В Москве прошла итоговая конференция Ассоциации строителей России (АСР) «Строительная отрасль в период мирового кризиса: реализация инновационных программ». На вопросы журналистов отвечали президент АСР Николай Кошман, вице-президент АСР Владимир Пономарев и главный советник президента Ассоциации Александр Герасимов.
Анализируя ситуацию на строительном рынке, эксперты АСР отметили, что банки практически полностью остановили кредитование инвестиционно-строительных проектов. Причина тому – не только существенное снижение ликвидности банков, но и их опасения по поводу того, что не удастся реализовать готовые жилищные объекты. Как рассказал Николай Кошман, если строителям в последнее время и предлагали кредиты, то процентная ставка доходила до 28–34% годовых.
Эта и некоторые другие причины уже привели к тому, что за последние полгода строить стали меньше. «Темпы роста объема ввода жилья снизились почти в 6 раз по сравнению с 2007 годом», – сообщил Владимир Пономарев.
Девелоперы вынуждены «замораживать» значительное количество строительных проектов, находящихся на стадии получения исходно-разрешительной документации, а также снижать темпы начатого строительства, вплоть до его полной остановки, из-за нехватки средств для расчетов с подрядными организациями. «В настоящее время большинство девелоперов достраивают только те объекты, готовность которых составляет не менее 50%, а почти все проекты, находящиеся на этапах проектирования или «котлована», практически заморожены», – рассказал Николай Кошман.
В итоге, как заключают эксперты АСР, в 2009–2010 годах ожидается реальное сокращение объемов ввода жилья на 20–25%.
Участники конференции отметили, что проблемы с кредитованием испытывают не только девелоперы, но и простые граждане. За последние месяцы резко уменьшились объемы ипотечного жилищного кредитования. «Почти в 20 раз сократилось количество банков, выдающих ипотечные кредиты, – сказал Николай Кошман. – Только около 15 банков сохранили ипотечные программы». При этом 80% объема ипотечного кредитования приходится на долю пяти крупнейших, в основном государственных, банков. «Сегодня кредиторская задолженность населения составляет 1 трлн рублей, банки получили неликвидный актив», – сказал Владимир Пономарев.
Другая серьезная проблема на строительном рынке вызвана отсутствием спроса на недвижимость. Остановку продаж эксперты связывают не только с сокращением объемов кредитования, но и с тем, что потенциальные покупатели ожидают падения цен на недвижимость. «Сегодня для компании уже событие, если она смогла продать хотя бы одну - две квартиры», – констатировал Николай Кошман.
По мнению участников конференции, сегодня есть угроза появления новой волны «обманутых дольщиков», спровоцированная не столько механизмами привлечения средств граждан, сколько резким сокращением объемов финансирования строительства. «Сейчас около 2 млн семей принимает участие в долевом строительстве», – отметил президент АСР. Поэтому, говорит Владимир Пономарев, государство ни в коем случае не должно допустить банкротства. «Нужно поддерживать те компании, которые находятся в тяжелом состоянии, и не допускать банкротства особенно тех застройщиков, которые занимались массовым строительством жилья», – считает эксперт.
Особую тревогу у экспертов АСР вызывают активно продвигаемые Госдумой поправки в Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые де-факто сводятся к запрету застройщикам привлекать средства населения на этапе строительства. КМ.RU уже писал об этих поправках подробно.
Принятие подобных законодательных новаций приведет к существенному сокращению деятельности частных предпринимателей в жилищном строительстве, поскольку в России функционирует лишь несколько банков, которые могут полностью профинансировать комплексное освоение территории. Специалисты высказали мнение, что в создавшихся условиях для девелоперов, строящих социальное жилье, было бы целесообразно предусмотреть налоговые льготы, а также отсрочку по земельному налогу на срок до трех лет.
На конференции специалисты рынка недвижимости выдвинули свой комплекс мер по поддержке строительного сектора экономики и сферы недвижимости. «Нельзя допустить обвала цен на рынке жилья, падение цен должно быть подконтрольным. Сейчас реальные сделки происходят с 20–30-процентной скидкой, хотя надо отдать должное риэлторам, которые пытаются сдерживать цены», – отметил Владимир Пономарев. Кроме того, по его мнению, необходимо стимулирование активности населения в плане повышения его платежеспособного спроса. Особое внимание нужно уделить срочным мерам, способным стабилизировать ситуацию и ускорить выход строительного комплекса из кризиса. В связи с этим Николай Кошман считает необходимым сократить сроки согласования документации для строительства жилья до 6 месяцев с нынешних 2–2,5 лет.
Также участники конференции единогласно решили, что нужно преобразовать государственную корпорацию «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в полноценного оператора, обеспечивающего реализацию программ в жилищной сфере и сфере жилищно-коммунального хозяйства, который должен заняться в том числе и формированием фондов наемного (арендного) жилья и фондов жилья социального использования, развитием инженерной и коммунальной инфраструктуры.
Справка КМ. По данным Ростата, из недовведенных в строй в этом году миллионов квадратных метров жилья 80% строится на деньги дольщиков. Сейчас в стадии строительства находится более 74 млн кв. м, из них в этом году будет введено порядка 21 млн кв. м. То есть «недострой» составит 53 млн кв. м. Из них – 42,3 млн кв м – долги перед дольщиками.
