Средняя стоимость 1 м2 московских новостроек в марте повысилась всего на 0,12%, до $3935. Однако риелторы рассчитывают, что покупатели вот-вот адаптируются к ценам застройщиков и рынок будет расти динамичнее.
Рынок столичных новостроек стабилен уже третий месяц. Рост стоимости превалирует в сегментах элитной недвижимости и жилья бизнес-класса. Положительную динамику демонстрируют также отдельные объекты по мере продвижения строительства, например от котлована к возведению надземной части (монтажу коробки). Наибольшее подорожание (5-15%) фиксируется как раз при этом переходе. Разброс среднего уровня цен по административным округам в марте составил от $3500 (в ЮВАО) до $5600 (в ЦАО) за 1 м2. Наибольший прирост цен зафиксирован в центре Москвы (1,7%) и на Юго-Западе (1,1%).
Количество предложений на рынке новостроек Москвы по итогам марта составило 326 адресов. Увеличение по сравнению с февралем незначительно — всего 1%. Сегодня около 77% рынка новостроек — это объекты на стадии монтажа коробки. Срок сдачи значительной части из них (около 27%) приходится на IV квартал 2007 г. В структуре предложения преобладают объекты экономкласса — до 70-75%. В то же время наблюдается тенденция увеличения доли жилья бизнес-класса, где, в свою очередь, происходит дифференциация на квартиры ценовой категории эконом плюс и объекты класса премиум.
Что касается спроса, то, по предварительным оценкам аналитической службы “МИАН-агентства недвижимости”, в марте он вырос от 20 до 30% — в зависимости от сегмента рынка. Это позволяет говорить, что на данный момент процесс наращивания накоплений основной массой потенциальных потребителей жилья практически завершен. Рынок возвращается в активную фазу: потребители, не способные откладывать покупку на длительное время, но ушедшие в тень из-за опережающего роста стоимости квартир, догнали рынок, задействовав сбережения и разобравшись с кредитными инструментами.
Однако, несмотря на близкое окончание периода затишья на рынке недвижимости, повторения ценовой горячки 2006 г. в ближайшее время ожидать не стоит. В прошлом году рост спроса провоцировали прежде всего два фактора: ограниченное предложение и высокий уровень платежеспособности населения. В настоящее же время ценовые уровни уже гораздо выше, да и предложение новостроек достаточно велико. Причем оно обещает расти и дальше: правительство Москвы озвучило планы, согласно которым за несколько лет объем вводимого жилья увеличится почти в 2 раза. Тем не менее оживление рынка все же может спровоцировать месячный прирост цен на уровне 1-1,2% в различных сегментах новостроек.
Алексей Кудрявцев
руководитель аналитической службы “МИАН-агентства недвижимости”
