Владение недвижимостью в Италии связано не только с покупкой, но и с регулярными расходами на содержание объекта. Эти затраты включают налоги, коммунальные платежи, страхование, а также возможные расходы на обслуживание здания и прилегающей территории. В зависимости от типа недвижимости, её площади, местоположения и технического состояния ежегодные издержки могут составлять от 1 до 3% её рыночной стоимости.
Налоги, связанные с недвижимостью
В Италии владельцы недвижимости обязаны ежегодно оплачивать несколько видов налогов, основными из которых являются IMU, TARI и, в некоторых случаях, TASI. Размер налоговой нагрузки зависит от типа собственности, её использования (основное жильё или инвестиционная недвижимость), площади объекта и региона, в котором он расположен.
IMU (Imposta Municipale Unica)
Муниципальный налог на недвижимость, который уплачивается дважды в год — до 16 июня и до 16 декабря. Он распространяется на вторичные резиденции, нежилые объекты и дома класса люкс, даже если они используются как основное жильё. Базовая ставка составляет от 0,4% до 1,06%, чаще всего — около 0,76%. Налог рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, увеличенной на 5% и умноженной на установленный коэффициент (160 — для жилой недвижимости).
TARI (Tassa sui Rifiuti)
Налог на вывоз бытовых отходов. Он оплачивается раз в год и рассчитывается в зависимости от площади объекта и количества зарегистрированных жильцов. В среднем для квартиры площадью около 80 кв. метров, в которой проживает семья из четырёх человек, сумма TARI составляет примерно 300–350 евро в год. Ставки и расчётные формулы могут отличаться по регионам и определяются местными властями.
TASI (Tributo sui Servizi Indivisibili)
Налог на неотделимые муниципальные услуги, такие как уличное освещение и содержание общественных пространств. С 2020 года он объединён с IMU, но в некоторых коммунах может применяться отдельно в пределах общей верхней ставки 1,06%. Его значение в налоговой нагрузке минимально и редко превышает 0,1–0,3%.
Налоги при покупке недвижимости
При покупке недвижимости взимаются разовые налоги и сборы. Если объект приобретается у частного лица, покупатель платит регистрационный налог: 2% от кадастровой стоимости при покупке как основного жилья и 9% — если это вторичный объект. Минимальная сумма налога — 1 000 евро. При покупке недвижимости у компании (например, застройщика) вместо регистрационного налога уплачивается НДС: 4% (если жильё основное), 10% (если вторичное) или 22% (если объект относится к классу люкс). Также добавляются фиксированные кадастровые и ипотечные сборы — от 50 до 200 евро в зависимости от продавца.
Налог на прирост капитала (Plusvalenza)
Если физическое лицо продаёт недвижимость в Италии раньше чем через 5 лет после покупки и при этом объект не использовался как основное место жительства (prima casa), то с полученного прироста капитала взимается налог.
- Ставка налога — 26% от разницы между ценой покупки и ценой продажи (за вычетом документально подтверждённых расходов: на ремонт, нотариальные услуги, агентскую комиссию и т. д.).
- Если недвижимость унаследована или получена по дарению, налог не взимается.
- Если объект находился в собственности более 5 лет или использовался как основное жильё, налог не уплачивается.
- Налог можно оплатить двумя способами: напрямую в налоговой инспекции при подаче декларации либо сразу у нотариуса при заключении сделки (в этом случае он удержит 26% и перечислит его в бюджет).
Налог на предметы роскоши (Imposta sul lusso)
В Италии не существует отдельного налога на роскошь в классическом понимании для жилой недвижимости. Однако высококлассная недвижимость, относящаяся к категории A/1 (виллы), A/8 (замки), A/9 (исторические резиденции), облагается по повышенным ставкам других налогов:
- IMU взимается, даже если это основное жильё, в отличие от обычных объектов.
- НДС и регистрационный налог при покупке также применяются в полной ставке (обычно 10–22%) без льгот.
Коммунальные расходы
Владельцы недвижимости в Италии несут регулярные коммунальные расходы, которые включают оплату электроэнергии, газа, водоснабжения, отопления, интернета и, в многоквартирных домах, расходов на содержание общих частей здания (spese condominiali). Размер коммунальных платежей зависит от площади объекта, типа жилья (квартира или дом), региона, сезона и наличия центрального или автономного отопления.
Статья
Примерная сумма (€)
Электричество
60–80
Газ (зима/межсезонье)
100–180 / 30–50
Вода
~25—30
Интернет
30
Spese condominiali
100–200
Итого в месяц
250–500+
Электричество
Стоит в среднем от 0,25 до 0,35 евро за 1 кВт·ч. Типичная ежемесячная сумма для квартиры площадью около 80 м² составляет 50–90 евро при умеренном потреблении. Потребитель может выбрать поставщика энергии на свободном рынке или остаться на регулируемом тарифе (Servizio di Maggior Tutela), который постепенно сокращается.
Газ
Широко используется для отопления, подогрева воды и приготовления пищи. Средняя цена — 1,10–1,40 евро за кубометр. В зимний период расходы на газ при автономном отоплении могут достигать 100–200 евро в месяц, в межсезонье — около 30–50 евро.
Вода
Оплачивается исходя из объёма потребления и количества проживающих. Средняя стоимость — 1,50–2,00 евро за кубометр. Семья из 3–4 человек платит примерно 200–400 евро в год. В некоторых регионах действуют фиксированные сборы и дополнительные налоги на утилизацию сточных вод.
Интернет и телефон
Обходятся в среднем в 25–35 евро в месяц. Большинство провайдеров предлагают безлимитный доступ в интернет с базовыми скоростями. Наиболее популярные операторы — TIM, Fastweb, Vodafone и WindTre.
Spese condominiali
Обязательные взносы в многоквартирных домах на содержание лифтов, освещения, уборки, охраны, озеленения и других общих зон. Размер взносов варьируется от 50 до 300 евро в месяц в зависимости от уровня инфраструктуры здания. В жилых комплексах с повышенным уровнем сервиса (например, бассейном, спортзалом, консьержем) сумма может доходить до 500–600 евро в месяц.
Страховка недвижимости
В Италии страхование недвижимости не является обязательным по закону, однако оно настоятельно рекомендуется, особенно если объект приобретается с привлечением ипотечного кредита или сдаётся в аренду. Страховой полис защищает собственника от различных рисков: пожара, наводнения, взлома, стихийных бедствий, повреждения инженерных систем и ответственности перед третьими лицами (например, соседями в случае протечки или пожара).
Стоимость страхования зависит от площади недвижимости, местоположения, года постройки, комплектации полиса и включённых рисков. В среднем страховой взнос составляет:
- 150–300 евро в год для небольших квартир;
- 400–700 евро в год для домов и вилл средней площади;
- до 1 000 евро и более для объектов класса люкс с расширенным покрытием.
Итальянские страховые компании предлагают гибкие полисы, которые можно адаптировать под конкретный объект. Среди популярных страховщиков: UnipolSai, Generali, AXA Assicurazioni, Allianz, Reale Mutua и др.
