Сколько стоит аренда апартаментов в «Москва-Сити»? Выгодно ли покупать апартаменты в «Москва-Сити» для сдачи в аренду?
Ольга ТАРАКАНОВА, руководитель отдела городских продаж департамента жилой недвижимости Knight Frank:
В ММДЦ «Москва-Сити» стоимость апартаментов зависит от башни, в которой они находятся, видовых характеристик и размера. Самые высокие ставки – в башне «Федерация Запад». Это обусловлено более дорогими материалами, использованными для отделки, как самих апартаментов, так и общих площадей здания. Например, апартаменты-студии с одной спальней площадью примерно 115 кв. м с дизайном от Armani Casa стоят порядка $17 000-18 000 в месяц.
Затем по уровню стоимости идет «Город столиц». Здесь разные собственники предлагают в аренду апартаменты со стандартной отделкой застройщика. Интерьеры дизайнерских изысков не имеют и представляет собой, как говорится, обычный евроремонт. Цены варьируются от $8 500 до $11 000 в месяц за студии площадью 105-107 кв. м и $13 000-15 000 за апартаменты площадью 200-220 кв. м с тремя спальнями. Большие апартаменты с дизайнерской отделкой и дорогой мебелью в «Городе столиц» могут стоить до $17 000-20 000 в месяц максимум. Также стоит отметить, что в «Городе столиц» хорошие условия парковки автомобилей – шестиуровневневый подземный паркинг.
Далее по уровню привлекательности качества и инфраструктуры следует «Империя Тауэр», где пока нет апартаментов в аренду. Это связано с тем, что от застройщика апартаменты с отделкой не продавались, а собственники, купившие помещения в состоянии Shell&Core, пока отделкой не занимаются, так как многие из них приобретали апартаменты не с целью аренды, а для перепродажи. Мы полагаем, что стоимость аренды здесь будет несколько меньше, чем в «Городе столиц».
Приобретение апартаментов в Сити с целью сдачи в аренду имеет смысл. В данном случае есть стабильный спрос как со стороны клиентов, работающих в Сити и в World Trade Center, так и клиентов, которые желают иметь всегда под рукой все необходимое для полноценной жизни в городе: офис, спорт, торговый центр, кафе и рестораны, гостиница, автомойка. Окупаемость такого вложения составляет от 10 до 12 лет, что на сегодняшний день для инвестиций в арендный бизнес на рынке элитного жилья является очень хорошим результатом. Купить апартаменты в готовых башнях Сити сейчас можно по цене от $8500 за кв. м.
Жанна ЛЕБЕДЕВА, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome:
С каждым годом аренда апартаментов в «Москва-Сити» становится все более востребована среди клиентов нашей компании. Арендатор получает не только восхитительные панорамные виды, но и развитую инфраструктуру: рестораны, фитнес-центр с бассейном и SPA, конференц-залы и зал для приемов, кинозал, комплексный security-сервис, вместительный паркинг. Также для жителей комплексов предусмотрены - служба консьержа, room-service, уборка апартаментов, прием вещей в химчистку, глажка белья.
В настоящее время в деловом комплексе представлено около 15 апартаментов для аренды. Стоимость аренды напрямую зависит от площади помещения, ремонта, этажа. Средняя месячная арендная плата на апартаменты в «Москва-Сити» составляет порядка $13 000. Также арендатору не стоит забывать об уплате ежемесячных эксплуатационных расходов управляющей компании, если это не включено в стоимость аренды. Средняя ставка составляет порядка $7 за 1 кв.м.
Наиболее типичный арендатор апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» - мужчина в возрасте от 35 до 55 лет, владелец или совладелец бизнеса в сфере банковского дела, финансов и страхования, а также в сфере строительства.
Единая концепция делового комплекса «Москва-Сити», футуристичность облика зданий, наличие всей необходимой инфраструктуры в шаговой доступности, удобная транспортная развязка (выезд на ТТК, метро) делают это предложение наиболее привлекательным для арендного бизнеса. Однако доход от такого бизнеса принесет владельцу не более 8,5% годовых.
Кристина ТОМИЛИНА, руководитель отдела продаж городской недвижимости компании IntermarkSavills:
На сегодняшний день в «Москва-Сити» продается очень большой объем апартаментов в совершенно разном ценовом диапазоне – от $8 000 до 33 000 за кв.м.
