Арендные ставки на столичное жилье, даже если это квартира эконом-класса, по-прежнему остаются слишком высокими и непосильными для многих москвичей и большинства приезжих. И если часть потенциальных съемщиков может отложить мысли об аренде квартиры до лучших времен, то у основной массы нет такой возможности, т.к. им буквально негде жить. И чтобы хоть как-то сэкономить, арендаторам приходится продумывать альтернативные варианты, такие как совместная аренда жилья.
Влияние Запада
Идея о совместной аренде жилья пришла к нам с Запада, где такой вариант решения своих жилищных проблем популярен уже достаточно давно. Однако в России совместная аренда обрела свои специфические черты. Зачастую, такой вид аренды для нас – это крайний выход, когда по-другому снять квартиру нет никакой возможности. Тенденция эта появилась в столице не так давно, и пока находится скорее в «зачаточном состоянии», а пик ее популярности еще впереди.
Сказать о том, насколько распространена совместная аренда в Москве достаточно сложно, а уж дать точные цифры совсем проблематично. «Совместная аренда характерна только для арендных квартир эконом-класса. А этот сегмент наиболее непрозрачный, большинство сделок оформляется между наймодателем и нанимателем устно, и ни в каких документах не фиксируется», — рассказывает Галина Киселева, руководитель управления аренды Компании «Инком-Недвижимость». По ее мнению совместная аренда — достаточно редкое явление.
На сегодняшний день совместная аренда квартир в столице распространена, в основном, среди молодежи. «Это, в первую очередь, студенты. Приехав на учебу в Москву и не получив комнату в общежитии (либо предоставленное жилье не устраивает их по тем или иным параметрам), студенты кооперируются и вскладчину снимают квартиру. Чаще двухкомнатную», — констатирует маркетолог Компании МГСН Динара Гарипова.
Совместно снимать квартиру предпочитают и молодые специалисты, а также молодые пары, выбирающие себе в компаньоны несколько таких же пар. Они снимают двух- или трехкомнатные квартиры. Периодически совместно арендуют жилье люди, которые приехали в Москву на заработки на длительное время, так называемые трудовые мигранты, желающие сэкономить на проживании. «Спрос на данный тип аренды носит сезонный характер: активизация происходит с началом или окончанием учебного года», — отмечает Гарипова.
Арендодатели против
Как правило, арендодатели предпочитают сдавать квартиру одному квартиросъемщику. Собственники неохотно идут на совместную аренду, «во-первых, потому что больше риск для жилья – чем больше людей живет в квартире, тем более проблематично – износ больше. Во-вторых, больше вероятность конфликтов», — комментирует Мария Жукова, 1-й заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Предпочтение при совместной аренде отдается семейным парам или компании людей, состоящих в родственных связях друг с другом (к примеру, муж, жена и брат жены). Меньшее предпочтение отдается студентам. «Еще более настораживают девушки, приехавшие из какого-либо города, и желающие снять квартиру на двух и более человек. Такой компании тяжелее всего будет найти жилье», — рассказывает Динара Гарипова. Арендодатель обычно сразу ставит условие, какое число людей может проживать в данной квартире.
В совместную аренду свое жилье предлагают, как правило, квартиры, находящихся в плохом состоянии, со старой мебелью, в которых ремонт делался очень давно. Зачастую хозяин, желая заработать больше, выставляет условие, что если в квартире будут жить две семьи, то для них стоимость составит, например, не 28 тыс. рублей, а 32 тыс. Каждый в отдельности платит меньше, а арендодатель в сумме получает больше, чем, если бы он сдавал квартиру одному нанимателю, объясняет Жукова.
Третьим будешь?
Конечно, одним из самых сложных моментов совместной аренды является поиск самого компаньона, с которым придется уживаться на одной жилплощади. Среди «совместных» квартиросъемщиков распространена определенная система подбора компаньонов: сначала опрашиваются все друзья и знакомые, потом знакомые знакомых и т.д. И уже в крайнем случае рассматривается поиск «незнакомого» компаньона. В этом случае «привлекательным моментом» может служить низкая цена предложения или недостаточно большой срок, на который необходима совместная аренда.
Проживание в одной квартире будет намного комфортнее, если компаньоны примерно равны по возрасту, роду занятий и, что очень важно, по режиму. «Потому что, когда одному нужно вставать в 7 утра, чтобы успеть к первой паре, а компаньон приходит глубоко за полночь после концерта или модного показа, совместное проживание превратится в сплошной стресс. И никакая экономия денег не перевесит негативных эмоций», — поясняет Галина Киселева.
Трудности, с которыми можно столкнуться при совместной аренде жилья, обычно носят бытовой характер. Всегда лучше заранее обговорить некоторые вопросы, такие как отношение к курению и алкоголю, к приему гостей. Необходимо решить вопрос наведения порядка в квартире, на кухне, покупки и приготовления еды, оплаты телефонных счетов, пользования санузлом и ванной комнатой. Также бывает сложно согласовать график вечеринок, проводимых в съемной квартире. Например, если один из компаньонов собирает друзей в один из вечеров, а у другого на следующий день запланирована важная встреча, то подобная ситуация может стать источником конфликта.
Кто не рискует, тот живет отдельно
Если же говорить о рисках, которые могут возникнуть в ходе совместной аренды, то стоит отметить тот факс, что обычно сложно спрогнозировать поведение незнакомого человека. «Такая совместная аренда может закончиться пропажей личных вещей. Если совсем не повезет, и твоим компаньоном окажется наркоман, все может закончиться еще плачевнее, в том числе, и разбирательством с милицией», — предостерегает Динара Гарипова.
Однако всегда можно найти компаньона, жить с которым будет комфортно. Просто к подбору «соарендатора» со стороны нужно относиться очень внимательно, четко продумать все критерии подбора, ясно себе представлять, какими качествами должен обладать твой сосед. И все вопросы, особенно бытового характера, стоит тщательно обговаривать заранее, до того как вы уже въехали в съемную квартиру.
Хотя совместная аренда у нас только набирает свои обороты, уже можно брать в расчет этот альтернативный вариант если есть необходимость сэкономить на съемном жилье. На сегодняшний день это чуть ли ни единственный вариант, позволяющий тратить меньшие суммы денег на аренду квартиры. И если подойти к этому вопросу серьезно, то можно найти и квартиру, устраивающую вас по всем параметрам, и компаньона, с которым вас будет легко и комфортно делить одну жилплощадь.
