Июль -- лучшее время, чтобы сменить арендуемую квартиру на что-то более подходящее. Съемное жилье за первое полугодие 2010 года уже подорожало на 15%, но рост ставок сейчас остановился, а значит -- у арендаторов есть возможность для торга.
Еще 20-25% - и арендные ставки в долларовом выражении дотянутся до своего предкризисного уровня. Доходы арендаторов растут куда медленнее, так что для дальнейшего взлета арендных ставок причин нет
Двери подъездов в центре столицы обклеены объявлениями -- "сниму квартиру в этом доме, порядок и оплату гарантирую". Ну, или им подобными. Год назад такого и близко не было. И если год назад съем жилья сопровождался бурным и очень результативным для арендатора торгом, то нынче ситуация иная - цены сбалансировались, пределы дисконтов стали намного более узкими. Генеральный директор АН Park Lane Галина Мельникова рассказала, что итоги торга зависят, в первую очередь, от класса жилья и времени, которым располагает собственник объекта. "Хотя, в любом случае, сейчас хозяева торгуются неохотно и больших скидок не делают. При сдаче в аренду жилья экономкласса торг сейчас практически отсутствует, поскольку хозяин квартиры знает, что сможет сдать ее не сегодня, так завтра. Если говорить о жилье более высокого класса, то здесь многое зависит от наполнения квартиры, а также от того, как быстро собственнику необходимо ее сдать. В любом случае, торг в данном сегменте не превышает 10-15%", -- отметила г-жа Мельникова. Впрочем, какого бы класса объект не снимался, поторговаться все-таки стоит. Возможно, если не удастся сбить цену, то хотя бы можно добиться того, что платить за коммунальные услуги будет сам арендодатель (это условие, впрочем, никогда не распространяется на счета за электричество и телефон).
Аренда по-киевски
Как рассказал "Деньгам" один из читателей журнала "Деньги", в начале июня он снял двухкомнатную квартиру недалеко от метро "Лыбидская" за 3500 грн. Если читатель не обманывает, то, возможно, ему просто повезло. Обычно арендодатели хотят за "двушку" рядом с метро от 4000 грн в месяц. Но если удача улыбнется, то можно найти квартиру за меньшие деньги.
Как рассказала г-жа Мельникова, с начала 2010 года арендные ставки на жилую недвижимость в Киеве увеличились в среднем на 10-15%. А по сравнению с июнем 2009 года аренда подорожала на 20-25%. И сегодня, по ее словам, самую дешевую квартиру можно снять в столице за 2500-2800 грн в месяц. "Таких предложений очень мало, и срок их экспозиции составляет от нескольких часов до трех дней", -- уточняет эксперт.
Действительно, арендные ставки на жилье в базах объявлений ощутимо изменились. Если в начале года однокомнатные квартиры в спальных районах Киева выставлялись по 2000--2500 грн в месяц, то по итогам июня 2010 года минимальная стоимость аренды стартует с 2500 грн. Конечно, встречаются и более дешевые квартиры, однако они либо расположены на самых дальних окраинах, либо находятся в ужасающем состоянии. Также на величину арендной ставки отчасти влияет и "экологичность". Например, рядом с центральным автовокзалом арендная плата за однокомнатную квартиру составляет 2500-2700 грн в месяц. А ближе к Голосеевскому лесу и парку "единичку" сдают уже за 3000--3700 грн в месяц. Хотя автовокзал на пару километров ближе к центру столицы.
Фото: euromakler.ru
