, сервисных служб, регулярного транспортного сообщения. И она не появится, пока не будет достаточного количества жителей и отдыхающих». Во всяком случае, отсутствие образовательной и торговой сетевой инфраструктуры признают все специалисты. Не всем потенциальным покупателям нравится присутствие гостиниц на территории жилых комплексов, других смущает ограниченный выбор планировочных решений.
К тому же на рынке Сочи крайне мало объектов, расположенных на первой линии у моря, большинство находится в отдалении. «Сегодня продажи апартаментов идут крайне вяло, несмотря на активный туристический сезон. Хорошо реализованы проекты, которые успели выйти в продажу перед Олимпиадой, они первыми собрали инвестиционный спрос покупателей. Сейчас интерес к Сочи угас, несмотря на предстоящую в октябре гонку «Формулы-1», – жалуются специалисты по продажам.
Альтернатива
Несомненно, покупатели сравнивают апартаментные комплексы Сочи с подобными объектами за рубежом, и зачастую результат получается не в пользу отечественных. Так, уровень сервиса в олимпийской столице по-прежнему проигрывает зарубежным курортам. Кроме того, есть места, где природные и климатические условия благоприятнее и длиннее купальный сезон, а недвижимость можно купить по той же цене.
Практически все риэлторы признают, что уровень цен в постолимпийских объектах завышен, и считают, что продавцы всё же несколько переоценили эффективность олимпийского пиара. Средние цены на вторичную недвижимость в Сочи, по данным портала «Мир квартир», составляют 81 тыс. рублей за кв. метр, так что планка в 150 тыс. рублей за кв. метр выглядит высокой даже для элитного жилья. В схожих по классности сочинских проектах, на первый взгляд, цены ниже.
Например, во введенном в эксплуатацию ЖК «Королевский парк», по данным компании MR Group, квартиры продаются от 115 тыс. рублей за кв. метр, минимальная цена за объект – 12 млн рублей. Но в данном случае речь идет о недвижимости без отделки и, естественно, мебели и техники. Стоимость «квадрата» в квартире с отделкой составляет уже 166,7 тыс. рублей (25 млн рублей за 150 кв. метров).
В комплексе апартаментов «Актёр Гэлакси» (будет введён в эксплуатацию осенью) цены начинаются от 90 тыс. рублей за кв. метр, а самая небольшая студия – 35 кв. метров обойдётся в 3,5 млн рублей. Впрочем, квартира площадью 150 кв. метров без отделки предлагается в этом проекте за 22 млн рублей.
Есть в Сочи и более дорогие проекты, например элитный курортный комплекс «Камелия», где цены на апартаменты, по информации компании «Галс-Девелопмент», начинаются от 230 тыс. рублей за кв. метр*. Его, кстати, тоже можно отнести к олимпийским объектам, поскольку во входящем в комплекс отеле Swissotel Sochi Kamelia проживали представители компании Coca-Cola, всемирного партнёра Игр.
Мнение
Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость»
Главное конкурентное преимущество постолимпийской недвижимости – это наличие развитой внутренней инфраструктуры премиум-класса и современная транспортная инфраструктура в непосредственной близости от объекта. Но и новые объекты самого Сочи, как жильё, так и апартаменты, в инфраструктурной оснащённости им не уступают, а некоторые проекты даже превосходят – во всяком случае, проблем с магазинами в городе нет. Более широк и выбор нестандартной недвижимости: во многих комплексах предлагаются пентхаусы от 200 кв. метров с большими открытыми верандами, двухуровневые квартиры и так далее. Ценовая картина курортной недвижимости зависит от удалённости от моря, видовых характеристик и наличия внутренней инфраструктуры. Стоимость квадратного метра варьируется от 40 до 385 тыс. рублей, а стоимость квартиры – от 1,5 до 30 млн рублей.
Юлия Королева, руководитель отдела продаж Reef Residence
Город Сочи после проведения Олимпиады помимо новостроек бизнес- и элит-класса, сосредоточенных в Хостинском и Центральном районах, пополнился олимпийскими объектами Адлеровского района, существенно расширив выбор для желающих приобрести здесь курортную недвижимость.
Объекты, построенные для зимних Игр, обладают преимуществом по своей квартирографии: появилось много квартир компактных площадей, которые сегодня пользуются наиболее высоким спросом. Кстати, покупать их совсем необязательно, можно просто арендовать понравившуюся квартиру на любой срок, не обременяя себя лишними затратами, однако получая при этом развитую инфраструктуру, высокий уровень сервиса и обслуживания.
Желающие остановить свой выбор на престижных и высоколиквидных Центральном и Хостинском районах с меньшей легкостью смогут найти жильё небольшой площади, поскольку сейчас в элитном и бизнес-сегменте в основном представлены квартиры с просторными планировками и большим бюджетом покупки.
Преимущество постолимпийских объектов – их полная готовность: можно оценить не только местоположение, но и качество отделки, уровень инфраструктуры и так далее. Но при этом за счёт масштабности застройки и большого количества предлагаемых к продаже объектов жилая среда будет формироваться постепенно, и есть вероятность, что это скажется на качестве функционирования инфраструктуры комплексов.
Можно констатировать, что постолимпийская недвижимость позволила серьёзно расширить ассортимент предложения. Для любителей горных пейзажей и фанатов горнолыжного отдыха появились великолепные варианты на Красной Поляне. Так что теперь ехать в Альпы совершенно необязательно – беззаботное пребывание на лоне природы в горах, с высоким уровнем сервиса и развитой инфраструктурой доступно и на родине. Ну а у тех, кто предпочитает уединение и тишину морского побережья, после Олимпиады серьёзно расширился выбор высококачественных объектов премиум-класса, роскошных даже на самый придирчивый взгляд.
