За апрель и первую половину мая квадратный метр вторичной недвижимости в российских городах подорожал на 2,9%, а средняя квартира подешевела на 1,1%. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав массив объявлений на своем портале по 70 городам с населением более 300 тыс. человек.
Цена «квадрата»
Квадратный метр вторичной недвижимости в апреле-мае в большинстве городов – 66 из 70 – смог удержаться в положительной динамике. Наиболее заметно подорожали квартиры в Архангельске (+8,4%), Калининграде (+8,3%), Владикавказе (+8,2%), Симферополе (+7,3%), Грозном (+7,3%), Рязани (+6,8%), Ставрополе (+6,5%), Махачкале (+6,3%), Владимире (+5,9%) и Смоленске (+5,9%).
Подешевел «квадрат» лишь в Краснодаре (–3,7%), Московской области (–3,7%), Сочи (–3%) и Хабаровске (–1,3%).
Средняя по всем городам цена метра составила 93 989 рублей, за полтора месяца она поднялась на 2,9%.
«В тех локациях, где в прошлом году и в начале этого шел бурный рост цен на квартиры, они сейчас или снижаются, или сильно притормозили. Это, в первую очередь, Краснодар, Сочи, Санкт-Петербург, Ленинградская и Московская области, а также Самара, Улан-Удэ, Курск, Череповец, Магнитогорск», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Средняя цена предложения
Средний лот подорожал всего в 37 городах, в 32 – подешевел, в одном городе остался прежним.
По средней стоимости предлагаемой квартиры в лидеры удорожания выбились Архангельск (+7,2%), Рязань (+5,6%), Саранск (+5,2%), Грозный (+4,6%), Смоленск (+3,9%), Иркутск (+3,7%), Брянск (+3,3%), Владикавказ (+3,2%) и Нижний Тагил (+2,9%).
Больше всего средний лот, по данным портала Mirkvartir.ru, подешевел в Сочи (–11,8%), Краснодаре (–8,6%), Тюмени (–8,6%), Санкт-Петербурге (–6,4%), Московской области (–5,5%), Ростове-на-Дону (–5,2%), Нижнем Новгороде (–4,3%), Казани (–4,2%), Самаре (–4,1%) и Владивостоке (–3,8%).
Средняя цена предложения составила 5 118 706 рублей, снизившись с конца марта на 1,1%.
Средняя площадь квартиры за два месяца сократилась на 2 кв. м, до 55 кв. м.
«Уменьшение цены среднего лота и средней площади говорит о том, что многие собственники многокомнатных квартир, а также элитной недвижимости, сняли свои объекты с продажи. Сегодня, в условиях отсутствия доступной ипотеки на «вторичке», их трудно продать без существенных скидок. Покупатели находятся лишь на относительно дешевые объекты, которые можно приобрести за «живые деньги», – комментирует Павел Луценко.
Цены на вторичную недвижимость в городах РФ
№
Город
Цена, руб./кв. м
Прирост с марта
Ср цена квартиры, руб.
Прирост с марта
1
Москва
314828
1,4%
17232865
-2,6%
2
Сочи
252800
-3,0%
11010590
-11,8%
3
Санкт-Петербург
194951
1,3%
11119136
-6,4%
4
Севастополь
163905
4,3%
8675587
-0,2%
5
Владивосток
158438
1,9%
7996827
-3,8%
6
Казань
139699
3,3%
7038117
-4,2%
7
Московская область
138271
-3,7%
7230499
-5,5%
8
Калининград
128420
8,3%
7190071
-1,7%
9
Симферополь
123915
7,3%
6750951
-0,9%
10
Якутск
113507
3,6%
6037217
-0,5%
11
Хабаровск
111285
-1,3%
6023120
-2,4%
12
Краснодар
110603
-3,7%
5523301
-8,6%
13
Нижний Новгород
110293
2,3%
5676056
-4,3%
14
Сургут
108449
0,6%
6337301
-1,6%
15
Чита
105934
4,6%
6112905
-2,2%
16
Ленинградская область
104155
2,2%
5441949
0,4%
17
Иркутск
103734
3,6%
5977665
3,7%
18
Новосибирск
103408
2,9%
5446605
-1,4%
19
Белгород
99363
1,3%
5401881
-2,9%
20
Екатеринбург
98219
1,3%
5369649
-3,4%
21
Тюмень
97278
2,3%
5287877
-8,6%
22
Уфа
96344
3,7%
5387902
-0,6%
23
Тула
94595
1,4%
5093103
0,2%
24
Мурманск
93030
4,6%
4701396
-0,8%
25
Томск
92915
2,0%
4811910
0,8%
26
Калуга
92855
4,4%
5126700
-1,6%
27
Самара
92756
2,0%
5157451
-4,1%
28
Красноярск
91760
1,0%
4982397
-2,9%
29
Ростов-на-Дону
91277
5,2%
4845785
-5,2%
30
Владимир
90337
5,9%
4833679
1,0%
31
Улан-Удэ
89802
0,9%
4684224
-0,3%
32
Архангельск
87987
8,4%
4597965
7,2%
33
Тверь
86824
3,0%
4776543
-1,5%
34
Барнаул
86316
5,0%
4540265
1,0%
35
Ставрополь
82369
6,5%
5059737
1,0%
36
Воронеж
81509
2,0%
4575679
-0,2%
37
Курск
81436
2,3%
4486850
1,2%
38
Ярославль
80830
5,7%
4603987
2,9%
39
Омск
80755
2,1%
4322255
1,1%
40
Кемерово
79469
4,6%
4228839
2,7%
41
Пермь
78060
1,1%
4284987
0,4%
42
Набережные Челны
76584
3,5%
4178634
1,4%
43
Орел
75366
2,4%
4312128
1,4%
44
Рязань
74473
6,8%
4322507
5,6%
45
Пенза
74065
2,3%
3994953
1,1%
46
Грозный
73652
7,3%
4690021
4,6%
47
Чебоксары
73604
4,9%
4350945
-1,9%
48
Иваново
73501
3,2%
4025606
0,1%
49
Липецк
72940
5,4%
4040936
1,3%
50
Волгоград
71937
5,7%
3884761
2,7%
51
Махачкала
71046
6,3%
5547851
2,4%
52
Вологда
70221
3,3%
3891234
2,1%
53
Новокузнецк
69883
3,4%
3707499
0,7%
54
Саратов
69413
5,4%
3941048
2,9%
55
Ижевск
69240
1,5%
3545382
0,6%
56
Череповец
69234
1,8%
3825438
0,0%
57
Брянск
68274
5,4%
3834507
3,3%
58
Владикавказ
67937
8,2%
4871692
3,2%
59
Ульяновск
67340
5,3%
3738998
2,5%
60
Саранск
66053
4,8%
3550642
5,2%
61
Киров
65580
3,8%
3369175
-0,2%
62
Тольятти
63739
2,8%
3575585
1,4%
63
Астрахань
62851
4,0%
3734347
0,5%
64
Смоленск
61186
5,9%
3615656
3,9%
65
Оренбург
61179
4,3%
3201267
0,9%
66
Волжский
61115
3,2%
3079015
0,6%
67
Челябинск
60119
5,0%
3399071
-0,7%
68
Курган
56555
3,4%
2968139
2,4%
69
Магнитогорск
55572
3,3%
2807634
-0,9%
70
Нижний Тагил
43862
3,2%
2322934
2,9%
Среднее
93989
2,9%
5118706
-1,1%
Источник: mirkvartir.ru
