Многие россияне сейчас активно интересуются недвижимостью в Крыму. Сколько сейчас стоят дома и квартиры в курортных городах, и какая ситуация сложилась на рынке недвижимости полуострова?
С присоединением Крыма к России у наших сограждан появился огромный интерес к крымской недвижимости. Многие захотели приобрести на полуострове домик на морском побережье, чтобы отдыхать здесь летом, а некоторые всерьёз стали подумывать о том, чтобы переехать на полуостров жить.
– Недвижимостью в Крыму заинтересовались многие россияне от Калининградской области до Дальнего Востока, в основном, жители крупных городов. Сразу после референдума 16 марта 2014 года сайт нашего агентства пережил рост посещаемости около 1000%, – отмечает специалист по недвижимости агентства «Абсолют Крым» Евгений Костенков.
По словам Евгения Костенкова, потенциальные покупатели из России присматривают себе недвижимость в Крыму с различными целями.
– Часто это инвестирование с целью дальнейшей перепродажи, некоторые покупают для получения побочного дохода, но большинство приобретает недвижимость с целью летнего отдыха и оздоровления, – поясняет эксперт.
А некоторые и вовсе планируют переехать в Крым на ПМЖ. Таких покупателей сейчас порядка 5–10%, однако их число в процентном соотношении растёт. Отдельные покупатели даже рассматривают возможность обмена квартиры или дома в своём городе на жильё в Крыму. Кроме того, эксперт отмечает, что крымской недвижимостью заинтересовались и граждане сопредельной Белоруссии, однако их сдерживают нарушенные сухопутные коммуникации с полуостровом.
Сколько стоит домик у моря
В Крыму можно найти недвижимость практически на любой вкус и кошелёк – от пустых земельных участков под строительство, сельских домиков и квартир эконом-класса до элитных вилл на берегу моря. Однако возросший спрос на местную недвижимость уже серьёзно подстегнул цены. По словам эксперта, они уже выросли на 20–50%. Подорожание коснулось, главным образом, объектов, расположенных на побережье.
Самой большой популярностью традиционно пользуется южный берег Крыма, где расположены такие города, как Ялта, Алушта и Алупка, а также курортные посёлки Гурзуф, Симеиз, Кореиз, Партенит, Гаспра и другие. Чёрное море, Крымские горы, красивая природа и мягкий субтропический климат каждый год притягивают сюда тысячи туристов, по тем же причинам ЮБК интересует и покупателей жилья.
Из-за большой популярности ЮБК цены на недвижимость здесь выше средних по Крыму. Однокомнатные квартиры в Ялте сейчас продаются по цене от 50 тысяч долларов (примерно 1,7 миллиона рублей), двухкомнатные – от 70 тысяч. Верхней ценовой планки нет.
Цены на земельные участки под строительство (6 соток) на ЮБК даже не у моря начинаются от 20–25 тысяч долларов. Дома дешевле 80 тысяч долларов здесь найти практически невозможно, а стоимость элитных особняков может достигать нескольких миллионов долларов.
В Севастополе жильё стоит немного дешевле, чем в Ялте, хотя это крупный и красивый город с достаточно развитой инфраструктурой. Цены на однокомнатные квартиры эконом-класса здесь начинаются от 40 тысяч долларов, двухкомнатные – от 55 тысяч, трёхкомнатные – от 70 тысяч. Небольшой дачный дом в пригороде Севастополя можно купить и за 50 тысяч долларов, однако дома побольше и с хорошим ремонтом, естественно, будут стоить дороже – порядка 100 тысяч долларов.
В таких курортных городах, как Евпатория и Феодосия, квартиры и дома стоят дешевле. Например, в Феодосии скромную «однушку» можно купить и за 1 миллион рублей (порядка 30 тысяч долларов). Примерно за те же деньги здесь продаются небольшие дачные домики вдали от моря, хотя дома новой постройки, расположенные у побережья, стоят примерно в три раза дороже.
