Скандальный застройщик выходит из игры.

Как стало известно «Бизнесу», компания «Новый мир северо-восток», известная на рынке свои судебными разбирательствами с недовольными соинвесторами, объявила о продаже двух крупных инвестконтрактов на строительство жилых домов на северо-востоке и востоке Москвы общей площадью 330 тыс. кв. м. Эксперты предполагают, что распродажа активов связана с финансовыми трудностями компании.

ОАО «Финансовая группа „Новый мир”» работает на столичном рынке недвижимости с 1994 года. По данным компании, за этот период - то есть за десять лет - ими было возведено 17 домов общей площадью более 200 тыс. кв. м.

Проблемы с покупателями квартир в новостройках у компании начались в 2004 году, когда «Новый мир» обратился к дольщикам с требованием покрытия дополнительных расходов, возникших при строительстве. Без внесения соответствующей доплаты владельцы квартир в новостройках не могли оформить на себя право собственности. Недовольные соинвесторы подали ряд исковых заявлений на компанию в московские суды.

8 декабря 2004 года компанией было принято решение №32 о реорганизации ОАО «Финансовая группа „Новый мир”» на два новых юридических лица: ОАО «Новый мир» и ОАО «Новый мир северо-восток». Последняя, как рассказал «Бизнесу» Олег Сухов, адвокат группы компаний «Правовая защита», и является правопреемником по обязательствам перед вкладчиками. Теперь ОАО «Новый мир северо-восток» объявило о продаже инвестконтрактов на строительство жилья на северо-востоке и востоке Москвы. Как рассказали в компании, 9 августа 2005 года состоится аукцион, на котором будут выставлены два инвестиционных контракта: №10-Ж-97 от 31 декабря 1997 года на застройку кварталов 1–2 района «Гольяново» (ВАО) и №3 от 25 сентября 1998 года на застройку микрорайона 78 района «Бутырский» (СВАО). В рамках проекта нового строительства на территории района «Гольяново» планируется возвести 234 тыс. кв. м, а в районе «Бутырский» - 96,6 тыс. кв. м. Таким образом, общая площадь реализуемых инвестконтрактов составляет чуть больше 330 тыс. кв. м. Начальник отдела маркетинга компании «Русский дом недвижимости» Эрнест Ерохин оценил затраты нового владельца инвестконтрактов на реализацию первого проекта в $160 млн, второго - $70–80 млн.

Эксперты рынка недвижимости предполагают, что продажа столь крупных инвестконтрактов, возможно, связана с отсутствием у компании средств для их реализации. «Возможно, „Новый мир северо-восток” уже не может исполнять инвестиционные обязательства, поэтому и продает свои инвестконтракты»,- говорит Сухов. С ним соглашается и Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Consulting, добавляя, что, видимо, у компании помимо отсутствия денежных активов есть и элементарное желание заработать на перепродаже. Помимо этого, заместитель генерального директора ЗАО «МИАН-девелопмент» Наталья Саакянц предполагает, что причиной продажи подобных контрактов может быть потребность в «быстрых деньгах». По оценке Аверьянова, стоимость перепродажи первого инвестконтракта составляет $60–65 млн, второго - $25–30 млн.

Однако генеральный директор ОАО «Новый мир северо-восток» Евгений Спиренков утверждает, что решение о продаже инвестиционных контрактов было принято компанией совместно с правительством Москвы «в целях оптимизации выполнения программы комплексной реконструкции и модернизации пятиэтажных жилых домов».

По мнению директора департамента новостроек Paul’s Yard Евгения Юр, выставленные на продажу проекты могут быть интересны только инвестору, обладающему соответствующим опытом в освоении больших строительных объемов. Как рассказал «Бизнесу» Евгений Спиренков, в настоящее время приняты заявки на участие в аукционе от более десяти крупных московских девелоперов.

Однако адвокат Сухов заметил: нельзя исключать тот факт, что в результате продажи компанией «Новый мир северо-восток» инвестконтрактов покупатели квартир в еще не построенных домах не смогут получить свою недвижимость. «Возможны различные варианты, им могут просто вернуть деньги»,- заключает Сухов. Евгений Спиренков категорически опровергает эти домыслы. «Компания гарантированно исполнит все свои обязательства перед третьими лицами»,- уверяет он.