На практике очень хорошо сдаются апартаменты именно 180-200 кв.м с выполненным ремонтом, в которых по составу помещений расположены 2-3 спальни.
Портрет потенциального арендатора – это преуспевающий бизнесмен, которому по роду деятельности нужна квартира большой площади, где уместится большая гостиная, спальня, возможно, спальня для гостей и кабинет. Также в последнее время апартаменты приглянулись звездам шоу-бизнеса, постоянно гастролирующим и нуждающимся в «точке присутствия» в комплексе с отлично развитой инфраструктурой. В этом случае им зачастую нужны «видовые» апартаменты, чтобы было ощущение «присутствия в столице».
Если рассматривать приобретение апартамента с вышеперечисленными характеристиками, сдать его можно достаточно выгодно, в денежном эквиваленте по $10 000 -11 000 в месяц. Таким образом, если рассматривать покупку по $8 000 за кв.м, средняя годовая доходность от сдачи подобного апартамента будет составлять 6-7%, что в принципе выше среднерыночной доходности от аренды на 2-3%.
Новая тенденция на рынке апартаментов в Сити – это продажа объектов совсем небольшой площади - от 60 кв.м, что значительно снижает бюджет покупки по сравнению с конкурентами. Речь идет о новом проекте в Сити – «IQ квартал», где средняя стоимость покупки составляет всего 20 млн руб. Хочу отметить, что ничего подобного в таком бюджете в Сити купить невозможно.
Купленный апартамент можно сдать под управление международного гостиничного оператора, а также самим пользоваться услугами его безупречного сервиса. Планируемый показатель доходности проекта в среднесрочной перспективе составляет 30-50%.
Алена БРИГАДНОВА, директор компании Finch:
«Москва-Сити» на сегодня - состоявшийся бизнес-центр столицы. В то время, когда проект «Город столиц» только строился, цены на апартаменты доходили до $25 000 за кв. м и это были инвестиционные (!) цены. Застройщики, не стесняясь, обещали цены в готовых небоскребах до $40 000 за кв. м. Тогда это были исключительно жилые апартаменты. Новый уровень элитного, эксклюзивного, премиального жилья. На сегодняшний день наша компания готова предложить готовые с отделкой апартаменты от $8 800 за кв. м. Это не говорит о провале Сити как бизнес-идеи, это адекватная цена при сложившихся условиях. Сдача в аренду таких апартаментов принесет собственнику минимум 10% годовых, что является хорошей доходностью для рынка коммерческой недвижимости.
Ажиотаж и феноменальный спрос в Сити был вокруг апартаментов под управлением Hyatt в башне «Федерация». В апартаментах была выполнена эксклюзивная отделка от Armani Casа. Необходимо отметить, что это, конечно, жилые апартаменты, используемые и для постоянного проживания, и для представительских целей компаниями. Арендные ставки превышали средний уровень в два раза. Как только стало известно, что гостиницы не будет и Hyatt отказался от управления, привлекательность апартаментов начала падать. Что лишний раз доказывает, что успех от продажи или сдачи апартаментов зависит от насыщенности комплекса инфраструктурой, а особенно, от наличия такой услуги как управление гостиничным оператором. Сегодняшние реализуемые строящиеся башни учитывают это и предлагают такую опцию к жилым апартаментам. Хотя цена в строящихся башнях очень далека от докризисных и находится в диапазоне $8 500-15 000 за кв. м.
Любовь КИСЕЛЕВА, брокер департамента аренды квартир компании Penny Lane Realty:
Стоимость апартаментов в «Москва-Сити» зависит от метража и от того, в какой башне располагается квартира. В башне «Москва» и башне «Санкт-Петербург» квартиры площадью 100 кв. м сдаются в аренду от $10 000. В башне «Федерация» за меблированные апартаменты площадью 100 кв. м арендаторы платят от $13 000. Такова стоимость аренды, если квартира сдается с ремонтом от застройщика. Если собственник приобретает апартаменты в инвестиционных целях, зачастую делается индивидуальный дизайнерский ремонт, что заметно увеличивает стоимость. В башне «Санкт-Петербург» мы сдавали такую квартиру площадью 220 кв. м за $20 000.
Аренда апартаментов в «Москва-Сити» пользуется спросом. Квартиры охотно снимают футболисты, бизнесмены и не обремененные детьми семейные пары.
