Складское направление: развития недвижимости Московской области

Девелоперы строят в Подмосковье склады для мелких арендаторов Как стало известно «Бизнесу», компания «Агентство строительных инвестиций» начинает реализацию бизнес-плана, согласно которому в 25-километровой зоне Подмосковья по Каширскому, Ленинградскому и Дмитровскому шоссе появится 20 складских комплексов общей площадью около 1 млн кв. м. Объем инвестиций в проект оценивается в $1,5 млрд. Однако часть этих денег, по планам «Агентства строительных инвестиций», должны обеспечить будущие арендаторы и покупатели площадей.

Согласно программе «Евросклад инвест», разработанной «Агентством строительных инвестиций», на территории каждого из 20 складских комплексов будет располагаться несколько складских помещений площадью 8 тыс. кв. м каждый и офисный центр на 6 тыс. кв. м. Также проекты комплексов предполагают строительство гостиницы, площадки для стоянки большегрузных автомобилей и вертолетной площадки. Алексей Кудряшов, коммерческий директор «Агентства строительных инвестиций», пояснил, что компания ведет переговоры с собственниками нескольких участков на Ленинградском и Каширском направлениях. «Разрабатывая концепцию программы „Евросклад инвест”, мы рассчитывали не на крупные логистические компании, которые сразу готовы занять все 50 тыс. кв. м каждого из комплексов, а на мелких арендаторов, которым необходимы площади от 2 тыс. до 10 тыс. кв. м»,- рассказал Кудряшов. Руководствуясь подобной концепцией, «Агентство строительных инвестиций» планирует, что для реализации проекта будут привлекаться инвестиции потенциальных арендаторов складских комплексов.

Предполагается, что каждый участок под строительство составит 10 га. «Хотя в ходе реализации проекта возникает много трудностей (в основном с поиском подходящих по всем параметрам участков), мы планируем, что первые результаты, а именно - первый построенный комплекс, должен появиться через два года»,- отметил Кудряшов.

По предварительным данным, застройщиком выступит компания ООО «С-Билд», основной специализацией которой является строительство жилых коттеджей. Как уже ранее писал «Бизнес» (см. «Бизнес» №60 (79)), строительная компания «С-Билд» является аффилированной к девелоперу проекта - «Агентству строительных инвестиций», которое, в свою очередь, является дочерней структурой агентства недвижимости «Волти», занимающейся активной скупкой сельскохозяйственных земель в Подмосковье. По мнению некоторых участников рынка, «Волти» действует в интересах английской компании Center Capital, которая не так давно стала владельцем примерно 150 тыс. га земли в Серпуховском, Каширском, Ступинском и Чеховском районах (см. «Бизнес» №60 (79)).

Эксперты рынка недвижимости неоднозначно оценили этот проект. По словам Юлии Никуличевой, старшего аналитика компании Jones Lang LaSalle, офисы при складах сегодня очень востребованы, однако 6 тыс. кв. м офисов при общей площади склада в 50 тыс. кв. м - это небольшое соотношение. «Заявленный объем всех объектов - это очень много для рынка складской недвижимости. Фактически, весь подмосковный рынок складов сейчас составляет около 1 млн кв. м. Найти клиентов компании будет непросто, может быть, придется давать им большую скидку»,- отметила она. По ее оценкам, стоимость возведения одного объекта, включая расходы на землю и ее оформление, составляет $1–1,5 тыс. за квадратный метр. Алексей Новиков, старший консультант отдела складской недвижимости Knight Frank, который уже консультировал «Агентство строительных инвестиций» по этому проекту, заметил, что компания выбрала правильную нишу, решив возводить склады именно класса В: как показывает практика, такие склады сегодня пользуются большим спросом у арендаторов, не желающих платить за «навороты». «Однако для одной компании неразумно строить сразу 20 складских комплексов в области: вряд ли весь этот объем будет востребован. Вообще, гораздо экономней брать большой участок земли и сразу возвести большой объект, нежели тратить средства на оформление, перевод земли, прокладывание коммуникаций на каждый из 20 участков»,- считает аналитик.