Чего только не говорят о грядущей зимней Олимпиаде! И квартиры будут сдавать по заоблачным ценам, и номера нужно бронировать чуть ли не за полгода вперед, и вообще рынок лихорадит. Но так ли это? Мы решили спросить у того, кто знает точно – президента Гильдии Риэлторов Сочи, генерального директора АН «Алмаз-Юг» Михаила Титова.
Квартира на месяц
Вопреки опасениям тех, кто давно хочет посетить наш солнечный курортный город, снять жилье здесь вполне можно. На рынке аренды сейчас довольно много интересных предложений. Кстати, раньше такого не было – позитивные изменения произошли как раз благодаря Олимпиаде. Власти «вычистили» город от нелегальных мигрантов, не имеющих регистрации. Они благополучно уехали, оставив свободные жилплощади. Кроме того, если вы подумываете о том, чтобы найти работу в Сочи, ловите момент! Есть острая необходимость в рабочей силе. Кругом висят объявления со словом «требуются».
Но вернемся к аренде. В среднем однокомнатная квартира в месяц обойдется в 20 тыс. рублей, двухкомнатная стоит от 20 до 50 тыс. рублей, а трехкомнатная – от 30 до 70 тыс. рублей. Как вы могли заметить, очень большой разброс цен. Разумеется, важными факторами, как и везде, выступают состояние квартиры, расположение дома, транспортная развязка и инфраструктура. Но иногда трудно понять, почему выставлена именно такая цена, а не другая.
Приведем пример. Мы в течение месяца пытались сдать квартиру с прекрасным ремонтом, белой кожаной мебелью, дорогой бытовой техникой и площадью 120 квадратов. Подъезд не только блестел чистотой, но и охранялся консьержем. В конце концов, нам удалось найти арендатора. Такса составила 60 тыс. рублей. В то же время самую обыкновенную «двушку» со стандартным метражом (53 кв.м) мы сдали очень быстро и за 50 тыс. рублей. В общем, выбор большой – надо только поискать! А искать, безусловно, лучше с помощью профессионалов.
Теперь полезная информации для тех, кто хотел бы сэкономить. Вполне приличную «однушку» в нашем городе можно снять и за 17, и даже за 15 тыс. рублей. Только она будет находиться не в центре, а в спальном районе. Но пусть вас это не огорчает! В Сочи не так давно были проложены новые магистрали, транспортные развязки, которые дублируют крупные проспекты. Таким образом, до центра можно добраться быстро, легко и без пробок, появился и альтернативный транспорт - современный электропоезд «Ласточка»!
Квартира на сутки
Однако в ожидании Олимпиады многих интересует именно посуточная аренда. Ходят слухи, что цены на нее превзойдут все разумные пределы. В действительности же все не так! Конечно, у нас были такие предприимчивые граждане, которые собирались брать по тысяче долларов за сутки, но в итоге они лишь потеряли клиентов. К тому же люди обычно приезжают не на все время состязаний, а на 3-4 дня. Сейчас однокомнатная квартира стоит примерно 1500 рублей в сутки. Вполне приемлемая сумма. Но, тем не менее, я настоятельно не рекомендую снимать такое жилье. Представьте себе: каждый день в квартиру вселяются новые и новые люди. Нормальную уборку, как правило, хозяева делать не успевают, не говоря уж о ремонте. В итоге все выходит из строя: сантехника, холодильник, оконная фурнитура и т.д.
Кстати, владельцы таких квартир зачастую даже не спрашивают документов у арендаторов. Им все равно, кто приехал, зачем и откуда. А ведь согласно президентскому Указу от 7 января, все лица, приезжающие в Сочи, должны быть зарегистрированы - это возможно лишь при заселении в гостиницу.
Власти пытались бороться с такой «стихийной» арендой, но у нас до сих пор на вокзалах можно встретить пожилых людей с табличками: «Квартира посуточно». Наше агентство принципиально этим не занимается.
Гостиница
Однако вы можете обратиться к нам, чтобы заселиться в гостиницу. Мы подберем для вас оптимальный вариант – и в плане комфорта, и в плане финансов. В среднем номера в сочинских гостиницах стоят от 1700 до 3000 тысяч рублей. Есть и совсем «демократичные» номера, которые даже дешевле, чем съемная квартира.
К сожалению, иногда бывает так, что гостиница отказывает клиенту в заселении, даже несмотря на то, что место он забронировал заблаговременно. Обычно это объясняется тем, что на его номер претендуют представители крупной организации, которые «берут номера оптом». Сотрудничество с надежным агентством недвижимости поможет вам избежать подобных неприятностей.
Хочется успокоить наших читателей. Если вам не удалось найти гостиничный номер заранее, вы сможете это сделать накануне поездки. Звоните – мы поможем. Места пока есть.
А если купить?
В Сочи очень дорогая земля. Велики расходы на транспортировку строительных материалов. В результате себестоимость квартиры не может быть ниже 35 000 рублей за квадратный метр, если такое случается, значит, поверьте, что-то не так! Либо многоквартирный дом построен на «садовом» участке, либо на ИЖС без разрешения на строительство. Многим таким «нерадивым» застройщикам вынесли постановления о сносе, появились даже списки таких объектов на сайте администрации Сочи. Чтобы вам не попасть на удочку мошенников - обращайтесь к профессионалам, которые не первый год на рынке недвижимости и очень дорожат своей репутацией!
Что касается цен на недвижимость, то они сильно различаются во вторичном и первичном секторе. Квартиры в домах, которые старше 5 лет, стоят дорого. А в новостройках – гораздо дешевле. Почему? Причины вполне земные: то нет газа, то не хватает электроэнергии, то нет места для паркинга, да и предложения превышают спрос!
В завершение нашей беседы мы представляем сравнительную таблицу со средними ценами.
Первичный рынок Вторичный рынок
однокомнатные От 1500 тыс. руб. От 3000 тыс. руб.
двухкомнатные От 2500 тыс. руб. От 5000 тыс. руб.
трёхкомнатные От 4,5 тыс. руб. От 6000-7000 тыс. руб.
Добро пожаловать в наш солнечный и гостеприимный город!
Справка для болельщиков
7 февраля Оргкомитет начинает продажу билетов на официальном билетном сайте XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр в г. Сочи http://tickets.sochi2014.com для граждан Российской Федерации.
При заказе билетов на сайте единственный способ оплаты - карта VISA. В случае покупки билетов в Главных Билетных Центрах в г. Москва или г. Сочи вы сможете рассчитаться как картами Visa, так и наличными.
Главные Билетные Центры (ГБЦ) расположены по адресам: г. Москва, ул. Охотный ряд,2 и г. Сочи, ул. Горького, 56.
О том, какие билеты и в каком количестве имеются в продаже, также можно узнать на официальном сайте Олимпиады http://tickets.sochi2014.com. Нужно только зайти в раздел «Билеты» и выбрать интересующий вас вид соревнований. Там же можно найти расписание Олимпийских Игр.
Если вы планируете приобрести билеты на другом сайте, мы настоятельно рекомендуем проверить его подлинность до момента покупки. Обратите внимание: есть сайты, которые не имеют право продавать билеты Олимпиаду в Сочи. Подлинность сайта можно проверить в специальном разделе официального сайта Олимпиады, введя его адрес в строку. Имейте ввиду, что Оргкомитет не несет ответственность за билеты, купленные на неавторизованных ресурсах.
После приобретения билетов, не забудьте оформить Паспорт болельщика. Ознакомиться с процедурой можно на официальном сайте pass.sochi2014.com или обратиться в Службу поддержки Паспорта болельщика 8-800-550-00-14.
