За неделю с 5 марта по 11 марта 2007 года средние цены предложения на вторичном рынке жилья в Москве выросли на 0,3%. При этом (как и на предыдущей неделе) снизились цены предложения на жилье эконом-класса (панельные и блочные дома) – на 0,2% за неделю.
Увеличение средних цен предложения на жилье в монолитных и кирпичных домах (бизнес-класс и элита) составило за прошедшую неделю 0,3%.
Тенденция последних недель заключается в том, что росту цен предложения, т.е. цен заявляемых в объявлениях продавцов, в первую очередь подвержены многокомнатные квартиры.
Например, на неделе с 26 февраля по 4 марта 2007 года в целом по Москве рост средних цен предложения на вторичном рынке составил 3,3%. Но при этом 1-к квартиры подешевели в объявлениях в среднем на 0,7%, а квартиры более с чем 4-мя комнатами – подорожали на 5,4%.
Аналогичная ситуация наблюдается и на прошедшей неделе. В то время как 1-к квартиры стали за неделю в объявлениях в среднем дешевле на 0,1%, квартиры с большим числом комнат стали дороже на 0,2%-0,5%.
Таким образом, продолжающееся снижение цен в первую очередь затрагивает квартиры более низкого качества, эконом-класс. Общий рост цен предложений происходит за счет выставляемых по высоким ценам многокомнатных квартир сегмента дорогого жилья, к которым, как правило, и относятся квартиры с 4-мя и более комнатами.
Поскольку каждая такая квартира имеет площадь нескольких квартир массового рынка, а стоимость может быть равна стоимости нескольких десятков обычных квартир – они и оказывают существенное влияние на средние статистические данные в целом по городу, создавая иллюзию роста цен.
На массовом рынке, как и раньше снижение цен предложений продолжается. Оно возможно и не столь большое, как хотелось бы потенциальным покупателям, но возможность торга в среднем в пределах 5%-7% у покупателей относительно не дорогого жилья сегодня сохраняется.
