Современная квартира — это не только квадратные метры и вид из окна. Один из важнейших критериев комфорта — уровень тишины. Вопрос звукоизоляции особенно остро стоит в новостройках, где жильцы только начинают обживать пространство, а стены ещё не проверены временем. Почему в одних домах тихо, а в других — как на вокзале? Разбираемся, от чего зависит звукоизоляция, и что стоит учитывать при выборе жилья.
Материалы и технологии: с чего всё начинается
Ключевым фактором звукоизоляции в новостройках является тип конструкции и материалы. В кирпичных домах, как правило, звукоизоляция выше — плотные стены глушат звук. Монолитные здания занимают среднюю позицию, в них многое зависит от внутренних перегородок. А вот в панельных домах чаще всего слышно даже то, что не хочется — из-за стыков между плитами и более тонких стен.
Также важно, как устроены межквартирные и межкомнатные перегородки. Даже в монолитных домах перегородки часто возводятся из пенобетона или гипсобетона толщиной 80–120 мм — этого недостаточно для защиты от бытовых шумов. По нормативу межквартирные стены должны обеспечивать индекс звукоизоляции не ниже 52 дБ, но по факту этот параметр часто не достигается.
Что говорит норматив
В России действуют СНиПы, которые регламентируют уровень защиты от шума. Большинство новостроек формально соответствуют категории «В» — допустимый уровень, но не более. Категории «А» и «Б» встречаются крайне редко и чаще всего в домах бизнес- и премиум-класса. Между тем, покупатель рассчитывает на тишину в любом жилье, особенно когда платит по рыночной цене.
Согласно СП 51.13330.2011 «Защита от шума», для межквартирных стен индекс изоляции воздушного шума должен быть не менее 52 дБ, для межкомнатных — 41 дБ. Однако при экономии на материалах или упрощённых решениях эти показатели могут снижаться.
Рейтинг: где жить тише, а где — только с берушами
Хотя официального рейтинга звукоизоляции у новостроек нет, можно выделить тенденции по типам домов:
- Кирпичные дома: традиционно лидируют по звукоизоляции. Толстые стены и хорошее поглощение звуков.
- Монолит кирпич: часто встречаются в комфорт-классе. При добросовестной отделке — достойный уровень тишины.
- Панельные новостройки: несмотря на современные решения, зачастую не обеспечивают достаточной звукоизоляции. Основные жалобы — слышимость между квартирами и от лифта.
Зависимость от класса жилья и подхода застройщика
Как правило, чем выше класс жилья, тем больше внимания застройщик уделяет звукоизоляции. В сегменте «эконом» нередко используют типовые решения без дополнительной звукоизоляции. В домах комфорт-класса чаще встречаются перегородки из керамзитобетона или кирпича, а также применяются шумоизоляционные прокладки в местах прохождения труб.
В бизнес-классе и выше застройщики дополнительно звукоизолируют стояки, прокладывают виброподвесы на потолках, применяют двойные стеклопакеты и шумоизоляционные плиты в перекрытиях.
Как проверить звукоизоляцию при покупке
Есть несколько способов узнать, насколько тиха квартира ещё до подписания договора:
- Придите на просмотр в разное время суток и обратите внимание на акустику.
- Постучите по стенам — гулкие звуки указывают на тонкие перегородки.
- Спросите у соседей — отзывы реальных жильцов часто честнее всех буклетов.
- Уточните у застройщика, из чего сделаны стены и какие звукоизоляционные решения применялись.
Также полезно изучить форумы ЖК, где жильцы активно делятся впечатлениями от первых месяцев жизни.
Что можно улучшить самостоятельно
Если вы уже купили квартиру, а звукоизоляция вас не устраивает — не всё потеряно. Существуют доступные способы улучшить ситуацию:
- Установка звукоизоляции на стены — каркасные или бескаркасные панели с минеральной ватой.
- Утепление потолка с использованием звукоизоляционных плит.
- Создание «плавающего пола» с прокладками и шумоизоляцией.
- Замена входной двери на модель с повышенной изоляцией.
Стоимость таких решений варьируется, но комфорт и спокойствие того стоят.
Звукоизоляция — не то, что можно додумать потом. Лучше заранее включить этот критерий в список требований при выборе квартиры. Чем выше класс дома, тщательнее застройщик подходит к деталям. Но даже в сегменте комфорт и эконом можно найти проекты, где вопрос шумоизоляции решён достойно. Главное — не полагаться только на рекламные обещания, а проверять всё лично.
