Московский рынок аренды вот уже несколько лет устойчив, стабилен и показывает сезонную цикличность. Тенденции в соотношении спроса и предложения повторяются ежегодно: с мая до августа-сентября предложение квартир уменьшается, а спрос увеличивается, в сентябре спрос начинает падать, достигая в декабре своего минимума. А после новогодних праздников количество людей, желающих арендовать жилье, снова потихоньку увеличивается.
Сегодня на рынке стличной аренды никаких глобальных изменений по сравнению с прошлыми годами не ожидается. В сентябре, по данным Марии Жуковой, заместителя директора Управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", средняя цена однокомнатной квартиры на рынке аренды составила $468. Идет плавное повышение цен, которое продлится еще некоторое время, а ближе к зиме цены вновь замрут до очередного сезона. Возможный максимум роста цен в этом сезоне составит 6%, это гораздо меньше, чем в прошлом году, когда цены в отдельных сегментах рынка выросли на 13%. Как отмечает эксперт, в этом году рынок аренды более спокойный, более стабильный, да и спрос по сравнению с 2004 годом существенно снизился. Такая тенденция может быть обусловлена новыми миграционными законами: приезжих стало меньше, на работу устроиться труднее, и этот сегмент спроса уменьшился. Возможно, изменения на рынке аренды связаны и с событиями на рынке продаж. Так, спрос в 2004 году на рынке аренды был чрезвычайно высоким, сезон начался уже в марте. Можно предположить, что часть отложенного спроса со вторичного и с первичного рынка перешла на рынок аренды: люди ждали, что цены на жилье упадут, и откладывали покупку. Так как квартирный вопрос для многих стоит довольно остро, кто-то принял решение снять на время квартиру и посмотреть, что будет происходить с ценами. Однако уже к началу лета люди поняли, что цены падать не будут, и стали покупать квартиры, а спрос на рынке аренды выровнялся и стабилизировался. По мнению Марии Жуковой, рынок аренды сегодня вошел в устойчивую стадию.
Рынок аренды дорогих квартир по-прежнему перенасыщен. Предложение в этом сегменте постоянно увеличивается, потому что жилья "бизнес-класса" и элитного жилья строится все больше, люди хотят получить прибыль от купленных квартир и сдают их в аренду. А вот спрос в сегменте квартир дороже $1 000 в месяц в несколько раз меньше предложения.
