Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость, большинство думает о квартирах. Но в современных жилых комплексах есть и другие активы: кладовки, машиноместа, гаражи. Их называют «сопутствующими метрами» — и всё чаще покупают не только для себя, но и с целью сдачи в аренду. Разбираемся, насколько это выгодно, кому подойдёт и что стоит учитывать.
Кладовки: небольшая площадь, быстрый возврат
Это небольшие помещения от 2 до 6 м² в цокольных этажах или кладовых блоках, которые жильцы используют для хранения сезонных вещей, инвентаря, велосипедов, шин.
Плюсы: низкая цена покупки, высокий спрос в ЖК с небольшими квартирами или студиями, минимальные затраты на содержание.
Аренда и окупаемость: кладовку площадью 4,5 м² можно сдавать в среднем за 4–6 тыс. рублей в месяц. Это около 48–72 тыс. рублей в год. При цене покупки в 400 тыс. рублей срок окупаемости составит от 5,5 до 8 лет.
Минусы: сложность перепродажи по выгодной цене, возможное низкое использование в домах бизнес-класса.
Парковочные места: автомобильный капитал
Машиноместо на подземной или наземной охраняемой стоянке часто приобретается как отдельный актив и пользуется спросом в районах с нехваткой парковки.
Плюсы: высокий спрос, удобство и безопасность для жильцов, простота сдачи в аренду, отсутствие необходимости в отделке.
Аренда и окупаемость: паркинг за 1,2 млн рублей можно сдавать за 13 тыс. рублей в месяц. Годовой доход — 156 тыс. рублей, срок окупаемости — около 7,5 лет. При ставке аренды в 20 тыс. рублей он сокращается до 5 лет.
Минусы: высокая цена входа, обязательные платежи за содержание, конкуренция внутри ЖК с большим числом парковочных мест.
Гаражи: старая школа
Отдельные боксы встречаются реже в новостройках, но сохраняются в старом жилом фонде и в районах с плотной застройкой.
Плюсы: автономность, возможность использовать и под хранение, и под мастерскую, высокий уровень приватности.
Минусы: необходимость обслуживания, оплата за охрану, свет, отопление, юридические сложности с правами на землю в кооперативах.
Аренда и доход: ставки варьируются от 6 до 15 тыс. рублей в месяц. При стоимости гаража в 1 млн рублей срок окупаемости — от 5,5 до 13 лет.
Когда вложение в «сопутствующие метры» оправдано
Такие объекты подходят для инвесторов с ограниченным бюджетом, желающих получать доход без больших затрат на ремонт и управление. Особенно это актуально в районах с плотной застройкой, платной парковкой и компактными квартирами. Кладовки быстро окупаются, машиноместа особенно актуальны в зимний сезон, гаражи — для автолюбителей и небольших предпринимателей.
Чтобы покупка была удачной, стоит учитывать локацию, спрос, уровень платежеспособности арендаторов, затраты на содержание и перспективу перепродажи. Вложения в «нежилые метры» могут стать хорошим способом диверсификации портфеля, если подойти к выбору с расчётом.
