В декабре столичный рынок жилья вошел в стадию окончательной стабилизации, сообщает аналитический консалтинговый центр «Миэль». Впервые с начала года наметилась положительная ценовая динамика в рублевом эквиваленте.
За декабрь долларовые цены выросли на 0,4% - до $5150 за 1 кв. м, рублевые - на 0,3% и остановились на уровне 153,0 тыс. рублей за 1 кв. м. Традиционно в преддверии новогодних каникул количество выставленных на продажу квартир и доля нового предложения продолжили уменьшаться.
По словам генерального директора компании «Миэль - Брокеридж» Алексея Шленова, обычно в декабре на рынке недвижимости наблюдается спад активности, связанный с тем, что те, кто не успевал приобрести недвижимость до начала предновогодней суеты, откладывали покупку на январь. В этом году, в силу активизации отложенного спроса, обороты декабря превысили показатели аналогичного периода прошлого года. «Это говорит о том, что мы входим в Новый год с высокой покупательской активностью и большим потенциалом рынка. Поэтому можно ожидать, что после январских праздников интерес покупателей к недвижимости сохранится и к весне активизируется с новой силой», - говорит эксперт.
Доля жилья, впервые выставленного на продажу, сократилась за месяц еще на 4% - до 18% от всего объема предложения. Несмотря на меньшую покупательскую активность в течение года по сравнению с докризисным периодом объем предложения за 12 месяцев вырос всего на 8,5%. При этом заметно снизилась доля однокомнатных квартир и жилья эконом-класса, которые в период высоких ставок по ипотечным кредитам и невысокой покупательской способности были особенно популярны на рынке, как наиболее доступное по цене предложение.
По итогам года средний уровень цен на жилье в столице снизился на 18% в рублях и на 23% - в долларах, говорит генеральный директор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков. Сильнее всего подешевело ранее переоцененное жилье - однокомнатные квартиры и жилье эконом-класса. Если начало года характеризовалось существенной коррекцией, то постепенно темпы снижения «сошли на нет», и к концу года рынок стабилизировался окончательно.
Среди интересных тенденций 2009 года на рынке элитной недвижимости эксперты компании «Новое качество» отметили отсутствие примеров замораживания проектов на первичном рынке элитного жилья. Напротив, строительство по большинству из них велось очень активно. Во многом это способствовало возвращению отложенного спроса в третьем квартале с дальнейшим его ростом в конце года.
На рынке вторичной недвижимости все еще масса переоцененных объектов. По итогам четвертого квартала 50% объектов находятся в продаже уже более года и в одном и том же районе на одного покупателя приходится 5-10 квартир, поскольку объем прдложения довольной большой (более 9 тыс. квартир по цене от $8 тыс. до $60 тыс. за 1 кв.м). Кроме того, стоимость элитных квартир остается завышенной.
Основной тенденцией уходящего года стало сокращение бюджетов и требований покупателей к метражу и количеству комнат. Наибольшей популярностью сегодня пользуются квартиры следующей площади: 2-х комнатные - 60-80 кв. м, 3-х комнатные – 100-130 кв.м, 4-х-комнатные – 140-160 кв. м. В сентябре-декабре 60% спроса клиентов компании пришлось на квартиры стоимостью до $1 млн.
По прогнозу руководителя проектов департамента аналитики и консалтинга компании «Новое Качество» Антона Любина, рынок элитной недвижимости стабилизируется к концу первого квартала 2010 года. Рост цен на недвижимость к концу 2010 года составит 5-10%.
Фото: aif.ru
