Цены предложения на вторичном рынке московской жилья продолжают оставаться практически на достигнутом еще в начале сентября уровне. При этом за последние два месяца зафиксировано небольшое их снижение в отдельных сегментах рынка (до 5%).
Возможно, что часть объектов была сильно переоценена собственниками или их правомочными представителями, которые провели соответствующие коррекции цен предложений.
Наибольшим недельным колебаниям в последние месяцы подвержены цены на дорогое жилье – после нескольких недель снижения зафиксирован их небольшой рост на 1,1%.
Цены предложения на жилье эконом-класса за неделю остались на прежнем уровне. В результате в целом по городу за неделю с 4-го по 12-го декабря 2006 цены предложения на вторичном рынке выросли на 0,7%.
В целом, за первые 12 дней декабря характер изменения цен предложений на вторичном рынке жилья продолжает оставаться переменным – небольшое снижение цен почти полностью компенсируется незначительным ростом.
Это состояние «неопределенности» и шаткого равновесия по итогам первой дюжины дней формально дало практически нулевой прирост цен предложений на вторичном рынке жилья.
Но на практике, девелоперы, застройщики и ряд иных участников рынка активно предлагают жилье с различными видами скидок, данные о которых не попадают в базы данных. Вполне естественно, что обработка баз данных, содержащих подобные значения цен предложений, дает не совсем корректные, смещенные результаты о процессах, идущих на рынке. Хотя с формальной, статистической точки зрения все делается правильно. Подобная ситуация характерна как для вторичного, так и для первичного рынка.
Достигнутый еще в первой половине года уровень цен на жилье сделал его экономически недоступным для большинства потенциальных покупателей московского жилья с достаточно высоким уровнем доходов.
Кроме того, часть домохозяйств подверглась психологическому шоку за счет явного и существенного несоответствия качества жилья и цен на это жилье, и поэтому заняла выжидательную позицию.
С теоретической точки зрения запас свободной денежной массы у населения будет постепенно пополняться и даже при нынешнем высоком уровне предложения на вторичном рынке рост цен, за счет «отложенного спроса», рано или поздно возобновится. Этому будут способствовать существующие на рынке «правила игры» и направление основного вектора их изменений управляющей подсистемой рынка.
Но сроки начала этого процесса, как и размер предшествующего росту снижения цен, зависят от ряда следующих основных факторов:
ценовой политики девелоперов, застройщиков, инвесторов, собственников жилья;
ожиданий потребителей и инвесторов, а также их решимости снимать свои жилищные проблемы или инвестировать свободные средства в приобретение жилья с инвестиционными целями;
состояния первичного и вторичного рынка жилья и перспектив его развития;
возможных законодательных изменений (прежде всего – налоговых);
величины положительного сальдо России во внешней торговле, то есть от мировых цен на энергоносители и объемов их продажи на мировом рынке;
денежного потока, который участники рынка и государственные органы направят на приобретение жилья с различными целями.
С большой степенью вероятности цены предложений на рынке удерживаются усилиями части профессиональных участников рынка. Но вялотекущая деловая активность на рынке вновь и вновь будет вынуждать часть собственников жилья, которые хотят зафиксировать прибыль, снижать цены предложений.
Мониторинг рынка жилой недвижимости и анализ его показателей проводится агентством RWAY, имеющим 11-летний опыт информационно-аналитической работы на рынке недвижимости. Мониторинг проводится раздельно для жилья в новостройках и вторичного рынка жилья. Данные мониторинга вторичного рынка публикуются еженедельно. Данные мониторинга рынка новостроек - ежемесячно.
- Данные мониторинга подготовлены и предоставлены Информационно-аналитическим агентством RWAY
