По сравнению с европейскими странами Филиппины глобальным кризисом почти не затронуты. «Однако негативные последствия, конечно, заметны. По различным оценкам, за 2008 год жилье подешевело на 2-5%. Эксперты отмечают падение внешней инвестиционной активности и ожидают дальнейшего снижения, которое в значительной степени коснется объектов премиум-класса», — говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. По его словам, в 2009 году тенденция к сокращению цен сохранилась. «В первую очередь это касается крупных городов – таких как Кесон-Сити, Калоокан, Пасай (входящих в состав агломерации Манила), Себу (Себу-Сити), Давао (Давао-Сити) и других», — добавляет эксперт.
Современная ситуация
По мнению аналитиков, со времен Азиатского финансового кризиса (1997-1998) рынок недвижимости Филиппин стал более устойчивым. Была выработана четкая система регулирования, благодаря чему удалось достичь стабильности во всех сегментах. Поэтому сегодня не наблюдается обвала цен, а уровень избытка предложения невысок. Кроме того, местный песо в меньшей степени подвержен колебаниям по сравнению с валютами других стран. Все эти факторы позволяют говорить о том, что накопленный запас прочности даст возможность рынку еще более окрепнуть после завершения кризиса.
По прогнозам международной консалтинговой компании CB Richard Ellis, в 2009 году во всем мире вновь приобретут популярность инвестиции в жилье — причем самым привлекательным государством эксперты называют как раз Филиппины. «Залогом роста рынка станут интенсивное развитие индустрии туризма и аутсорсингового бизнеса. Также сыграют свою роль средства миллионов граждан страны, работающих за рубежом», — приводятся в исследовании CB Richard Ellis слова главы его местного отделения Рика Сантоса. Кроме того, Филиппины не ориентируются на доходы от экспорта товаров и услуг, что в условиях кризиса является разумным решением, считают аналитики.
Отличное место!
«Рынок жилья Филиппин многие специалисты оценивают как один из наиболее перспективных в Юго-Восточной Азии. Он сравнительно стабилен, на фоне низкого уровня цен инвестиционная среда является относительно комфортной», — говорит М. Клягин. По его словам, стоимость жилья среднего сегмента составляет всего 15-20% от цены аналогичных объектов в Лондоне, Париже или Нью-Йорке. При этом демографический состав покупателей значительно отличается от такового в других государствах – на Филиппины переезжает много иностранных пенсионеров, привлеченных сравнительно низкой стоимостью жизни, дешевым здравоохранением и тропическим климатом. Кроме того, зарубежный капитал получает здесь дополнительные гарантии защищенности, так как большая часть национальной экономики построена на внешних инвестициях. В частности, иностранец, приобретающий недвижимость, получает специальную визу, гарантирующую проживание на территории государства даже без вида на жительство — так называемую визу инвестора.
У каждого свой интерес
«Для русских Филиппины – место, подходящее любителям подводного мира, активного отдыха и хорошего сервиса. Наших сограждан не пугает муссонный климат с длинным дождливым периодом. Не страшит их и то, что многие острова расположены в сейсмически активной зоне, то есть существует реальная опасность цунами и землетрясений. В общем, для любителей экстрима имеются все условия», — говорит президент ИГ SeSeGar Ирина Жарова-Райт.
«Традиционно наиболее активными покупателями выступали представители США, Китая, стран Западной Европы и Ближнего Востока. Можно лишь констатировать, что популярность у россиян Филиппин в качестве туристического направления за последние годы существенно выросла (в 2008 году, по официальным данным, острова посетило около 12 тыс. человек), что вполне могло повлиять и на инвестиционную активность», — отмечает М. Клягин. Кроме того, по его словам, положительным фактором вполне мог стать низкий барьер входа на рынок – уровень цен даже на сравнительно качественные объекты весьма низок.
Прекрасные условия
По данным PLC Global, «рынок жилья нижнего сегмента может сильно пострадать от массовых сокращений людей, занятых в производстве электротоваров на экспорт. «На недвижимости среднего и высокого уровня, тем более объектов класса «люкс», эта волна увольнений вряд ли отразится, так как рабочие не могут позволить себе такое жилье», — отмечается в исследовании компании. Пока национальные банки, располагая достаточными средствами, активно кредитуют застройщиков, а внешний кризис нисколько не влияет на финансирование конечных потребителей.
Более того, девелоперы предоставляют займы с продленным сроком платежа всем покупателям возводимых или находящихся на стадии подготовки объектов. Потенциальных клиентов могут остановить разве что опасности, связанные с природными катаклизмами. Скажем, в конце 2007 года были эвакуированы 10 тыс. человек, населяющих склоны вулкана Майон в провинции Биколь — к деревням, расположенным на побережье, приближались волны высотой от 3 до 10 м, вызванные принесенным тайфуном сильным ветром.
Перспективы
«Падение цен и спроса ощущает вся азиатская курортная недвижимость. Но филиппинскому рынку легче всего переждать рецессию, поскольку эта страна остается одной их самых доступных с точки зрения цен, — говорит И. Жарова-Райт. — Наиболее перспективным инвесторы считают виллы на берегу – земля там дешевая, строительство обходится в $400-500 за кв. м, так что дом стоит примерно столько же, сколько двухкомнатная квартира в Маниле – $200-400 тыс., но есть предложения и дороже $1,5 млн». По словам эксперта, аренда виллы (три спальни, персонал, повар) обходится в $2-3 тыс. в месяц.
«На подходе новые клиенты, которые ищут альтернативные пенсионным фондам источники вложений», — говорит директор по маркетингу PLC Global Бет Коллинз. По ее словам, россияне уже давно рассматривают Азию как наиболее интересный туристический регион. По данным авиакомпании Philippine Airlines, в 2008 году на Филиппины прибыло 3,38 млн туристов (в 2006-м — 3,05 млн). А специалисты компании David Stanley Redfern Ltd полагают, что можно ожидать ежегодного роста рынка Филиппин на 24% в течение пяти ближайших лет. По словам Б. Коллинз, развитие рынка идет десятилетними циклами: «В Юго-Восточной Азии и на Филиппинах в частности были испытания и посложнее. Самые тяжелые времена отмечались в конце 80-х и 90-х. В последнем случае разрушительные последствия Азиатского финансового кризиса привели к существенному сужению рынка». Сегодня таких серьезных последствий не наблюдается.
Источник фото: www.webturizm.ru, www.traveltours.ru
