Хочу снять дом на лето. Подскажите, сколько будет стоить такая аренда? Говорят, что в связи с пожарами эта услуга пользуется большой популярностью и поэтому цены на нее выросли, правда ли? И вообще отличается ли стоимость сезонной аренды от обычной, длительной, аренды?
Мария ЖУКОВА, первый заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда»:
Аномальная жара и лесные пожары прошлого года остались в памяти москвичей, поэтому горожане уже подобрали летние загородные домики или планируют это сделать в самое ближайшее время.
Если сегментировать предложения по цене, то можно дать следующую градацию и основные характеристики каждого сегмента.
• «эконом–минус» представлен в ценовом диапазоне до 25 тыс. руб. Это типичные летние домики: щитовые или из бруса в дачных товариществах, на участке в 6 соток, все удобства во дворе. Если на участке есть баня или, скажем, подведен водопровод, а не колодец – то цена будет приближаться к верхней границе. В целом, чем выше цена, тем лучше будет тот или иной показатель: удаленность, инфраструктура, свойства дома и участка. Второй вариант дешевых предложений - полдома в деревне с хозяевами за стенкой.
• «настоящий эконом» представлен в ценовом сегменте 25- 60 тыс. руб. В этой категории, за редким исключением, еще трудно найти дом в современном коттеджном поселке, но он будет вполне комфортным. Площадь дома может доходить до 100-150 кв. м, обязательно отопление, водопровод, как минимум био-туалет, а ближе к верхней границе стоимости и канализация.
• «бизнес-класс» попадет в ценовой диапазон 60-150 тыс. руб. Скорее всего, это дома в охраняемых коттеджных поселках, со всеми инженерными коммуникациями, заведенными в дом. Хорошее месторасположение, ухоженные участки, качественная внутренняя отделка, хорошая мебель, бытовая техника, кондиционеры и т.п. – все это атрибуты бизнес-класса. Таким образом, условия жизни совпадают с привычными городскими.
• Элита – все, что дороже 150 тыс. руб. Это дома в коттеджных поселках на престижных направлениях: запад, северо-запад, юго-запад. Дома площадью от 400 кв. м, встречаются и в прямом смысле дворцы. Участки с ландшафтным дизайном, часто у большой воды.
Некоторые примеры:
Самый экономный вариант – домик в деревне, 120 км от МКАД по Егорьевскому шоссе, участок 5 соток, дом - 52 кв. м с печкой, есть баня. Удобства во дворе. Цена – 10 тыс. руб./мес.
Кирпичный дом в поселке без охраны, 7 км от МКАД по Минскому шоссе, участок 10 соток, дом - 75 кв. м, с гаражом, отопление АГВ, канализация, телефон, баня. Цена - 40 тыс. руб./мес.
Кирпичный дом с евро отделкой в охраняемом поселке (вооруженная охрана), 10 км от МКАД по Осташковскому шоссе, участок 10 соток, дом - 200 кв. м, с гаражом. Полноценное отопление, канализация, система водоочистки и т.п. Импортная мебель и бытовая техника. Баня. Цена – 100 тыс. руб./мес.
Ольга БАШТАНОВА, руководитель отдела аренды загородной недвижимости офиса «Сретенский» компании «Инком-Недвижимость»:
В марте предложений было гораздо больше, чем желающих их снять, что позволяло арендаторам «продавливать» арендодателей по цене. Однако уже в апреле ситуация изменилась и наиболее выгодные по соотношению цены и качества объекты быстро ушли с рынка. Поэтому на сегодня найти относительно недорогой объект значительно труднее. В мае первые «сезонники» уже переедут в арендованные дома.
Выставляя на экспозицию дачу, собственник предполагает, что срок аренды его дома как раз и будет составлять не менее 3-4 месяцев, поэтому особых скидок здесь ждать не стоит. А вот если арендодатель захочет снять дом на меньший срок, то вероятнее всего, арендные ставки для него поднимутся в разы, как это случилось прошлым аномально жарким летом. Владельцы дач заинтересованы в сдаче своих домов на максимально возможный срок.
Если сравнивать с показателями прошлого года, то спрос на сезонную аренду загородного жилья упал на 10%. Многие клиенты начали отказываться от дачи на лето объясняя свое решение угрозой пожаров, которые случились в прошлом году. А после того, как уже в начале, казалось бы, прохладного мая, были зафиксированы первые очаги возгорания торфяников, с рынка начали уходить даже постоянные клиенты.
Несмотря на снижение спроса, собственники не спешат снижать цены. На сегодняшний день в сегменте эконом-класса средние арендные ставки зафиксировались на уровне - 30-50 тыс. руб. в месяц. Наиболее заметное снижение цен случилось в сегменте бизнес-класса, где арендные ставки снизились на 20% и составили в среднем – 80-130 тыс. руб. в месяц, в элитном сегменте – от 200 тыс. руб. в месяц и выше.
Самыми дешевыми и наименее популярными среди арендаторов остаются такие направления, как Горьковское, Егорьевское, Щелковское и Носовихинское шоссе. Существующий сегодня спрос сосредоточен вокруг объектов, расположенных на Симферопольском, Киевском, Каширском, Дмитровском и Новорижском шоссе. Общий объем предложения на сегодняшний день составил около 6000 объектов, что на 20% больше, чем в аналогичный период прошлого года.
Людмила ЕЖОВА, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость»:
Спрос на летнюю аренду традиционно высок, вне зависимости от погодных условий и пожаров. Что касается разницы в цене, аренда коттеджа на летний период выше цены на длительный период на 20-30 %.
Наиболее популярными направлениями для летней аренды являются Рублево-Успенское и Новорижское направления. Например, современный коттедж площадью 300 кв. м на ухоженном участке 15 соток в охраняемом коттеджном поселке до 25 км на этих шоссе будет стоить примерно $8-10 тыс. в месяц. Так же привлекательны для аренды Киевское, Калужское и Сколковское шоссе, однако выбор там не так велик, хотя цены и могут быть более низкими. Безусловно, определяющим фактором все же является близость арендуемого дома к Москве и месту работы потенциального арендатора.
Дмитрий ЦВЕТКОВ, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty:
Хороший дом на лето стоит начинать искать не позже марта - начала апреля. В мае на рынке остается практически один неликвид. Круглогодичное проживание за городом становится приемлемым для большего количества арендодателей. Так, если 60% клиентов хотят снять дом только на теплые месяцы, то 40% заинтересованы в круглогодичной аренде. Но тем не менее всплеск активности приходится именно на весенние месяцы, потому что арендодатели хотят «захватить» лето. С марта по май спрос на аренду загородных коттеджей увеличивается в 2-3 раза. Цена разница от сезона обращения, но ее перепады не так значительны и не превышают 10-15%.
Самый популярный заявленный бюджет на аренду загородного дома составляет от $5 до 10 тыс. в месяц. За такую сумму можно арендовать меблированный коттедж в качественном охраняемом загородном поселке с развитой инфраструктурой в 40 км от МКАД по востребованному направлению, общей площадью 250-400 кв. м.
Прошлогодние пожары и аномальная жара привели к тому, что активным спросом стали пользоваться предложения летних дач в дальнем Подмосковье. По нашим прогнозам рост рынка аренды если и будет проходить, то скорее незначительными темпами, но, я считаю, что прошлогодняя жара и пожары существенно повлияют на нынешнюю активность арендаторов.
Фото: vnorke.spb.ru
