Специалисты Kalinka Group - ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости – зафиксировали в июле увеличение спроса на первичном рынке высококлассного жилья на 26% по отношению к предыдущему месяцу. Средняя стоимость предложения показала незначительное снижение на 0,5% и составила $21 883 за квадратный метр.
Предложение
В июле на первичном рынке высококлассного жилья Москвы продажи велись в 49 объектах, включая комплексы с апартаментами. Лидером по числу экспонируемых объектов является район Арбат, где представлено 9 элитных жилых комплексов. Общий объем предложения на рынке составил порядка 1 400 квартир/апартаментов общей площадью чуть более 200 тыс. кв. м.
Средняя площадь экспонируемых квартир/апартаментов составила ~155,5 кв . метров. Площадь самой маленькой квартиры - 32,8 кв. метров, самой большой - 680,0 кв. метров, площадь самого большого пентхауса –743,5 кв. метров. В структуре предложения преобладают квартиры площадью от 100 до 140 кв. метров, их доля составляет 27%.
Как отметил Роман Попов, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group, большинство предложений на первичном рынке представлено в объектах, находящихся на стадии возведения конструктива и других работ основного цикла (56%). В объектах, уже сданных ГК, осталось 23% предложения первичного рынка элитной жилой недвижимости. Новых высококлассных объектов в июле на столичный рынок дорогого жилья не выходило.
Ценовая ситуация
Средняя стоимость предложения в июле показала незначительное снижение и составила $21 883 за квадратный метр, что на 0,5% ниже по отношению к июню текущего года. «Особенных ценовых колебаний в течение июля не происходило, - говорит Роман Попов. - Наблюдалось плановое повышение цен в пределах 5-6% в активно продающихся объектах компании Галс-Девелопмент, таких как Wine House, Сады Пекина, Литератор. В некоторых объектах было замечено понижение цены продажи квадратного метра на 2-3%».
Средний бюджет предложения в июле составил $2,95 млн. Минимальная стоимость квартиры начиналась от $570 тыс., стоимость самой дорогой продаваемой квартиры - $37 млн.
Минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована в размере $8 465, максимальная - $65 000. Самые дорогостоящие предложения (свыше $40 000 за кв. метр) представлены в таких проектах, как «Nегоцiантъ» (ул. Б. Якиманка, 2/4), Knightsbridge private park (ул. Кооперативная, д.16), Golden Mile private residence (ул. Остоженка, д.9/14), «Пречистенка 13» (ул. Пречистенка, д.13), «Гранатный,6» (пер. Гранатный, д.6), «Арт-Хаус» (пер. Тессинский, вл. 2-6/19) и «Mon Cher» (ул. Б. Якиманка, д.15/20).
Спрос
В июле на первичном рынке высококлассного жилья столицы зафиксировано 63 сделки, что выше аналогичного показателя за июль 2013 года на 9,5%. По сравнению с предыдущим месяцем количество сделок увеличилось на 26%.
Объем продаж в денежном эквиваленте составил $174 млн. (~10,5 тыс. кв.м), что свидетельствует об очень хорошем состоянии рынка элитной недвижимости, несмотря на традиционные летние «каникулы». Лидером среди продаж являются объекты Wine House, Сады Пекина, Knightsbridge, «Левшинский, 10».
Качественные показатели сделок
Наименование показателя июнь 2014 июль 2014
Средний бюджет сделки, $ 2,6 млн. 2,76 млн.
Средняя стоимость, $/кв.м. 17 240 16 790
Средняя площадь, кв. м 150,0 167,4
Источник: Kalinka Group
