Найдя интересную квартиру и договорившись с хозяином о цене, мы вступаем в новую фазу нашей эпопеи, которую можно назвать «бумажной». Однако перед тем как подписать договор аренды, предстоит выяснить одно важное обстоятельство: кто перед нами — действительно ли владелец жилья или самозванец-аферист?
Вариант жесткий…
Любой человек, мало-мальски знакомый с реальной жизнью, знает, что «говорить» и «являться на самом деле» — совершенно разные вещи. Сфера недвижимости (в частности, аренда) совсем не исключение: тут вполне можно нарваться на жуликов. Один из самых распространенных случаев — люди, сдающие квартиру, на самом деле не являются ее собственниками. К примеру, жилье пустует, хозяева уехали в длительную командировку. Мошенники как-то об этом узнают, подбирают ключи и… находят арендаторов. Другой фокус называется «пересдачей». Снимается квартира — скажем, за нормальные, рыночные 30 тыс. руб. в месяц. Хозяин получает искомую сумму и, довольный, отбывает восвояси. Затем аферисты дают объявление о сдаче того же объекта, но уже существенно ниже рынка — к примеру, за 22 тыс. руб. От желающих отбою нет, и их «строят» — организуют показы с интервалом полчаса-час. За день может прийти до 10-12 человек, и с каждым будет заключен договор и взята предоплата, те самые 22 тыс. А еще «сдающие» могут сказать, что им срочно нужны деньги, поэтому если клиент заплатит сразу за три месяца, с него возьмут по 20 тыс. руб. в месяц. Единовременно получается уже 60… На следующий день липовые хозяева исчезают, предоставляя «снявшим» разбираться друг с другом и настоящим собственником. Экономика аферы такова: затраты — 30 тыс. руб. (плата за месяц). Ну, может быть, еще 30 агентству за подбор варианта. Доходы: 220-260 тыс. (10-12 человек по 22 тыс.), а иногда выходит и больше — если кого-то удалось уговорить заплатить за несколько месяцев вперед.
Метод борьбы с данным мошенничеством — тщательная проверка документов. Чаще всего аферы проворачиваются при помощи вклеенной в паспорт фотографии — обнаружить это, убеждена Оксана Каплина, административный директор компании «Хирш», не так сложно. Можно попросить хозяина познакомить вас с соседями (причем под вполне благовидным предлогом: чтобы они не приняли вас за квартирных воров и не позвонили в милицию). Человек, замышляющий недоброе, вряд ли на это согласится.
…и «мягкий»
В этом случае тот, кто уверяет вас, что является хозяином недвижимости, не лжет. Он говорит правду, просто не всю: он не единственный хозяин. Помимо него в квартире имеются другие сособственники или лица, постоянно зарегистрированные по месту жительства (прописанные). Иногда эти «другие» не являются на сделку, поскольку имеют место какие-то внутрисемейные конфликты. Иногда им просто лень заниматься сдачей. Но арендатору от этого не легче: как напоминает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-аренда», договор со стороны наймодателя должны подписать все сособственники и все взрослые, зарегистрированные в квартире. В противном случае не исключены спорные ситуации: какой-нибудь брат владельца, зарегистрированный на данной площади, придет и скажет, что хочет здесь проживать. И по закону будет абсолютно прав.
Что делать? Формально ответ прост: настаивать на том, чтобы все перечисленные либо присутствовали на сделке и подписали договор, либо дали письменное согласие на сдачу квартиры. Но на практике задача обычно состоит в том, чтобы просто «вычислить» существование этих людей: приехавший хозяин, тараща для убедительности глаза, уверяет, что он — единственный. Подтвердить или опровергнуть его слова можно только одним способом — совместно прогулявшись до жилищно-эксплуатационной организации и взяв там выписку из домовой книги. Причем сделать это нужно именно вместе: лично вам справку не дадут, а собственник, отправленный в присутствие самостоятельно, может принести какую-нибудь «липу». Например, уговорить паспортистку рублей за 300 выкинуть из документа кого-то «лишнего» — такие случаи бывали…
Равнение на куплю-продажу!
О том, что при купле-продаже объекты проверяют очень тщательно, сказано и написано тысячи раз. Изучаются история, кто и когда был собственником, зарегистрированные лица, берутся всевозможные справки из архивов, выписки из ЕГРП… В принципе, все это надо бы делать и при найме, поскольку риск столкнуться с мошенничеством и здесь велик. Но — не делают. Причины лежат на поверхности: во-первых, на рынке аренды обращаются заметно меньшие суммы, которые вроде и не так жалко терять. Во-вторых, это значительно более быстрый сегмент: на принятие решения часто бывает буквально несколько минут — пока от метро к квартире бегут другие желающие. И в-третьих, работающие здесь риелторы зарабатывают значительно меньше, чем в купле-продаже, — в смысле, на одной операции, суммарный заработок может быть и большим, но тогда требуется провести больше сделок. Это «размагничивает» и профессиональных участников тоже — проверки они проводят спустя рукава…
Так что практические рекомендации очень просты: поступайте так же, как при покупке. Побольше вопросов, справок, проверок. Вот в Едином жилищном документе фигурирует гражданин Иванов — куда он подевался? А не состоял ли уважаемый собственник на момент приобретения квартиры в браке? Если да, то его супруга (пускай уже бывшая) имеет право распоряжаться недвижимостью, а «распоряжаться» — это не только продавать, но и сдавать… Да, противоположная сторона (и, возможно, некоторые риелторы) станут смотреть на вас как на идиотов — ничего, вам с ними детей не крестить! Вы занимаетесь делом в высшей степени важным и достойным: оберегаете собственные деньги от мошенников. Да и общее состояние рынка, которому сегодня далеко до того ажиотажа, который наблюдался года три назад, позволяет проверять все более тщательно.
Источник фото: www.copypast.ru
