За период с 1 января текущего года складских помещений освободилось большое количество площадей различного качества и уровня оснащения.
Движение на рынке складских и производственных помещений за «кризисный» период обуславливается тем, что арендаторы получили возможность поменять занимаемые ими площади на более качественные, подобрать помещение с оптимальным соотношением «цена – качество», сократить издержки, переезжая в помещения с меньшей площадью.
К основным событиям на рынке складской недвижимости, произошедшие за период с июля по сентябрь 2009г. можно отнести следующие:
1) Занимаемые площади компании «Градиент», без потери в качестве, увеличились с 1700 до 5000 кв.м.;
2) Смена расположения складов компанией ”PEPSI”;
3) Приостановилось строительство логистического комплекса (с заявленным классом А) Sigma logopark.
Наиболее востребованы отапливаемые складские и производственные помещения площадью 100-500 кв.м., предлагаемые в аренду, с небольшой офисной частью или с офисом поблизости. Доля таких помещений составляет приблизительно 50% от общего объема предложений.
Также спросом пользуются отапливаемые складские и производственные помещения площадью 500-1000 кв.м., предлагаемые в аренду. Их доля составляет 42% от общего объема в данном сегменте рынка в г.Уфа.
Если говорить о зависимости спроса от местоположения, то арендатора больше привлекает качество помещений, чем определенный район города.
Наибольшую долю в общем объеме предложения занимают помещения площадью
- 100-500 кв.м. - 46% от общего объема предложений на рынке офисной недвижимости г. Уфы
- 500-1000 кв.м. - 24%
- 1000-3000 кв.м. - 21%
Наибольшая концентрация складских площадей приходится район Черниковка - 53%, микрорайон Нижегородка - 20%, Пригород Уфы - 13%, 16% приходится на другие районы города.
Уровень качества складских помещений в городе низкий. Именно поэтому при приблизительно равном соотношении спроса и предложения в сегменте производственно-складских помещений нет соответствующего количества сделок.
Общий объем предложения на рынке складской недвижимости на начало квартала превышал 140 тыс. кв.м.
Вакантных площадей на начало октября приблизительно 28%.
Общий объем поглощения на 1 октября 2009 года составил более 6900 кв.м.
Доля сделок в общем объеме поглощения, при участии компании Rain Group -Недвижимость составила 13% от общего объема поглощения.
Если говорить о тенденциях развития складского сегмента в долгосрочной перспективе, то при улучшении экономической ситуации, будут закончены и заполнены первые амбициозные проекты, такие как, например: Sigma logopark, Баштор, Логопарк-Уфа, логистический комплекс в Аэропорту. Удачный пример этих проектов привлечет в сегмент складской недвижимости новых инвесторов, а также торговых и логистических операторов федерального и международного уровня.
Васильев Алексей Леонидович
Старший консультант отдела складских помещений
