Если верить официальным данным за сентябрь, на рынке резко снизилось число сделок со «вторичкой» и радикально увеличились инвестиции в новостройки
Согласно данным Росреестра, по сравнению с августом число сделок по купле-продаже жилья в Московской области в сентябре 2012 года снизилось на 15,8%, в Москве — на 16,7%. При этом резко выросло число договоров долевого участия во всем регионе: в Подмосковье — на 48,3% (6,03 тысячи соглашений), в Москве — на 5,5% (2071 соглашение). Свой пик роста долевых договоров Москва пережила месяцем раньше, когда в августе их число выросло в 4 раза по сравнению с июлем 2012 года (1962 сделки — в августе, в июле — 458).
Противоположные тенденции отмечены статистикой Росреестра по ипотечным сделкам. В Подмосковье граждане купили в кредит на 18,4% больше (14,365 тысячи сделок), чем в августе, а в Москве сентябрь оказался самым «неипотечным» месяцем года — снижение составило 18,2% (2379 сделок).
Однако участники рынка считают, что эти цифры не отражают реального положения дел на рынке.
«Есть основания предполагать, что такие изменения в статистике наблюдаются из-за изменения административных границ Москвы и области. В последние месяцы статистические данные Росреестра не в полной мере отражают реальную ситуацию и на первичном, и на вторичном рынках недвижимости», — считает Александр Пыпин, директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ».
По его данным, на рынке не происходит никаких радикальных «внешних» событий — роста или падания цен, выхода на рынок большого количества новостроек или чего-то еще, что могло бы повлечь за собой изменение поведения потребителя, которое, вроде бы, произошло, если верить цифрам статистики.
Самым приближенным к реальности ему представляется рост количества ипотечных договоров в области, который наблюдался в сентябре 2011 и 2010 годов, однако, добавляет он, ЦБ статистику на эту тему еще не публиковал, поэтому трудно сказать, насколько велик рост или падение числа сделок в Москве или области.
«В любых показателях Росреестра, по нашим наблюдениям, может скрываться значительная погрешность. Это касается и количественных показателей и передачи данных о сделках. Мы находили несколько случаев выдачи ошибочных сведений из Росреестра Москвы и области. В частности, мы не смогли найти проведенную сделку на открытом портале Росреестра через 4 месяца после ее проведения», — рассказал BFM.ru гендиректор биржи недвижимости «АгентОН» Сергей Смирнов.
«Если предположить, что статистика все же верна, то причина в том, что информация о сделках может передаваться с задержкой. К тому же регистрация сделок — финальная точка в работе по купле-продаже жилья. Сделка готовится несколько месяцев, и надо смотреть, что было раньше. Рынок вторичной недвижимости пережил большой ажиотаж в начале лета, когда происходили сильные колебания валют. Потом последовал значительный спад — с середины июля до середины августа спрос (в виде звонков в АН) упал втрое. И этот спад затянулся до 10 сентября, после этого уже есть определенная активность. Но эти сделки в стадии переговоров, и в Росреестре будут зарегистрированы только в октябре», — пояснил эксперт.
По его мнению, рост числа долевых договоров вряд ли связан с ростом спроса. «Уже не один год москвичи «едут за МКАД», и чаще всего они выбирают новостройки. Но большое количество сделок в этой сфере не попадало в статистику Росреестра, поскольку покупалось не по договорам долевого участия, в обход ФЗ-214 «О долевом строительстве». Возможно, просто кто-то из застройщиков решил «обелиться» и перезаключил со всеми клиентами договоры, что отразилось на статистике», — предположил Сергей Смирнов.
«Спрос на новостройки в Московской области в сентябре остался на том же уровне, что и в августе. В целом на рынке мы не наблюдаем каких-то резких изменений. В сентябре деловая активность обычно начинает расти, но пик сезона приходится на октябрь, ноябрь и декабрь», — рассказал BFM.ru Денис Бобков, руководитель аналитического центра Est-a-Tet. Он также пояснил, что, скорее всего, в Росреестре происходят изменения в ведении статистики. «По нашим покупателям мы не наблюдаем переориентации со «вторички» на новостройки», — отметил эксперт.
Фото: ИТАР-ТАСС
