Город Сочи медленно, но верно превращается в современный модный европейский курортно - туристический центр, в котором приятно и комфортно отдыхать и жить, а также престижно иметь апартаменты, самого высокого уровня. Общественное мнение меняется от привычного представления, что город Сочи - это место массового отдыха советского народа 70-90 - х годов, до понимания, что Сочи – это не только море и солнце, но ещё и эффективно работающий «фонд» для выгодного инвестирования денег. Иметь квартиру в Сочи становится и выгодно, и престижно.
Сочи превращается…
Олимпийский прорыв, безусловно, подхлестнул интерес инвесторов к сочинской недвижимости.
Сочи активно строится и развивается, превращаясь из милого сердцу места массового «до перестроечного» отдыха в элитный центр туризма и отдыха. Да, пока Сочи трудно сравнить, к примеру, с Майями, но не все сразу…
Учитывая темпы строительства, привлечение самых передовых технологий и заинтересованность государства, можно с большой степенью вероятности утверждать, что превращение в прекрасного лебедя произойдет уже в ближайшем будущем.
И в первую очередь, это поняли те, кто по роду своей деятельности связан с недвижимостью - строительные, девелоперские и инвестиционные компании.
На сочинский рынок недвижимости вошли весьма известные компании, обладающие большим опытом и отличным чутьем. Среди инвесторов сочинского элитного жилья класса люкс и бизнес класса фигурируют такие компании, как: Дон-Строй, ГлавМосстрой, МР Групп, ИФК «ГРАС», СТ Групп, Дженейна Инвестментс Лтд , ГК ДИАЛ Инвест, Строй Инвест и другие.
Облик курортного города стал меняться буквально на глазах. На месте бывших бараков вырастает современное жилье класса де люкс, бизнес класса и качественное жилье эконом-класса.
Класс недвижимости в Сочи, как и его стоимость, напрямую связан с близостью или удаленностью от моря. Если говорить проще - чем ближе море, тем выше цена. Хотя цена складывается и из других факторов тоже.
Жилье жилью - рознь
Жилье эконом-класса возводится в менее престижных районах, в большей удаленности от береговой линии. Вместо свободной планировки, такое жилье отличает наличие уже готовых планировочных решений, недорогие отделочные материалы, все коммуникации являются центральными, жители пользуются городской инфраструктурой района, а не своей собственной, а собственную систему безопасности выполняет простой домофон.
Дома бизнес класса во многом отличаются от эконом-класса. В Сочи к бизнес классу можно отнести следующие дома: «Бригантина» (компания «Алые Паруса»), Дом у Дендрария ( компания «М-Индустрия»), «Ривьера» (компания «Дон-Строй»). Стоимость квадратного метра в этих домах составляет приблизительно 3700 - 4200 у.е. за «квадрат».
Все эти дома выстроены по современным архитектурным проектам, имеют современную планировку квартир с возможностью перепланировки, в отделке используются качественные материалы. Высота потолков до 2, 8 – 3 метров. Дома имеют собственную службу эксплуатации здания. Что касается коммуникаций и технического оснащения, то в домах бизнес класса используются современные системы вентиляции, автоматические системы пожаротушения и оповещения, автономные системы энергообеспечения. Телефонная линия ГТС, отопление – центральное, в отличие, например, от домов класса люкс, в которых имеется своя собственная автономная система отопления. В домах бизнес класса не всегда имеется подземный или наземный паркинг.
«Элита» - этим все сказано
Наиболее любопытной является недвижимость класса де люкс и люкс.
Элитная недвижимость в Сочи не только уровнем ничуть не ниже столичной, но в некоторых случаях, даже выигрывает в своих архитектурных решениях и применяемых при строительстве технологиях. В данном сегменте в Сочи работает несколько известных компаний: «Грас», «Сунжа Девелопмент», МосжилКомиплекс, «СТ Групп», «Вант».
К элитным сочинским комплексами можно отнести комплексы «Новая Александрия» и «Александрийский маяк» компании «Грасс», «Миллениум Тауэр» ГК «Сунжа», «Премьер» МосжилКомплекса, «Красная Площадь» компании «Нью–Лэнд», «Королевский парк» компании «МР Групп», «Версаль» компании «Вант» и несколько других.
Все эти комплексы расположены в максимальной близости от моря.
Ценовая политика сочинской «элитки» приблизительно одинаковая - в пределах от 5500 до 12.000 у.е. за квадратный метр. Отдельно стоят верхние этажи и пентхаусы – на них цена может быть в полтора раза выше, чем на основные квартиры. И вообще, общая тенденция – чем этаж выше, тем выше цена квадратного метра. Безусловно, очень важен и вид, открывающийся из окна. Но практически все дома класса де люкс и люкс спроектированы так, чтобы каждая квартира имела прекрасные виды из окон. Количество этажей в элитных сочинских комплексах варьируется от 10 до 26 этажей
Элитный комплекс практически всегда имеет неповторимый внешний облик, так как создается по уникальному архитектурному проекту, с использованием высококачественных отделочных материалов. Например, во внешней отделке комплекса «Миленниум тауэр» используются трехгранные стеклянные витражные фасады, создаваемые из стекла семи цветовых оттенков, точно такие же, которые применены в строительстве небоскребов Москва-Сити.
Зачастую все элитные новостройки продаются под чистовую отделку, со свободной планировкой и возможностью распланировать квартиру по своему вкусу. Высота потолков в таких комплексах не менее 3.2 м.
Уровень безопасности элитного комплекса обязательно включает собственную огороженную территорию с КПП, круглосуточную профессиональную охрану с видео наблюдением. Каждый элитный комплекс должен иметь подземный паркинг на каждую квартиру, охраняемую гостевую парковку.
И, конечно, покупатели элитной недвижимости платят деньги за комфортность . Комплекс он потому и комплекс, что он предлагает комфортную жизнь от А до Я, которую можно получить не выходя за территорию своего дома. Набор услуг, предлагаемый в сочинских элитных жилых комплексах достаточно разнообразен и широк. Например, инфраструктура элитного комплекса компании «Сунжа» - Миллениум Тауэр, включает фитнесс–клуб с финской и турецкой банями, с массажными кабинетами, комнатами отдыха, фито-баром, игровыми залами, СПА центр, Интернет- кафе.
Другими словами, комплекс услуг, предлагаемый девелоперами каждого строящегося элитного комплекса, достаточно разнообразен. Уровень – не ниже европейского. Качество жизни полностью соответствует эпитету «элитный». Так что совсем неудивительно, что даже при сегодняшней стоимости элитное жилье в Сочи пользуется спросом и является объектом выгодных капиталовложений.
Читайте по губам
И главное, о чём хотелось бы сказать.
Сочи с точки зрения строительства имеет одну отличительную особенность: количество земли под застройку в нём весьма ограничено природой – морем и горами. Город вытянут на 140 километров вдоль берега и прижат к Чёрному морю Кавказскими горами. Это сейчас в Сочи строительный бум. Однако очень скоро количество пригодной под новую застройку земли сократится, если не сойдёт к нулю - объективная реальность, с которой приходится считаться. Количество новостроек резко сократится, и тогда стоимость жилья, особенно в домах элитного и бизнес класса значительно вырастет. Далее - читайте по губам - инвестирование в сочинскую недвижимость на данном этапе - сверх эффективное, если не сказать - вложение, способное создать и приумножить ваше будущее финансовое состояние.
