Юрий Синяев,
директор по маркетингу Группы компаний "Конти":
- До конца года жилье эконом-класса может показать прирост максимум 3-4% в течение осени, в результате стоимость квадратного метра в декабре 2007 года на этот вид недвижимости составит порядка $4000-4300. Бизнес-класс может подорожать на 5-6 %, соответственно стоимость квадратного метра к рассматриваемому периоду составит около $5500-6000. Элитная недвижимость должна в течение года, по нашим подсчетам, продемонстрировать рост на 15-20%.
Тигран Нерсисян,
президент Группы компаний "Бородино":
- Заметного увеличения темпов роста стоимости жилья в течение 2007 года не предвидится, следовательно, уже в ближайшем будущем цена одного квадратного метра останется на уровне $4 тыс. По моим прогнозам, ожидать достаточного предложения жилья не приходится, так что в наступившем году недвижимость подорожает еще максимум на 10-15%. Это означает, что в обозримой перспективе, и в частности к концу 2007 года, следует ожидать более умеренного развития рынка недвижимости и ценовой стабилизации.
Александр Скобкин,
ведущий аналитик Агентства недвижимости DOKI:
- Мы не исключаем возможность некоторой активизации рынка недвижимости предстоящей осенью как следствие сезонного всплеска деловой активности после летнего затишья. В случае возобновления резкого роста цен прошлогодними темпами средняя цена московского метра в декабре составила бы $5000-5500 за кв. м. Однако сегодня более вероятен "плавающий курс" квадратного метра в диапазоне $4000-4500 за кв. м. Бизнес-класс стоил бы в диапазоне $6000-8000 за кв.м., элита - $10 000-20 000 за кв. м и более.
Ольга Денисова,
заместитель директора по маркетингу, руководитель аналитического центра агентства недвижимости "Домострой":
- Значительного изменения стоимости жилья к концу 2007 года не произойдет. Платежеспособный спрос вряд ли вырастет настолько, чтобы значительно поднять уровень цен на недвижимость в Москве. Но говорить о снижении цен тоже будет неправильно. Платежеспособный спрос на столичную недвижимость поддерживается состоятельными россиянами из других регионов. Часто покупателями столичной недвижимости становятся жители Ханты-Мансийского, Ямало-Ненецкого округов и других газо- и нефтедобывающих регионов. Не стоит забывать о повышении цен на энергоносители, строительные материалы и транспорт, что, в свою очередь, не способствует снижению ценовой планки. К концу текущего года мы прогнозируем, что на первичном рынке Москвы стоимость жилья эконом-класса составит $3600 за кв. м, бизнес-класса - $5680 за кв. м, элитного жилья - $16800 за кв. м.
Андрей Скопцов,
заместитель директора агентства недвижимости "Статус", руководитель департамента продаж:
- Элитное жилье скорее всего сохранит свой ценовой уровень. Цена на жилье бизнес-класса может снизиться на 5-10%. Цена жилья эконом-класса реально может упасть на 15-20%.
Динамика цен на жилье в Москве (Источник: Аналитический центр IRN)
Средняя стоимость квартир в Москве по типу жилья ($ за кв. м) 05.03.2007 / 21.05.2007 / Изменения (%)
Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3848 / 3752 / -2.49
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади)
3928 / 3818 / -2.80
Современная панель (от 16 этажей и иные квартиры увеличенных площадей)
4208 / 4114 / -2.23
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4171 / 4046 / -3.00
Сталинские и типовые кирпичные дома и типовой кирпич (6-11 этажей и иные квартиры небольших площадей)
4925 / 4883 / -0.85
Современные монолитно-кирпичные дома
4758 / 4643 / -2.42
Все панельные и блочные дома
3995 / 3895 / -2.50
Все монолитные и кирпичные дома
4618 / 4524 / -2.04
