Вы готовы отдавать 160 тысяч рублей ежемесячно за аренду коттеджа? А вот в Одинцовском районе Московской области это средняя цена аренды. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», которые определили ставки на дома в различных районах области, исключив из исследования элитный сегмент, который мог бы сильно исказить реальную картину. По сравнению с началом года ставки на индивидуальные дома в Подмосковье выросли на 1,6% — сказался летний сезон.
Дорогие и дешевые
По данным Mirkvartir.ru, первое место в рейтинге традиционно занимает Одинцовский район, в границах которого пролегает самая дорогая трасса страны – Рублево-Успенское шоссе, а также престижные Минское и Можайское.
Если исключить домовладения элитного сегмента, предложений в этом районе останется значительно меньше, тем не менее они есть.
Средняя ставка аренды в Одинцовском районе составляет 166 787 руб./мес.
«Серебро» достается Красногорскому району. Здесь гораздо больший выбор предложений бизнес-, комфорт- и экономклассов. Ценники в районе, хоть и меньше одинцовских, но тоже «кусаются» – 144 181 руб./мес. «Бронзу» получает еще один дорогой район, расположенный на севере области, – Мытищинский. Средний дом здесь можно снять за 123 578 руб./мес.
На четвертой позиции Истринский район, соседний с Красногорским.
Львиная доля предложений в этой локации сосредоточена в организованных поселках по обеим сторонам Новорижского шоссе. Средняя ставка составляет 110 467 руб./мес. Последний в пятерке лидеров – соседний с Мытищинским Балашихинский район, расположенный к востоку от Москвы. Дома здесь сдаются в среднем за 101 953 руб./мес.
«Все районы лидерской пятерки расположены либо сразу за МКАД, либо – в случае Истринского района – на небольшом удалении от Москвы, при этом каждая локация связана со столицей железнодорожной магистралью и современной автомобильной трассой, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– А районы-аутсайдеры все лежат на востоке и юго-востоке Подмосковья, гранича с Тульской, Рязанской и Владимирской областями. Добираться сюда из мегаполиса приходится 2−3 часа минимум. Поэтому разница в ставках между первой и последней пятерками рейтинга составляет 2−3 раза».
Самым дешевым среди «приграничных» стал Озерский район со средним ценником 55 418 руб./мес.
В соседнем с ним Зарайском районе ставки немного повыше, но по сравнению с западом области тоже вполне бюджетные – 57 974 руб./мес. Третий с конца – Серебряно-Прудский район, где аренда среднего дома обойдется в 58 311 руб./мес. Четвертое и пятое места в «дешевой пятерке» занимают Ступинский и Каширский районы, здесь ценники слегка перешагнули 60-тысячный рубеж – 60 247 руб./мес. и 60 721 руб./мес. соответственно.
Что выросло за лето?
С начала года средняя арендная ставка на частные дома в Московской области увеличилась, что неудивительно, учитывая летний сезон. Положительная коррекция зафиксирована в 29 из 38 районов, отрицательная – в 9.
Больше всего повысились цены в Мытищинском районе, где прирост составил +5,3%. Более 4% прибавили Балашихинский (+4,7%), Одинцовский (+4,4%) и Талдомский (+4,2%) районы. На 3,9% подорожали дома в Красногорском районе.
Бюджетнее, чем в начале года, стала аренда в Егорьевском районе, где цены снизились на 2,2%.
На 1,7% стали доступнее частные дома сразу в Озерском, Воскресенском и Солнечногорском районах. Похожий показатель в Ступинском районе – минус 1,3%.
«Этим летом по сравнению в прошлогодним сезоном спрос на аренду индивидуальных домов слегка оживился, во всяком случае, сегмент загородной аренды чувствует себя лучше, чем сегмент продажи, – отмечает Павел Луценко. – Объяснение лежит на поверхности – россияне все чаще (по экономическим и другим причинам) отказываются от зарубежных поездок, предпочитая проводить досуг в родных широтах. Самый заметный всплеск спроса был отмечен в конце весны – начале лета».
Средние ставки аренды домов в Московской области по районам
№
Район
Ср. ставка, руб./мес.
Прирост с начала года
1
Одинцовский
166787
4,4%
2
Красногорский
144181
3,9%
3
Мытищинский
123578
5,3%
4
Истринский
110467
0,8%
5
Балашихинский
101953
4,7%
6
Пушкинский
98684
2,6%
7
Ленинский
98345
2,2%
8
Люберецкий
95953
2,9%
9
Подольский
95709
−0,3%
10
Наро-Фоминский
94630
3,1%
11
Щелковский
91769
2,7%
12
Солнечногорский
90736
−1,7%
13
Домодедовский
90653
1,6%
14
Раменский
87542
2,6%
15
Клинский
85909
0,6%
16
Ногинский
85719
1,7%
17
Дмитровский
84976
2,4%
18
Рузский
84749
−1,2%
19
Волоколамский
84630
1,1%
20
Сергиево-Посадский
84225
3,5%
21
Можайский
82463
2,2%
22
Шаховской
80514
2,7%
23
Лотошинский
78024
2,6%
24
Павлово-Посадский
69259
1,3%
25
Талдомский
67874
4,2%
26
Орехово-Зуевский
64318
0,6%
27
Коломенский
63723
−1,2%
28
Серпуховский
62338
1,7%
29
Шатурский
62008
3,4%
30
Луховицкий
61926
1,0%
31
Чеховский
61774
−1,1%
32
Егорьевский
61421
−2,2%
33
Воскресенский
60721
−1,7%
34
Каширский
60721
2,9%
35
Ступинский
60247
−1,3%
36
Серебряно-Прудский
58311
1,8%
37
Зарайский
57974
2,2%
38
Озерский
55418
−1,7%
Среднее
83427
1,6%
Источник: mirkvartir.ru
