Строительная отрасль, которая еще не успела оправиться от последствий пандемии коронавируса, испытывает новый шок. Рост курса иностранных валют и новые санкции могут привести к серьезным испытаниям индустрию, использующую иностранные материалы, технику и технологии.
Насколько все плохо
Заявления об уходе зарубежных компаний с российского рынка появляются буквально каждый новый час. Ситуация меняется постоянно. И поэтому сделать какой-либо точный прогноз не представляется возможным.
Общее состояние наиболее наглядно выразил директор по управлению девелопментом холдинга «Партнер» Бадиков Денис Николаевич: «В настоящий момент из сложностей, с которыми мы столкнулись, – растерянность и отсутствие понимания будущего рынка недвижимости. Нам неизвестно, какой объем и виды материалов совсем не удастся закупать за рубежом, но мы владеем информацией о повышении цен от 20% на некоторые виды материалов».
Кроме того, остановлена вся отгрузка материалов поставщиками. Все находятся в ожидании развития общей ситуации, чтобы не проторговаться в убыток. Логистические цепочки, наработанные годами, нарушены. Идёт их срочная переориентация и замена западного направления на восточное.
Уже точно известно, что закрыты поставки из Европы и США основного программного обеспечения для строительства и BIM (Информационное Моделирование Здания), всех сложных инженерных конструкций и механизмов, строительной техники и транспорта, контейнеров, а также целого ряда материалов для строительства и отделки.
«При строительстве жилья доля импортных материалов составляет 20-40%. Это в основном все, что относится к инженерной инфраструктуре – электрооборудование, лифты, а также кровельные, тепло- и гидроизоляционные материалы, – перечисляет Татьяна Майорова, генеральный директор сервиса «Синица». – Наибольшую долю, до 35-40%, импортные комплектующие занимают в дорогих сегментах жилья – бизнес-класс и выше: здесь импортные комплектующие также используются для отделки и благоустройства. Проектам «доступного сегмента» в этом плане проще: в них доля импорта порядка 20-25%, к тому же в новостройках комфорт- и экономкласса застройщику легче будет поменять используемые материалы на поставляемые другими производителями».
Кто пострадает больше всего
История повторяется, и термин «евроремонт», обесцененный за прошедшие годы доступностью отделочных материалов, возможно, снова станет актуальным. Только теперь он будет относиться к наиболее передовым и технологичным материалам, доступ к которым рядовому потребителю будет закрыт.
Прежде всего, это отразится на жилье бизнес-класса. Без современных инженерных систем вентиляции, водоснабжения и отопления, где доминируют европейские производители, начинать доступные проекты хорошего качества девелоперы уже не смогут.
Рынок ждет расслоение. Преобладающими будут новостройки экономкласса. Комфорт-класс будет встречаться значительно реже. И меньше всего станет возводиться премиум-класс. Но совсем с рынка он не уйдет. Во многом благодаря тому, что современная элита даже в условиях тотального кризиса будет готова тратить любые деньги, чтобы получить все самое лучшее. Пусть и обходным путем.
«Больше всего пострадает сегмент премиального и элитного жилья, поскольку практически все материалы поставлялись из Европы. Более 40% приходится на импортные стройматериалы, в массовом сегменте – не более 20-25%. Были налажены многочисленные связи с поставщиками отделочных материалов. Иностранные дизайнерские и архитектурные компании работают с определенными поставщиками. Поэтому будет происходить удешевление проектов, по крайней мере, в первое время, пока не будет налажена вся логистика от добычи до переработки и доставки до заказчика», – считает Елена Чегодаева, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Есть ли свет в конце туннеля
Как ни странно может прозвучать, но в складывающейся ситуации проблемы поставок качественных импортных материалов могут остаться практически незамеченными. Волатильность рубля остановила продажи недвижимости на месяц минимум. На рынке остались только те, кому уже одобрен ипотечный кредит по старым ставкам. Все остальные замерли в ожидании.
По опыту прошлых кризисов можно предположить, что объемы продажи недвижимости значительно снизятся. А в условиях отсутствия спроса острого дефицита строительных материалов может и не возникнуть. Превалирующее положение займет жилье эконом-класса, все материалы на которое уже давно производятся в России.
«Кроме того, важным фактором остается инертность рынка: цикл даже маленького проекта – это 3 года, и всегда имеется схема резерва на 2-3 месяца по авансам. Ну и самое основное - основными зарубежными поставщиками как были азиатские и арабские рынки, так они и останутся, поэтому сегодняшние санкции ощущаются меньше, чем, например, локдаун Китая», – напоминает Оксана Федосеева, руководитель департамента продаж СЗ «Катуар Девелопмент».
Остается надеяться, что смена поставщиков у застройщиков произойдет быстро и безболезненно. Потому что в любом случае все возникающие издержки девелоперы переносят на плечи потребителей своей продукции – покупателей недвижимости, т. е. нас с вами.
