Если постановление правительства Москвы о запрете строительства новых бизнес-центров в пределах ТТК войдет в силу, на рынке офисной недвижимости произойдут значительные перемены. О том, какие это будут изменения, кто и что от этого выиграет, а кто проиграет, специально для RussianRealty.ru рассказывает Людмила Бочарова, руководитель управления недвижимостью ГК «Экоофис».
- Как может сказаться готовящееся постановление московского правительства о запрете строительства новых офисных центров в пределах ТТК на бизнес-парках?
- Так как многие компании не захотят выводить свои офисы так далеко, спрос на площади в бизнес-парках, расположенных в пределах ТТК вырастет. Соответственно, вскоре поднимутся и арендные ставки. Если при строительстве бизнес-парков за пределами МКАД все транспортные развязки будут хорошо и качественно организованы, это не будет воспринято негативно. Однако если при переносе бизнес-парков за МКАД появятся пробки - не по дороге в город, а из города, - то ситуация не изменится. Москва при этом разгрузится, но пробки останутся. Хочется надеяться, что спрос будет сбалансированным. Какая-то часть компаний уйдет в бизнес-парки, построенные уже за пределами МКАД, и даже в более отдаленных районах. Другая часть компаний останется в центре, согласившись платить за это более высокую арендную ставку.
- На сколько и как быстро вырастут арендные ставки на помещения в бизнес-парках в черте города?
- Как только появятся соответствующие документы московского правительства, начнется рост арендных ставок в существующих бизнес-центрах. Пока же постановление только обсуждается, поэтому сейчас роста арендных ставок ждать рано. Однако даже обсуждение постановления может послужить катализатором желания собственников побыстрее достроить или перепозиционировать объект.
Таким образом, сейчас слухи могут только стимулировать вывод на рынок новых площадей в бизнес-парках и увеличение их общего объема.
Очень быстрого роста арендных ставок не будет. Ставки, медленно поднимаясь, достигнут докризисного уровня, и, может быть, вырастут еще на 10-15%. Многое в данной ситуации зависит от качества бизнес-парка.
- Сколько сегодня вакантных площадей в бизнес-парках?
- До кризиса в бизнес-парках у нас не было вакантных площадей, они появились в начале 2009 года. Компании уходили с рынка, некоторые офисные арендаторы переезжали в места своих производств. Однако даже в самый разгар кризиса уровень вакантных площадей в наших бизнес-парках не превышал 10%.
В настоящее время вместе со стабилизацией экономики доля вакантных площадей уменьшается. Компании арендаторы стали чувствовать себя увереннее, и доля вакантных площадей у нас составляет всего 1-2%. Практически все наши бизнес-парки полностью заполнены. Сейчас арендные ставки растут. Мы спокойно можем повышать ставку на 10% любому арендатору при переоформлении договора на следующий период. Этот процесс проходит при взаимном понимании сторон. Если арендатору были даны какие-то дополнительные бонусы и скидки, то возможно и большее увеличение арендной ставки.
- Не все бизнес-центры могут похвастаться такими показателями. Что, на ваш взгляд, привлекает арендаторов в бизнес-парки?
- В первую очередь арендаторов, как российских, так и иностранных, привлекает некая обособленная территория, мини-городок. Инфраструктура бизнес-парка значительно шире, чем у делового центра, который представлен одним зданием.
Конечно, нравится арендаторам и разумная цена, которая ниже, чем в новых офисных центрах класса А и В+.