Эти города могут быть интересны покупателям не только ценами на недвижимость, но и своими природными пляжами и многовековой историей. Кроме того, как отмечает эксперт компании «Абсолют Крым», через Феодосию проходит автомобильная трасса, ведущая к паромной переправе из Крыма в Россию, и со строительством моста через Керченский пролив город будет развиваться более активно.
В столице Крыма Симферополе цены на жильё умеренные, ведь это не курорт. До Ялты отсюда полтора часа езды на автобусе через горный перевал. Однокомнатные квартиры эконом-класса здесь продаются примерно по 35–40 тысяч долларов.
По словам специалиста агентства недвижимости «Абсолют Крым» Евгения Костенкова, цены на недвижимость в Крыму всё ещё продолжают формироваться, в некоторых случаях они даже снизились после слишком высокого скачка вверх.
«Пока ещё сложно с уверенностью сказать, какие будут цены к концу лета и осенью, так как влияние на них оказывают не только экономические факторы, но и политические», – отмечает эксперт.
Когда можно будет покупать недвижимость
С марта 2014 года сделки с недвижимостью в Крыму фактически не совершались, поскольку после референдума доступ в Государственный реестр Украины для полуострова был закрыт. Территориальные органы Росреестра всего пару недель назад начали работать в Крыму – его новые офисы открылись в Севастополе и Симферополе 30 мая. По информации ведомства, пока что в этих офисах будет проводиться постановка на кадастровый учёт и регистрация прав собственности только на квартиры.
«Регистрация сделок с земельными участками временно осуществляться не будет – до принятия соответствующих федеральных и региональных законов», – говорится в сообщении на сайте Росреестра. Так что желающим приобрести участок или домик у моря придётся ещё немного подождать. Первый вице-премьер Крыма Рустам Темиргалиев ранее заявлял о том, что регистрация таких сделок может начаться в августе этого года.
В других городах Крыма регистрационные органы пока ещё не появились. Поэтому в настоящее время агентства недвижимости и риелторы работают по следующей схеме. Они организуют заключение предварительных договоров купли-продажи, покупатели передают продавцам аванс и ждут начала регистрации.
Некоторую сумятицу в ситуацию вносит то, что в Крыму сейчас не работают нотариусы. По законам Украины они обладали гораздо более широкими полномочиями, чем их коллеги из России. В частности, без них было невозможно проведение операций с недвижимостью. Согласно же российскому законодательству, сделки с недвижимостью могут заключаться в простой письменной форме, и участие нотариусов совсем не обязательно. Однако многим крымчанам об этом не известно, и они продолжают ждать, когда же нотариусы начнут работать снова. Последним сейчас приходится переучиваться и проходить переаттестацию.
Ожидается, что в конце лета – начале осени ситуация на рынке недвижимости Крыма прояснится. Пока же продавцы ищут покупателей, а покупатели – продавцов, и обе стороны ждут, когда можно будет регистрировать сделки.
Этот переходный период таит в себе определённые риски для покупателей, ведь есть вероятность того, что до конца лета стоимость жилья может ещё возрасти, и крымчане передумают продавать свою недвижимость по прежним ценам. А из-за того, что Россия и Украина не обменялись данными реестров, в настоящее время очень тяжело проверить юридическую чистоту объектов. Поэтому существует вероятность продажи квартир, находящихся в залоге у банка, которые впоследствии банк может забрать. Поубавить пыл россиян может и знакомство с проблемами полуострова – в частности, нынешняя сложная ситуация с водой, плохие дороги и недостаточно развитая инфраструктура. По всем этим пунктам у Крыма выигрывает Краснодарский край.
Однако сами крымчане надеются на то, что с присоединением Крыма к России инфраструктура полуострова улучшится. Риелторы отмечают, что сейчас полуостров активно посещают инвесторы различного уровня, и в ближайшие несколько лет можно ожидать реализации проектов, которые поднимут Крым качественно на новый уровень и улучшат его экономические показатели.
