Компании, установившие цены в долларах и евро, вынуждены вводить твердый курс, а на вторичном рынке продавцы снимают квартиры с продажи
Из-за колебаний валютных курсов значительно увеличилось количество желающих приобрести недвижимость. По словам риелторов, за последнее время число обращений выросло вдвое.
— Прежде всего это не профессиональные инвесторы, а люди, которые до этого покупали недвижимость только для личных нужд, а теперь решили защитить свои сбережения, вложив в недвижимость, — сообщил глава российского предстваительства Rossmils Investments Алексей Могила. По его словам, речь идет о накоплениях в пределах $1 млн.
Еще одним фактором, повлиявшим на рост спроса, стало завершение Олимпийских игр.
— Многие покупатели уезжали посмотреть на Игры в Сочи, и теперь они торопятся вложить деньги, — рассказал Могила.
Руководитель службы продаж компании «Галс-Девелопмент» Игорь Быченок напомнил, что колебания курсов валют являются драйвером роста сделок в сегменте жилой недвижимости.
— Сегодня доля инвестиционных сделок в наших проектах составляет около 30%, мы ожидаем, что в текущем голу этот показатель значительно вырастет за счет возвращения игроков, которые специализировались на финансовых биржах, — сообщил эксперт.
Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet, также говорит о росте продаж.
— Рынок жилья Москвы и Подмосковья — один из самых стабильных рынков в России, поэтому, когда Центробанк РФ отозвал подряд лицензии нескольких банков, многие граждане приняли решение вложить свои средства в стабильную «валюту» — жилье, строящееся в Москве и Московской области. Особенно это коснулось уже построенных объектов и объектов на высокой стадии готовности. Колебания рубля таким же образом сказались на спросе. В январе-феврале 2014 года количество звонков в разных компаниях выросло на 30–50%, а число сделок увеличилось на 10–25%, — приводит он статистику.
— Депозиты под высокий процент, которые активно развивались и были популярны в последние годы, стали для потребителей инструментом с высокой степенью риска после принятия курса на санацию банков, расположенных во 2–3-й сотне рейтинга, а крупные надежные банки не балуют высокими ставками по депозиту, — считает директор по маркетингу и продажам «ЮИТ Сити Строй» Алексей Харитонов. По его словам, сложившаяся ситуация заставляет население вкладывать средства в покупку недвижимости, так как в восприятии потребителя это то имущество, которое можно «потрогать руками», сдать, оставить детям — оно не пропадет.
— Кроме того, несмотря на все колебания финансовой системы, в среднесрочной перспективе стоимость недвижимости гарантированно вырастает, — уверен Харитонов.
При этом, как отмечают эксперты, спрос вырос прежде всего в сегментах эконом- и бизнес-класса, в то же время для наиболее дешевых предложений покупателей найти стало сложнее. Так, Ольга Тарасова, младший партнер практики «Оценка активов» консалтинговой группы «НЭО Центр», обратила внимание на то, что уменьшился спрос на жилье в Подмосковье.
— Количество предложений увеличилось, поэтому ожидается небольшое снижение цен по менее престижным направлениям и на значительном удалении от МКАД. В основном ожидается стагнация. В Москве из-за ограниченного количества площадей под строительство жилья ожидается рост цен, но небольшой, на уровне инфляции, — делает прогноз Тарасова.
Девелоперам, установившим цены в долларах и евро, пришлось пересмотреть ценовую политику.
— Компании, у которых цены на объекты заявлены в долларах, темпы продаж сильно упали. Чтобы вернуть предыдущие темпы продаж и не пропустить сезон, опытные застройщики и девелоперы будут фиксировать курс, те же, кто будет пытаться заработать на курсе, скорее всего, останутся без продаж. Те компании, у которых цены на объекты были номинированы в рублях, не стали их поднимать во избежание риска потери значительного числа покупателей, — рассуждает директора департамента продаж известного девелопера загородной недвижимости Atlas Development Елена Исковских.
Как отметил Богданюк, колебания курса могут негативно сказаться на тех девелоперах, которые продают жилье в долларах или евро, и для того чтобы минимизировать его, компании вводят такие меры, как, например, фиксированный курс у.е.
По словам Марии Литинецкой, генерального директора «Метриум Групп», в сегменте экономкласса цены традиционно указываются в рублях, поэтому их колебания валют затронули в меньшей степени.
— В иностранной валюте обычно указываются цены для более дорогой недвижимости. В этом случае большинство продавцов ввели фиксированный курс. При этом его сделали достаточно высоким, на уровне 35 рублей за доллар, чтобы обезопасить себя, — уточнила Литинецкая.
По ее словам, также имеют место случаи остановки продаж, но они носят единичный характер. Алексей Могила пояснил, что замораживают продажи девелоперы, которые для строительства привлекали банковские займы и не могут рисковать.
Что касается рынка вторичного жилья, то здесь по словам риелторов наблюдается легкая паника среди продавцов.
— Продавцы снимают с продажи квартиры из-за валютных горок. Спрос растет, особенно со стороны тех, кто имеет на руках валюту, купленную несколько месяцев назад, — многие стараются выйти на сделку, пока рубль не укрепился, — заявляют риелторы. — Но сделать это будет сложно — число снимаемых с продажи квартир растет. Продавцы боятся прогадать и откладывают сделки.
