Всего неделю назад на 16-й Строительной неделе Московской области министр строительства и ЖКХ Михаил Мень зачем-то рассказал, что его ведомство не ожидает роста процентных ставок по ипотеке.
«Зачем-то» – это потому, что глава МинстройЖКХ все же не имеет прямых полномочий регулировать ипотечную ставку. Тем более, что сказано это было почти директивно: «Мы сделали быстрый анализ, Сбербанк держится пока, и другие крупные банки держатся. Повышают в основном маленькие банки. Мы надеемся, что рынок отрегулирует ситуацию».
Хотя была и нотка сомнений, свидетельствующая о том, что «быстрый анализ» был не беспристрастным и основывался на «хотелках»: «Мы не ожидаем, просто потому что это станет невыгодно. Если ставка приблизиться к 14% и выше, то ипотеку никто брать не будет. Сегодняшняя ставка и так на грани».
Сегодня грань 14%-ной ставки, за которой «ипотеку никто брать не будет», пройдена. Ну, почти, по прогнозам экспертов.
Средняя ставка по ипотеке может увеличиться за год более чем на 1 процентный пункт – до 14,5%, рассказали РИА Новости эксперты банковского сектора. По их мнению, такое увеличение может привести к снижению темпов роста объемов выдаваемой ипотеки.
Еще одна неприятная новость для министра строительства и ЖКХ и для всех нас. Как отмечает директор департамента розничных операций Инвестторгбанка Эмма Пономарева, Сбербанк уже повысил ставки по своим ипотечным кредитам в среднем от 0,5 до 1 п.п. А гендиректор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева в свою очередь знает о росте стоимости ипотеки также в ВТБ 24 и Газпромбанке.
В Сбербанке РИА Новости заявили, что пресс-служба кредитной организации информирует об изменениях условий по продуктам банка «исключительно с момента вступления их в действие». В ВТБ 24 не смогли оперативно прокомментировать повышение ставок.
«Сейчас однозначно нельзя сказать насколько может подняться стоимость ипотечных кредитов, но с большей долей вероятности, средние ставки по банкам до конца года будут постепенно расти», – добавила Пономарева
На конкретный прогноз решается председатель правления банка DeltaCredit Сергей Озеров. По его мнению, ставки могут измениться в пределах 0,5-1 процентного пункта до конца года. Прогноз основан на трех факторах, вызванных санкциями против российских банков: снижение ликвидности на рынке, сокращение возможностей по рефинансированию долгов на внешнем рынке и изменение оценки рисков локальными инвесторами.
«Все эти три фактора повлекут за собой увеличение стоимости заимствований на внутреннем рынке и, соответственно, увеличение ставок по кредитам», – говорит Озеров.
По данным на сайте Центрального банка РФ, среднерыночная ставка по ипотечным кредитам, выданным в период с 1 января по 1 июля 2014 года, составила 12,2% годовых. При этом стоимость ипотеки, предоставленной российскими банками в июле, достигла 12,3%.
А вот начальник службы розничного кредитования КБ «Московское ипотечное агентство» (КБ «МИА») Наум Либкинд считает, что рост может продолжиться и после Нового года - в таком случае через 12 месяцев ставка может достигнуть 14,5%.
«Фондирование подорожало на 2-3 п.п. – раньше удавалось привлечь деньги под 8%, а сейчас вряд ли получится под 11%. Чтобы сохранить маржу, банкам надо в такой же пропорции увеличить ставки по ипотеке», – рассуждает эксперт.
Впрочем, рынку паниковать рано. Эмма Пономарева напоминает, что примерно 40% населения России проживает в стесненных условиях, и при этом не имеет накоплений для покупки жилья без кредита. «Спрос на ипотечные кредиты все равно есть и будет», – уверяет эксперт, добавляя, что на спрос на жилье цена квадратного метра влияет гораздо больше, чем ставка по ипотеке.
Сергей Озеров отмечает падение, но падение прироста выдачи ипотечных кредитов. В первом полугодии прирост рынка составил 33,4% в количественном и 41,8% в денежном выражении. По итогам июля-августа банкир ожидает увеличение объемов выдачи ипотеки в РФ на уровне 20-25%. «Прогнозируется, что прирост по итогам 2 полугодия составит 10-15%», – говорит Озеров.
«У ипотеки есть предельная моральная ставка – 15% (речь идет о вторичном рынке жилья). До этой границы пока далеко», – заключает Эмма Пономарева.
