Содержание недвижимости в Португалии обходится не дешевле, чем в других странах Европы, таких как, например, Испания или Франция. Так, аренда однокомнатной квартиры в центре Лиссабона, Парижа и Мадрида обходится арендаторам примерно в 1,5 тыс. евро в месяц. Расходы включают коммунальные платежи и аренду. Собственники платят налог на прирост капитала и ежегодный налог на недвижимость.
В статье рассмотрим подробнее информацию о налогах на недвижимость, страховании, коммунальных платежах и арендных ставках в разных районах Португалии.
Налоги
Собственники платят ежегодный налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% от налогооблагаемой стоимости.
При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%.
В Португалии не существует налога на наследство и дарение, однако вместо него необходимо уплатить гербовый сбор (Imposto do Selo) — 10%.
Коммунальные платежи
Примерная стоимость электроэнергии в двухкомнатной квартире — 60–80 евро, воды — 20 евро в месяц. В Лиссабоне, Порту и других крупных городах дома подключены к центральному газоснабжению, однако в некоторых регионах приходится приобретать газовые баллоны. Один баллон стоит 80 евро, и семье из четырёх человек его хватает на два месяца. В среднем в стране на коммунальные услуги уходит 113 евро в месяц.
Средняя стоимость коммунальных услуг для квартиры площадью 85 м², евро/месяц
Лиссабон
125
Порту
119
Вила-Нова-ди-Гая
117
Брага
130
Фуншал
93
Алмада
125
Коимбра
117
Сетубал
70
Авейру
107
Фару
127
Гимарайнш
117
Амора
125
Визеу
117
Понта-Делгада
150
Лейрия
117
Португалия
113
Данные: Numbeo.com
Аренда
Из-за высокого спроса цены на аренду домов в Португалии постоянно растут, и к сентябрю 2024 года они в целом выросли на 24% за 2 года, по данным портала недвижимости Idealista. Цены также превышают допандемийные показатели 2019 года на 30%.
Средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней, евро/месяц
Город
Центр города
За пределами центра
Лиссабон
1398
994
Порту
1050
848
Вила-Нова-ди-Гая
737
662
Брага
795
605
Фуншал
1200
950
Алмада
1087
950
Коимбра
670
520
Сетубал
800
710
Авейру
777
568
Фару
983
717
Гимарайнш
800
650
Амора
700
550
Визеу
643
456
Понта-Делгада
950
625
Лейрия
633
538
Португалия
948
736
Данные: Numbeo.com
Страхование
В Португалии страхование недвижимости не является обязательным. Исключение составляют лица, которые берут ипотеку: для них наличие страхового полиса является необходимым условием. Расширенные страховки могут включать несколько рисков, в отличие от базового полиса страхования от пожара. Они могут покрывать такие риски, как наводнения и другие стихийные бедствия, и обходятся в 300–500 евро в год. Базовые полисы — от 80 евро в год.
