По данным исследования «Emerging Trends in Real Estate», проведенного Pricewaterhouse Coopers (PwC), Мюнхен занял первое место в рейтинге лучших европейских городов для инвестиций в 2013 году, опередив Берлин и даже Лондон.
В столице Баварии сегодня самый низкий процент безработных в стране. Рынок труда растет благодаря развитию исследовательской базы в сферах биотехнологии и науки об окружающей среде, кроме того Мюнхен — IT-столица Германии. В город ежегодно приезжают тысячи специалистов, что благотворно сказывается на местном рынке жилья.
Спрос на съемное жилье постоянно растет, а вместе с ним и цены. В 2012 году, как и в 2011, Мюнхен занял первое место среди немецких городов по стоимости аренды и покупки. Снять квартиру площадью 60 мВІ можно в среднем за 801 евро в месяц, жилье схожего размера продается в среднем за 268 380 евро, то есть за 4,5 тыс. евро/мВІ.
Покупателям, ищущим более доступные предложения, следует обратить внимание на городки неподалеку от баварской столицы, такие как Исманинг, Пуллах-им-Изарталь, Хар и Штарнберг.
В 7 км к северо-востоку от Мюнхена, на правом берегу реки Изар, расположилась коммуна Исманинг с населением около 16 тыс. человек. Здесь находится передающая станция баварского радио, издательство Gong Verlag, а также студия канала Sport 1 и радио Antenne Bayern.
Неплохой доход местным жителям приносит гостиничный бизнес: в десяти местных гостиницах ежегодно останавливаются свыше 150 тыс. путешественников. Дело в том, что Исманинг расположен посередине между Мюнхеном и международным аэропортом Верхней Баварии. Путь из коммуны до Мюнхена на электричке S-Bahn в среднем займет 20 минут, до аэропорта — 15.
Желающие поселиться в Исманинге могут найти квартиру с хорошим ремонтом за 200-300 тыс. евро. Так, трехкомнатные апартаменты площадью 70 мВІ продаются почти за 270 тыс. евро. Плата за коммунальные услуги составит 154 евро в месяц.
За двухэтажный дом площадью 130 мВІ с четырьмя комнатами, задним двориком и гаражом придется отдать порядка 495 тыс. евро. Аналогичная недвижимость в Мюнхене стоит не меньше 750 тыс. евро.
В коммуне Пуллах-им-Изарталь, расположенной на левом берегу реки Изар, к югу от Мюнхена, проживает менее 9 тыс. человек. Отсюда открывается вид на гору Цугшпитце и крепость Шванек. Этот городок известен в первую очередь тем, что здесь находится штаб-квартира Федеральной разведывательной службы Германии (BND).
Туристы с удовольствием посещают местный заповедник Форстенридер-парк, в котором обитают дикие кабаны (для обеспечения безопасности большая часть заказника окружена изгородью). Ценителям пенного напитка стоит посетить пивную Вальдвиртшафт, хозяин которой с 1995 года поставляет свою продукцию на Октоберфест, самое большое народное гуляние в Германии. К слову, в прошлом сотрудникам разведывательной службы запрещалось посещать это и другие питейные заведения.
Недвижимость в Пуллахе популярна среди состоятельных покупателей, ценящих красоту местных ландшафтов и близость к Мюнхену. На рынке коммуны можно найти роскошные виллы по цене 1,1-5,5 млн евро. Однако здесь есть и более доступные объекты. Так, трехкомнатная квартира площадью 110 мВІ в доме на пять семей стоит 390 тыс. евро. За коммунальные услуги ежемесячно придется отдавать 460 евро, или более 5,5 тыс. евро в год.
Коммуна Хар — еще одно место, куда стоит отправиться в поисках относительно недорогой недвижимости. Расположенная к востоку от Мюнхена, коммуна известна тем, что здесь действует школа, где готовят сотрудников немецкой разведки.
В городке хорошо развита транспортная инфраструктура. По территории коммуны проходят федеральные автодороги 471 и 304, а также скоростная магистраль A 99. Отсюда до баварской столицы на электричке можно доехать всего за 10 минут.
Покупатели с бюджетом 200-300 тыс. евро смогут приобрести здесь хорошую квартиру с ремонтом. Тем, кто хочет купить дом, придется отдать 400-500 тыс. евро. Так, особняк площадью 120 мВІ с пятью комнатами, двумя ванными, сауной, гаражом и небольшим задним двориком с бассейном обойдется в 498 тыс. евро.
Штарнберг — город в 30 км к юго-западу от Мюнхена. У южной границы Штарнберга раскинулось одноименное озеро, популярное среди любителей спортивной рыбалки. В живописных окрестностях города расположено несколько замков, в одном из которых находится налоговая инспекция Штарнберга. Из баварской столицы сюда можно доехать всего за 32 минуты на электричке S6.
Согласно исследованию журнала Der Spiegel, в Штарнбреге и его окрестностях живет больше богатых граждан, чем в любом другом немецком городе.
Цены на качественную недвижимость здесь начинаются с 250 тыс. евро. Так, двухкомнатная квартира площадью 84 мВІ со встроенной кухней и балконом недалеко от центра стоит 285 тыс. евро. Дом с 3-4 комнатами можно найти за 450 тыс. евро.
