Стоимость квадратного метра в Греции ниже, чем в большинстве европейских стран: в некоторых городах цена не превышает 3 тыс. евро за квадратный метр. Цена зависит от близости к морю, уровня развития инфраструктуры и транспортной доступности. Можно приобрести как недорогие квартиры стоимостью от 80 тыс. евро в центре Афин, так и роскошные виллы на побережье от 1 млн евро.
В Греции один из самых высоких в Европе потенциалов к росту цен на недвижимость. Это связано не только с восстановлением туризма, но и с активным ростом экономических показателей. Грецией впервые за десятилетия управляет стабильное правительство, ориентированное на бизнес.
Греческий рынок уверенно растёт, особенно в Афинах и Салониках. Согласно данным Центробанка Греции, последний год недвижимость в Афинах подорожала на 7,7%, а в Салониках цены поднялись на 12%, в других крупных городах — на 9%, а в остальной части страны — на 5%. Стоимость недвижимости зависит от типа объекта и региона, но в целом Греция по-прежнему одна из самых доступных стран в Евросоюзе.
Ещё один аргумент в пользу Греции — возможность получить европейский ВНЖ при покупке недвижимости на сумму от 250 тыс. евро.
Среди иностранных покупателей недвижимости наиболее популярны Афины, Крит и Салоники.
Средние цены на жилую недвижимость за квадратный метр в 4-м квартале 2024 года по данным крупнейшего греческого сайта о недвижимости Spitogatos:
Афины, центральные районы
2250 евро за м2
Афины, южные районы
3895 евро за м2
Афины, северные районы
3167 евро за м2
Афины, западные районы
1963 евро за м2
Салоники
2452 евро за м2
Пирей
2513 евро за м2
Корфу
2167 евро за м2
Крит, Ираклион
1625 евро за м2
Крит, Ханья
2545 евро за м2
Халкидики
2500 евро за м2
Афины — экономический, культурный и административный центр Греции с населением более 3 млн человек и крупнейшим в Европе морским пассажирским портом Пирея. В центре можно найти небольшие квартиры с новым ремонтом от 80 тыс. евро, такие квартиры выгоднее всего сдавать в аренду. Новые квартиры с тремя спальнями в удобных для жизни районах продаются за 300–400 тыс. евро. Цены на частные дома достигают нескольких миллионов евро.
Пирей ― крупный логистический хаб для рынков Греции и Европы. Это шестой порт в ЕС по объёму пассажирских перевозок: пропускает через себя более 8 млн человек ежегодно. Расположен в 15 минутах езды от центра Афин. Цены на небольшие квартиры в новостройках здесь начинаются от 180 тыс. евро.
Салоники — второй по величине город Греции с населением более 800 тыс. человек. Здесь расположены университет Аристотеля, аэропорт Македония и морской порт, по своему экономическому значению занимающий второе место после Пирея. Стоимость новых квартир начинается от 200 тыс. евро.
На полуострове Халкидики спросом пользуются небольшие курортные города и посёлки: Никити, Неа Муданья, Пефкохори, Неос Мармарас, Неа Скиони, Ханиоти. Цены на новостройки здесь начинаются от 160 тыс. евро.
Иностранцы иногда покупают недвижимость на острове Крит. Ретимно, Ханья, Ираклион — самые популярные курорты, которые ежегодно посещают десятки тысяч туристов. На Крите обычно приобретают второй дом для отдыха, где проводят несколько месяцев в году. Цены на новые квартиры здесь начинаются в среднем от 150 тыс. евро, новые виллы стоят от 250 тыс. евро.
Некоторые покупатели интересуются недвижимостью на Ионических островах, особенно на Корфу и Кефалонии. Корфу — самый северный остров и второй по площади в архипелаге. Наиболее востребована недвижимость в центральных и северо-восточных районах Корфу: от Контокали, Гувьи и Дассии на севере до эксклюзивных Агиос Стефаноса и Кассиопи на юге. Новые квартиры с 1 спальней стоят в среднем 150 тыс. евро, отдельные дома с участками — от 300 тыс. до нескольких миллионов евро.
Афины — один из перспективных рынков Европы
По прогнозам экспертов, в 2025 году в стране продолжится рост на рынке недвижимости, в том числе и в Афинах. Например, одним из выдающихся проектов Афин является Ellinikon, где с нуля строится первый в Европе «умный зелёный город».
В районе проводятся также проекты реновации, включая новое условие программы «золотой визы» инвестировать в трансформацию пустующих коммерческих помещений в новые жилые объекты. Греция — одна из немногих доступных стран ЕС, где можно получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость от 250 тыс. евро.
«Наши проекты в Афинах демонстрируют высокий прирост стоимости от стартовой цены квадратного метра как на этапе строительства, так и после сдачи здания в эксплуатацию. За годы работы в качестве девелопера в Афинах мы отремонтировали более 150 отдельных квартир и провели редевелопмент 4 многоквартирных зданий».
Эльвира Грачева
руководитель отдела продаж Tranio в Европе
