Большинство покупателей и продавцов недвижимости «ориентируются» на серьезное мошенничество - мол, воровать, так миллион - и стараются обезопасить себя именно от масштабного обмана. Между тем, мелкие мошенники чувствуют себя на рынке недвижимости не менее уютно.
Как получить деньги ни за что, да еще и так, чтобы вам за это ничего не было? Мошенники, работающие в риелторской сфере, выработали немало способов как сравнительно честного, так и абсолютно незаконного отъема денег у наших сограждан.
Самый распространенный способ заработка на доверии клиентов - продажа телефонов/ списков квартир. Суть этого мошенничества заключается в том, что человеку, который ищет жилье для покупки или аренды, предлагают за сравнительно небольшую сумму получить доступ к базе данных агентства. Якобы именно там можно найти настоящие телефоны настоящих, «живых» владельцев квартир и договориться с ними без комиссии и переплаты.
К сожалению, каким бы старым ни был этот способ «развода» доверчивых арендаторов и покупателей, до сих пор находятся потребители этой фальшивой услуги. Нужно ли говорить, что все телефоны из списка либо не существуют, либо соединяют вас с ни о чем не подозревающими случайными абонентами, либо принадлежат тем, кто когда-то давно сдавал или продавал квартиру, и более не заинтересован в покупателях?
Второй, чуть более экзотический способ мошенничества связан с небрежным отношением покупателей к предварительному договору купли-продажи, согласно которому продавец получает аванс, а покупатель - гарантию того, что квартира не будет продана другим желающим. Самым важным пунктом в этом договоре является пункт о судьбе аванса - что произойдет с авансом, если договор по каким-либо причинам будет расторгнут? А ведь добиться его расторжения довольно просто.
На этой технологии основан так называемый бизнес по просмотру квартир. Риелтор и собственник квартиры работают в паре; риелтор ищет клиента, а собственник предлагает ему купить квартиру по очень привлекательной цене. Когда стороны приходят к взаимопониманию и подписывают предварительный договор купли-продажи, риелтор «неожиданно» выясняет ужасные подробности - например, о том, что в квартире прописан несовершеннолетний, который не принимал участия в приватизации. Что в квартире проведена незаконная перепланировка. Покупателю могут продемонстрировать копии документов, подтверждающих этот вопиющий факт.
Сделка расторгается по инициативе покупателя, и... хозяин квартиры оставляет себе аванс. Ведь никакой перепланировки на самом деле не было, равно как и не было несовершеннолетнего жильца. А что же касается риелтора и его роли в расторжении сделки, то доказать что-либо в этом случае не представляется возможным - риелтор рассказывал об этом на словах, а если и показывал какие-то бумаги, то не передавал их в другие руки.
Разумеется, такие аферы не приносят заоблачных сумм. Однако малыми долями виртуозы нечестного риелторского бизнеса могут заработать не меньше, чем те, кто присваивает суммы за продажу квартиры разово и целиком.
Как уберечься от мошенничества в этом случае? Прежде всего, старайтесь работать с проверенными риелторами или крупными компаниями - в первом случае гарантией вашей безопасности будет личная рекомендация знакомых вам людей, во втором - деловая репутация фирмы с устоявшейся практикой. Внимательно читайте договор купли-продажи, чтобы не пропустить никаких подозрительных пунктов. И наконец, просто будьте осторожны: не принимайте поспешных решений и проверяйте каждый шаг на пути к заветной мечте - собственной квартире.
